Решение от 20.10.2015 по делу № 2-2589/2015 от 25.03.2015

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2015 года                         

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Холкиной О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора займа, признании ничтожной сделки по заключению соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаключенным договора займа, признании ничтожной сделки по заключению соглашения об отступном. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское помещение, д.Новое Девяткино, <адрес>. В августе 2014 года ФИО1 обратилась в ООО «Инвест», оказывающий услуги по продаже недвижимости с целью продажи принадлежащей ей доли квартиры. Переговоры велись с директором ООО «Инвест» ФИО4, со слов которого стоимость принадлежащей истцу доли квартиры составляет <данные изъяты> рублей, однако имеются сложности, связанные с тем, что квартира находится в <адрес>. Для этих целей необходимо выдать определенную доверенность на сотрудников компании, заключить договор займа на сумму <данные изъяты> рублей и соглашение об отступном, а также договор купли- продажи принадлежащей истцу доли за <данные изъяты> рублей. Для оформления продажи своей доли в квартире истец передала директору ООО «Инвест» все документы на принадлежащую ей долю квартиры, а именного свидетельство о праве собственности и документы о наследовании. Денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец не получала. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец получила около <данные изъяты> рублей, на которые выписала расписки о получении денег. В связи с тем, что денежных средств истцу более не выплачивалось, ДД.ММ.ГГГГ истец отменила доверенность, выданную на ФИО2 и ФИО5 Несмотря на письменное заявление в адрес руководителя ООО «Инвест» документы на квартиру истцу возвращены не были. В октябре 2014 года соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на долю в квартире на имя ФИО2 Просит суд признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным, признать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 ничтожным.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании ФИО6 пояснил, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, поскольку по договору займа истец денег от ответчика не получала, просит применить последствия ничтожной сделки, привести стороны в первоначальное состояние, обязать ответчика ФИО2 возвратить истцу ФИО1 полученную им в результате ничтожной сделки 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское помещение, д.Новое Девяткино, <адрес>, признав за истцом ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество. Вопрос о передаче дела на рассмотрение по подсудности в суд по месту нахождения недвижимого имущества оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика в судебное заседание не явились, представили ходатайство об отложении рассмотрения дела, указав, что ответчик не может явиться в судебное заседание, так как проживает в г.С-Петербурге, представитель ответчика находится в отъезде. Ранее представитель ответчика указывала, что ответчик иск не признает, просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 28 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в приведенной норме не конкретизировано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав2 установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

    Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

При объединении в одном иске нескольких требований, среди которых имеется требование, рассматриваемое по правилам исключительной подсудности, иск подлежит рассмотрению в суде, которому подсудно рассмотрение требований по исключительной подсудности.

Как усматривается из текста искового заявления, ФИО1 предъявлен иск к ФИО2 о признании договора займа незаключенным, однако, кроме того, ФИО1 заявлено требование о признании сделки по заключению соглашения об отступном ничтожной, со ссылкой на нарушение ее права пользования принадлежащим ей на праве собственности долей в жилом помещении.

Как следует из материалов дела, право собственности на являющуюся предметом соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское помещение, д.Новое Девяткино, <адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный объект недвижимости, право собственности на который оспаривается истцом, находится по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, д.Новое Девяткино, <адрес>, относящейся к юрисдикции Всеволожского городского суда <адрес>, очевидно, что данное гражданское дело было принято к производству Октябрьского районного суда г.Мурманска с нарушением правил подсудности.

Кроме того, ответчик, как следует из его заявления, также не проживает на территории <адрес> г.Мурманска, а проживает по адресу: г.С-Петербург, <адрес>.

Статья 33 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 28, 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> (188640, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░