Решение по делу № 2-1481/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-1481/14 07 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Лалаевой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королева ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу № 1297 о признании недействительными решения общего собрания членов собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Королев А.Ф. обратился в суд с иском к ЖСК 1297 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, по улице <адрес> прошедшего в период с 20 января по 10 февраля 2014 г. в форме заочного голосования, указывая следующие обстоятельства.

По вопросу повестки дня «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013-2014 годах» протоколом № 2 были оформлены два решения: об утверждении сметы на 2013 год, установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013 году согласно смете, а также об утверждении сметы с 2014 года, установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с 2014 году согласно смете.

Вопрос повестки дня «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013-2014 годах», указанный в решениях собственников, инициаторами собрания был изменен. Собственники голосовали в своих решениях только по вопросам об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2013 году и с 2014 года в соответствии со сметой.

Принятые собственниками решения, по поставленным на голосование вопросам, в протоколе № общего собрания, не зафиксированы. В представленном суду протоколе счетной комиссии результаты голосования по этим вопросам отсутствуют. По мнению истца, при проведении общего собрания нарушено положение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

В нарушение п.33 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен общим собранием без утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов, поскольку в повестку дня утверждение сметы внесено не было, а ранее смета на 2013 год, принятая общим собранием 8.01.2013 г., решением суда, вступившим в законную силу 21.01.14 г., отменена.

Истец полагает, что оспариваемое решение, устанавливающее тариф «Управление домом», на 2013 г. и с 2014 г., в размере 6,80 руб. с квадратного метра нарушает интересы истца, поскольку в соответствии с письмом Комитета по тарифам СПб № 01-14-1691/10-0-0 от 29.08.2012 г., с сентября 2012 г. тариф «Управление домом» осуществляет 1,18 руб. с квадратного метра.

Истец просит признать незаконными действия правления ЖСК 1297 по оформлению протоколом № 2 решения об утверждении сметы на 2013 год и сметы с 2014 г. и установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013 году и с 2014 г. согласно смете, а также отменить указанные решения.

Истец и его представитель по доверенности Николаев С.В. поддержали исковые требования, подтвердив изложенные в них обстоятельства. Пояснили, что Королев в общем собрании участия не принимал.

Представитель ответчика Сыромятников А.А. исковые требования не признал, полагая, что отсутствие в повестке дня вопроса об утверждении сметы не влечет незаконности установления платы, т.к. утверждение сметы и установление платы являются логически неразрывными вещами, повестка дня не менялась.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии в связи со следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ г. Королев А.Ф. является собственником квартиры № в доме <адрес>, где в 1988 г. создан Жилищно – строительный кооператив № 1297.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что в период с 20 января по 10 февраля 2014 г. состоялось общее собрание собственников помещений в доме № по <адрес> с повесткой дня: 1) выборы председателя и секретаря собрания, 2, выборы счетной комиссии, 3) определение порядка подсчета голосов, 4) об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013-2014 годах (л.д.4).

Сообщения о проведении собрания с аналогичной повесткой дня были вручены собственникам, что подтверждается сообщением и бланком решения собственника, представленными истцом в материалы дела (л.д.5-6).

Согласно протоколу № 2 от 11.02.14 г. (л.д.7) по четвертому вопросу повестки дня предложено утвердить смету на 2013-2014 г. и установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013-2014 годах согласно представленной смете, приведены итоги голосования отдельно по смете на 2013 г. и отдельно с 2014 г., а также решения: утвердить смету на 2013 год, установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013 году согласно смете (Приложение № 1); утвердить смету с 2014 года, установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с 2014 года согласно смете (Приложение № 2).

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение без изменения, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что размер платы определяется только при наличии утвержденной сметы. Как следует из материалов дела, смета на 2013 г. ранее была утверждена решением общего собрания собственников от 8.01.2013 г., однако вступившим в законную силу 21.01.14 г. решением Петродворцового суда от 28.10.13 г. данное решение было отменено. Следовательно, на момент проведения собрания с 20.01.14 по 10.02.14 утвержденной сметы на 2013 год и 2014 год не было.

В повестке дня общего собрания вопрос об утверждении сметы как на 2013 г., так и на 2014 г. отсутствует, в решениях собственников (л.д.6) такой вопрос также отсутствует, однако решение по вопросу утверждения сметы присутствует в протоколе № 2. Это свидетельствует о том, что в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания.

Допущенное нарушение следует признать существенным, поскольку нарушено прямое требование закона о порядке определения платы, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу, т.к. влечет для истца увеличение расходов по коммунальным платежам. Так из представленных смет усматривается, что установлен тариф за управление домом 6,80 руб. за кв.м., тогда как ранее истец оплачивал управление многоквартирным домом исходя из тарифа, установленного Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга информационном письмом от 29 августа 2012 г. № 01-14-1691/12-0-0, в размере 1,18 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Доводы ответчика суд находит ошибочными и не принимает их. Оснований для оставления обжалуемого решения без изменения не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст.98, 100 ГПК РФ не подлежат взысканию судебные расходы в пользу ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконными действия правления ЖСК 1297 по оформлению протоколом № 2 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дом № по <адрес> от 11.02.14 г.:

об утверждении сметы на 2013 год и об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2013 г. согласно смете (Приложение № 1);

об утверждении сметы с 2014 год и об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с 2014 г. согласно смете (Приложение № 2).

Отменить указанные решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)