Решение по делу № 2-89/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-89/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Ивановская область, г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» к Гердт О.А., Куфтыреву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ГК «АСВ», действуя от имени АКБ «Легион» обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 17 марта 2017 года между банком и Гердт О.А. заключен договор о предоставлении кредита №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 433026 рублей под 23,9% годовых, сроком до 15 июня 2017 года. Кредитный договор носит целевой характер, а именно – приобретение объекта жилой недвижимости, представляющего из себя жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Дополнительно в целях надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 17 марта 2017 года между банком и Куфтыревым В.В. заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредитором за обязательства Гердт О.А., вытекающие из договора № в полном объеме. Поскольку кредит в установленный договором срок возвращен не был, ГК «АСВ» направило ответчикам требования о погашении задолженности. Данные требования исполнены не были, в связи с чем, по состоянию на 20 апреля 2018 года за заемщиком образовалась задолженность в сумме 553477,48 рублей, в том числе: 433024,87 – основной долг, 5954,39 рублей – текущие проценты, 81660,17 – просроченные проценты, 30199,04 руб. – неустойка по просроченной ссудной задолженности, 2639,01 – неустойка на просроченные проценты. Поскольку залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами согласована не была, истец полагает, что начальная продажная цена должна быть определена исходя из кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка, что в сумме составляет 506720,14 рублей.

Ссылаясь на положения статей 309,310, 809-811, 348-350, ГК «АСВ» просит суд: взыскать с Гердт О.А., Куфтырева В.В. в солидарном порядке в свою пользу задолженность по состоянию на 20 апреля 2018 года в сумме 553477,48 рубль, в том числе: 433024,87руб. – сумма основного долга, 5954,39руб. – задолженность по текущим процентам, 81660,17руб. – задолженность по просроченным процентам, 30199,04 руб. – неустойка по просроченной    ссудной     задолженности, 2639,01 рубль – неустойка на просроченные проценты; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 506720,14 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 14734,77 рублей.

Представитель истца – Морозова А.П., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела свое отсутствие, указав, что размер задолженности не изменился. Относительно отчета о стоимости залогового имущества, выполненного 07.12.2018г. ООО «<данные изъяты>», пояснила, что не возражает по определению начальной продажной стоимости имущества, исходя из представленной ответчиками оценки, указав, что данная оценка подлежит снижению на 20% в силу требований закона (том 2 л.д. 207-208).

Ответчики: Гердт О.А., Куфтырев В.В., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли. Предоставили в материалы дела отчет № об оценке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 126-192).

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 17 марта 2017 года между АКБ «Легион» и Гердт О.А. заключен договор о предоставлении кредита №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 433026 рублей под 23,445% годовых на срок до 15 июня 2017 года с условием полного возврата всей суммы кредита в указанную дату (том 1 л.д. 11-13).

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения залогодателем Гердт О.А. в собственность объекта жилой недвижимости, представляющего из себя в целом жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Факт выдачи кредита подтвержден выпиской по лицевому счету (том 1 л.д. 37-43).

Из условий договора следует, что надлежащее обеспечение обязательств заемщика обеспечено: залогом в силу закона и поручительством (пункт 1.7 договора).

Из материалов дела следует, что 17 марта 2017 года между АКБ «Легион» и Куфтыревым В.В. заключен договор поручительства № № по условиям которого поручитель обязался перед кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию обязательства Гердт О.А., вытекающие из договора № о предоставлении кредита от 17.03.2017г. в полном объеме в случае неисполнения должником обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями указанного кредитного договора.

Пунктом 1.7. договора о предоставлении кредита установлено, что объектом залога в силу закона является приобретаемое Гердт О.А. недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств ответчица своевременно и в полном объеме платежи банку в соответствии с графиком не производила. Основной долг ею погашен не был, что следует из выписок по лицевому счету и расчета задолженности.

Доказательств обратному ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие положения о возврате займов и кредитов, порядке начисления штрафных санкций за просрочку в исполнении данного вида обязательств.

Анализируя вышеперечисленные обстоятельства применительно к названным нормам права, суд приходит к выводу об обоснованности требования, заявленного ГК «АСВ» о взыскании задолженности по кредитному договору, поскольку ответчица наличие просрочки в исполнении кредитного обязательства не отрицала.

Суду представлен расчет задолженности по состоянию на 20 апреля 2018 года, из которого следует, что общая сумма долга составляет 553477,48 рублей и включает в себя: 433024,87руб. – основной долг, 5954,39руб. – задолженность по текущим процентам, 81660,17руб. – просроченные проценты, 30199,04руб. – пени, по просроченной ссудной задолженности, 2639,01руб. – пени на просроченные проценты (том 1 л.д. 35-36).

Данный расчет судом признается арифметически правильным, основанным на условиях кредитного договора и принимается как доказательство по делу, учитывая также то, что контррасчета суду не представлено и возражений относительно правильности начислений не высказано.

Согласно условиям кредитного договора следует, что пени рассчитывается, исходя из правил, установленных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ (о снижении неустойки) суд не усматривает.

Из условий кредитного договора и выписок из ЕГРН, имеющихся в деле, судом бесспорно установлено, что объект недвижимости (жилой дом с земельный участком), расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Гердт О.А. находится в залоге (ипотеке).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч. 2).

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), ипотека обеспечивает залогодержателю требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе, основной суммы долга, причитающихся процентов за пользование кредитом, а также сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 348 ГК Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, причитающихся кредитору процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов (пеней) и судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации, ст. 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем деле не имеется.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на задолженное имущество, суд считает, что оно подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нём в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Определяя начальную продажную цену, суд исходит из представленного стороной ответчика отчета № об оценке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 126-192), поскольку стороной истца возражений не высказано и иного отчета не представлено.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость оцениваемого имущества (жилого дома и земельного участка) составляет 765000 рублей, в том числе: стоимость дома – 645000 рублей, стоимость земельного участка – 120000 рублей (том 2 л.д. 175).

Соответственно, начальная продажная цена указанного домовладения подлежит снижению на 20%, что составит: начальная продажная цена дома – 516000 рублей, начальная продажная цена земельного участка – 96000 рублей, а общая стоимость имущества, на которое обращается взыскание составляет 612000 рублей.

Руководствуясь частью 1 статьи 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с ответчиков Гердт О.А. и Куфтырева В.В. в солидарном порядке в пользу истца ГК «АСВ» понесенные по делу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 14734,77 рублей (том 1 л.д.67).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» к Гердт О.А., Куфтыреву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Гердт О.А., Куфтырева В.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» задолженность по кредитному договору № от 17 марта 2017 года по состоянию на 20 апреля 2018 года в размере 553477 (пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 48 копеек, в том числе: 433024,87 рублей – задолженность по основному долгу; 5954,39 рублей – задолженность по текущим процентам; 81660,17 рублей – задолженность по просроченным процентам, 30199,04 рубля – неустойка по просроченной ссудной задолженности; 2639,01 рубль – неустойка по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14734,77 рублей, всего взыскать 568212(пятьсот шестьдесят восемь тысяч двести двенадцать) рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 612000 (шестьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек (в том числе: начальная продажная цена жилого дома – 516000 рублей, начальная продажная цена земельного участка – 96000 рублей).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Макарова Е.А.

Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2019 года.