Решение по делу № 33-15618/2024 от 16.08.2024

    Судья Алексеев И.Г.    УИД 16RS0025-01-2022-001293-23

        № 33-15618/2024

        Учет № 154г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    10 октября 2024 года    г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Курмашевой Р.Э.,

судей Габидуллиной А.Г., Новосельцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикчентаевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Курмашевой Р.Э. гражданское дело по апелляционной жалобе Гавриловой О.С. на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 4 декабря 2023 года, которым постановлено:

           иск Гилячевой Флюры Абдрахимовны к Гавриловой Ольге Сергеевне и Исполнительному комитету Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка и аннулировании записи о регистрации права удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> от 18 ноября 2017 года, заключенный между Гилячевой Флюрой Абдрахимовной, в лице Гавриловой Ольги Сергеевны и Гавриловой Ольгой Сергеевной, в лице ФИО1.

    Обязать Гаврилову Ольгу Сергеевну передать земельный участок с кадастровым номером .... Гилячевой Флюре Абдрахимовне.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Гавриловой Ольги Сергеевны на вышеуказанный земельный участок №.... от 28 ноября 2017 года.

Взыскать с Гавриловой Ольги Сергеевны в пользу Гилячевой Флюры Абдрахимовны 600 (шестьсот) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка, производимых соответствующим регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя Гавриловой О.С. – Севастьянову А.Р. в поддержку доводов жалобы, представителя Гилячевой Ф.А. – Мнацаканяна Г.К., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

            Гилячева Ф.А. обратилась с иском к Гавриловой О.С., Исполнительному комитету Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка и аннулировании записи о регистрации права.

            Требования мотивировала тем, что в 2022 году после обращения в Управление Росреестра по Республике Татарстан за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером .... ей стало известно о регистрации права собственности на земельный участок за Гавриловой О.С., которая приобрела данный земельный участок, используя от её имени доверенность от 14 августа 2015 года, которую истец не подписывала.

В 2012 году она временно разрешила пользоваться садовым земельным участком матери Гавриловой О.С. – ФИО2, намерений продавать земельный участок она не имела, Гаврилова О.С. фактически от ее имени продала спорный земельный участок сама себе, денежные средства за участок ей не передавала, расчет не произведен.

           Ссылаясь на изложенное, после уточнения исковых требований Гилячева Ф.А. просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> от 18 ноября 2017 года, заключенный между Гилячевой Ф.А. в лице Гавриловой О.С. и Гавриловой О.С. в лице ФИО1, обязать ответчика передать истцу земельный участок, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Гавриловой О.С. на вышеуказанный земельный участок.

           Судом постановлено решение в приведенной выше формулировке.

           В апелляционной жалобе Гаврилова О.С. ставит вопрос об отмене решения суда. Ссылается на отсутствие оснований для расторжения договора, настаивая на своих доводах, что расчет по сделке был произведен в 2003 году, в момент начала пользования земельным участком. Выражает также несогласие с отказом в применении исковой давности.

           В возражениях на апелляционную жалобу представитель Гилячевой Ф.А. – Мнацаканян Г.К. выражает несогласие с содержащимися в ней доводами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Гавриловой О.С. – Севастьянова А.Р. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

Представитель Гилячевой Ф.А. – Мнацаканян Г.К. с доводами жалобы не согласился.

Проверив законность и обоснованность судебного постановления, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2017 года между Гилячевой Ф.А., от имени которой действовала по доверенности от 14 августа 2015 года Гаврилова О.С., и самой Гавриловой О.С., от имени которой действовала по доверенности от 20 сентября 2017 года ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Гаврилова О.С. приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок за 235 000 рублей. Право собственности Гавриловой О.С. на земельный участок зарегистрировано 28 ноября 2017 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Гилячева Ф.А. указывала, что доверенность на отчуждение земельного участка на имя Гавриловой О.С. она не выдавала, заключить от ее имени сделку по продаже земельного участка ответчика не уполномочивала, денежные средства за продажу земельного участка не получала.

Возражая против иска, представитель ответчика Гавриловой О.С. – Камалетдинова О.В. указывала, что расчет за земельный участок был произведен еще в 2003 году, и с того времени земельный участок находился во владении и пользовании ответчика Гавриловой О.С. Кроме того, представитель ответчика ходатайствовала о применении исковой давности, указывая, что истцу было известно о нарушении её прав, как минимум при подписании доверенности 14 августа 2015 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Гилячевой Ф.А., суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела установлен факт длительного неисполнения Гавриловой О.С. обязательства по оплате приобретенного у Гилячевой Ф.А. земельного участка, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны Гавриловой О.С. является существенным и порождает у Гилячевой Ф.А. право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка. При этом суд не усмотрел оснований для применения исковой давности, исходя из того, что о заключении договора истцу фактически стало известно 14 марта 2022 года, а с иском она обратилась 9 июня 2022 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 23 августа 2017 года за Гилячевой Ф.А. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1742 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании землеустроительного дела по инвентаризации земель <данные изъяты>, землепользование № ..... При этом решением суда установлено, что Гилячева Ф.А. земельным участком пользуется более пятнадцати лет.

           Согласно реестровому делу и выпискам из ЕГРН от 1 марта 2022 года и 22 июня 2022 года 9 ноября 2017 года на основании указанного выше вступившего в силу решения суда за Гилячевой Ф.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1742 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок подано Гавриловой О.С. от имени Гилячевой Ф.А. на основании доверенности от 14 августа 2015 года, удостоверенной и.о. руководителя Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, согласно которой Гилячева Ф.А. уполномочила Гаврилову О.С., в том числе быть её представителем по вопросу оформления земельного участка с кадастровым номером ...., для чего предоставила ей также право продать его за цену и на условиях по своему усмотрению.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи земельного участка 18 ноября 2017 года, заключенного между Гилячевой Ф.А., от имени которой действовала по доверенности от 14 августа 2015 года Гаврилова О.С., и самой Гавриловой О.С., от имени которой действовала по доверенности от 20 сентября 2017 года ФИО1, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Между тем из пояснений сторон следует, что расчет по указанному договору фактически не производился. Данный факт следует как из пояснений Гавриловой О.С., так и из показаний свидетеля ФИО1, согласно которым оплата по договору купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2017 года в размере 235 000 рублей не производилась, поскольку фактически оплата за пользование спорным земельным участком в размере 2 000 рублей была произведена в 2003 году, когда земельный участок был передан в пользование матери Гавриловой О.С. – ФИО2

          Довод Гавриловой О.С. о том, что расчет по оспариваемому договору купли-продажи земельного участка был произведен в 2003 году путем передачи денежных средств в сумме 2 000 рублей истцу ее матерью, воспроизведенный в апелляционной жалобе, получил надлежащую оценку в обжалуемом судебном постановлении, не согласиться с которой суд апелляционной инстанции оснований не находит.

          Так, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Между тем в обоснование довода о фактическом отчуждении спорного земельного участка О.С. Гавриловой в пользу матери ответчика и передаче в счет оплаты денежных средств доказательств заключения в установленном законом порядке договора купли-продажи земельного участка не представлено.

Ссылка апеллянта на расписку от 29 марта 2012 года, согласно которой Гилячева Ф.А. передала ФИО2 в пользование садовый участок и в дальнейшем на него не претендует, не подтверждает заключения между ними письменного договора купли-продажи, поскольку данная расписка по своей форме и содержанию признакам договора купли-продажи земельного участка не отвечает.

          Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что приобрела у Гилячевой Ф.А. земельный участок, однако какой-либо договор не заключался. В дальнейшем для регистрации права собственности на земельный участок была оформлена доверенность Гилячевой Ф.А. на Гаврилову О.С.

При этом Гилячева Ф.А. категорически возражает против доводов ответчика и свидетеля об отчуждении ею спорного земельного участка, указывая, что земельный участок был предоставлен им в пользование. Ссылка на получение Гилячевой Ф.А. денежных средств в сумме 2 000 рублей при отсутствии документа, подписанного сторонами и подтверждающего согласование всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, доказательством заключения такого договора не является.

           Также не может согласиться судебная коллегия и с доводом апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления данного иска.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

          В договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... от 18 ноября 2017 года имеется отметка о фактическом получении договора самой Гилячевой Ф.А. 14 марта 2022 года (л.д. 20), соответственно, поскольку она лично не участвовала в заключении данного договора, ее довод о том, что о наличии оспариваемого договора ей стало известно лишь в 2022 году после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается материалами дела.

Каких-либо правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Юридически значимые обстоятельства по настоящему делу установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допустил, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 4 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гавриловой О.С. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара), в срок, не превышающий трёх месяцев, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2024 года.

    Председательствующий    Курмашева Р.Э.

    Судьи     Габидуллина А.Г.

          Новосельцев С.В.