Решение по делу № 2-3206/2024 от 20.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г.                                 <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при ведении протокола ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», третьим лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ АО «БТИ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения – <адрес> площадью 52,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно -бытовых условий проживания в квартире была выполнена перепланировка.

Работы проведены без соответствующей разрешительной документации, но в соответствии с пожарными и строительно-техническими нормами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству муниципального образования «<адрес>» в согласовании перепланировки отказано с рекомендацией обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение №, общей площадью 49,9 кв.м.

В судебном заседании истец не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседания не явился, представил отзыв о том, что не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО6, опросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан или об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан возможно сделать в случае, если перепланировка и переустройство соответствуют требованиям градостроительного законодательства, определённым санитарным правилам и нормам, правилам и нормам пожарной безопасности.

В соответствии с положениями п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> по адресу: Астрахань, <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.05.2023г., в квартире произведена перепланировка, которая заключается в изменении конфигурации помещения, путем демонтажа ранее существовавших перегородок и устройства новых, включая увеличении площади жилой комнаты за счет площади кухни-столовой. При этом, граница вновь образованной жилой комнаты не располагается в границах кухонной зоны ранее существовавшей кухни-столовой, следовательно, вновь образованная жилая комната не располагается под кухонной зоной кухни-столовой вышерасположенной квартиры. Санузел сохранен в ранее существовавших границах, прочие изменения конфигурации жилого помещения затрагивают помещения вспомогательного использования, не оборудованные сетями инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании также опрошена ФИО3, являющаяся генеральным директором ООО «КС Студия», которая подтвердила, что штатным главным инженером ООО «КС Студия» - ФИО4 имеющим высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительства, квалификация «Инженер» был осуществлен выезд на спорную квартиру с целью обследования основных (несущих) конструкций. В ходе проведенного исследования установлено, что основные планировочные и конструктивные решения, а также несущие конструкции не затронуты. Произведенная перепланировка заключается в том, что комната № (кухня-столовая), площадью 25,6 кв.м, и комната № (жилая комната), площадью 11 кв.м, были перераспределены между собой, в результате чего образовались комната № (кухня-столовая), площадью 17,6 кв.м, комната       № (жилая комната), площадью 13,6 кв.м, и комната № (гардеробная), площадью 2,9 кв.м. Также за счет комнаты № (кухня-столовая) была увеличена комната № (прихожая); комната № (гардеробная) была огорожена стеной со стороны комнаты № и сделан проход из комнаты №. Местоположение санузла и кухни не изменены.В связи с тем, что жилое помещение имеет свободную планировку, то есть при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома в жилых помещениях были отделены «мокрые» зоны с условными перегородками жилого пространства, указанные изменения не несут нагрузки для конструктивных элементов здания. Произведенные работы не подпадают под понятие «реконструкция».

Указанные показания согласуются с выводами, содержащимися в техническом заключении о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «КС Студия», согласно которым на основании результатов визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом изучен технический паспорт квартиры до перепланировки и после. Установлено, что собственником изменена конфигурация жилого помещения, часть перегородок демонтирована, произведено устройство новых перегородок. Жилая комната увеличена за счет площади кухни-столовой. Несущие стены не затронуты.

В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности от 14.06.2024г. № перепланировка жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от 22.07.2008г.).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр гигиены и экспертиз 30» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарным нормам, существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ АО «БТИ», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     Гончарова Ю.С.