Решение от 08.10.2024 по делу № 2-1639/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-1639/2024

УИД 43RS0017-01-2024-004340-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/2024 по исковому заявлению Обухова В.И. к Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обухов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности истца Обухова В.И. находится квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца 27.01.1995 на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО <адрес> по адресу: <адрес> представляет собой четырехквартирный жилой дом, 2 квартиры № и № занимает одна семья, право собственности на квартиру № принадлежит Сурновой Н.В., право собственности на квартиру № принадлежит Чермных В.А. (отец Сурновой Н.В.).

Квартира № в указанном доме пустовала длительное время, еще при жизни мамы истца. Поскольку дом деревянный и без надлежащего ухода приходит в ненадлежащее состояние, то во избежание причинения ущерба всему дому, истец принял решение осуществлять надзор и уход за квартирой №. Квартиру протапливал, осуществлял косметический ремонт, произвел капитальный ремонт кровли, в том числе и над квартирой №. В настоящее время планирует осуществить замену окон в доме, в том числе и в квартире №. То есть квартирой № истец стал пользоваться как своей собственной. В настоящее время в квартиру № и в квартиру № сделан единый вход, одно крыльцо и одна входная дверь, установлен один электрический счетчик на две квартиры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Обухов В.И. просит суд признать за собой право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Обухов В.И. и его представитель Драверт Т.В. заявленные требования поддержали, в судебном заседании пояснили, что с 2003 года истец пользуется квартирой №, протапливал квартиру, сделал в ней ремонт. В настоящее время в квартиру № и № один вход, и они представляют собой одну общую квартиру. На квартиру № никто никогда не претендовал, администрация Пасеговского сельского поселения посоветовала обратиться в суд с иском о признании права собственности. Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против исковых требований Обухова В.И. не возражают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сурнова Н.В., Чермных В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором указали, что при доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, основания для удовлетворения иска имеются. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <дата>, Обухову В.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12-13,19,52-53,59).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чермных В.А. (л.д.15-16,55-56).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сурновой Н.В. (л.д.17-18,57-58).

Право собственности на квартиру № с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.17,48-50,54).

В судебном заседании истец пояснил, что с 2003 года он поддерживает спорную квартиру в надлежащем состоянии, осуществлял в ней косметический ремонт, произвел капитальный ремонт кровли, в том числе и над спорной квартирой. Указанные обстоятельства ни кем не опровергнуты.

Учитывая, что с 2003 года истец Обухов В.И. открыто и добросовестно владеет спорной квартирой с кадастровым №, при этом в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности ни кто не проявлял какого-либо интереса к судьбе спорного имущества: не ухаживал за квартирой, не поддерживал ее в надлежащем состоянии и не истребовал имущество из владения истца Обухова В.И., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Поскольку в судебном заседании факт приобретения права собственности Обухова В.И. на спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, доказан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за Обуховым В.И. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2024 ░░░░