Решение по делу № 2-2799/2023 от 15.11.2023

    №2-2799/2023

    УИД: 26RS0012-01-2022-004601-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года               город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.

при секретаре судебного заседания Шутенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальном имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указав в обоснование требований, что В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп. 3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п. 31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> ***** от <дата> «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

<дата> между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****, с кадастровым номером *****, общей площадью 1253 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях: под жилой дом. Срок действия договора с <дата> по <дата> Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

ФИО2 в период действия Договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2 и п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность общей суммой 49 663, 16 руб.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы в 2018 г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 г. № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. № 18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Расчет арендной платы за 2020-2023 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. № 18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), ежеквартально, равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с <дата> по <дата> общая сумма задолженности по оплате пени составила 43 636,19 руб.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.*

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п. 4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена Претензия от <дата> *****/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды ***** от <дата> за период с <дата> по <дата>, в сумме 49 663,16 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата>, в сумме 43 636, 19 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2    надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, подал ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****, с кадастровым номером *****, общей площадью 1253 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях: под жилой дом. Срок действия договора с <дата> по <дата>.

По правилам пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Согласно сведениям ЕГРП договор аренды земельного участка ***** от <дата> зарегистрирован надлежащим образом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п. 4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в течение срока действия договора нарушал условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, и. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность общей суммой 49 663, 16 руб.

Расчет арендной платы в 2018 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 г. № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. № 18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Расчет арендной платы в 2022, 2023 г. произведен на основании Решения Думы городскою округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27. 02.2019г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано: «При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее - в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом».

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 01.11.2004 г. № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды».

Согласно представленному истцом расчёта за 2018 год: площадь земельного участка - 1 253,0 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка - 2 117 582,53 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от <дата>. *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 0,3%. Годовой размер арендной платы составляет 2117 582,53 руб. х 0,3% = 6 352,75 руб.

За период с <дата> по <дата>: 6 352,75 руб. / 365 дн. х 33 дн. = 574,36 руб.

За период с <дата> по <дата>: 6 352,75 руб. / 365 дн. х 91 дн. = 1 583,84 руб.

За период с <дата> по <дата>: 6 352,75 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 1 601,24 руб.

За период с <дата> по <дата>: 6 352,75руб. / 365 дн. х 92 дн. = 1 601,24 руб.

Всего начислено за период с <дата> по 31.12.- 5 360,68 руб.

Согласно представленному истцом расчёта за 2019 год:Площадь земельного участка - 1 253,0 кв.м.Кадастровая стоимость земельного участка - 2 117 582,53 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от 27.11.2015г. *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 0,3%.Годовой размер арендной платы составляет2117 582,53 руб. х 0,3% = 6 352,75 руб.

За период с <дата> по <дата>:6 352,75 руб. / 365 дн. х 90 дн. = 1 566,43 руб.

За период с <дата> по <дата>:6 352,75 руб. / 365 дн. х 91 дн. = 1 583,84 руб.

За период с <дата> по <дата>:6 352,75 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 1 601,24 руб.

За период с <дата> по <дата>:6 352,75 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 1 601,24 руб.

Всего начислено за период с <дата> по <дата> - 6 352,75 руб.

Согласно представленному истцом расчёта за 2020 год:Площадь земельного участка - 1 253,0 кв.м.Кадастровая стоимость земельного участка - 3 186 579,48 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от <дата>. *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 0,3%.Годовой размер арендной платы составляет3186 579,48 руб. х 0,3% = 9 559,74 руб.

За период с <дата>. по <дата>.:9 559,74 руб. / 366 дн. х 91 дн. = 2 376,88 руб.

За период с <дата>. по <дата>.:9 559,74 руб. / 366 дн. х 91 дн. = 2 376,88 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74 руб. / 366 дн. х 92 дн. = 2 402,99 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74 руб. / 366 дн. х 92 дн. = 2 402,99 руб.

Всего начислено за период с <дата> по <дата> - 9 559,74 руб.

Согласно представленному истцом расчёта за 2021 год:Площадь земельного участка - 1 253,0 кв.м.Кадастровая стоимость земельного участка - 3 186 579,48 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от <дата>. *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 0,3%.Годовой размер арендной платы составляет3186 579,48 руб. х 0,3% = 9 559,74 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74 руб. / 365 дн. х 90 дн. = 2 357,20 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74 руб. / 365 дн. х 91 дн. = 2 383,39 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 2 409,58 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 2 409,57 руб.

Всего начислено за период с <дата> по <дата> - 9 559,74 руб.

Согласно представленному истцом расчёта за 2022 год:площадь земельного участка - 1 253,0 кв.м.Кадастровая стоимость земельного участка - 3 186 579,48 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от <дата>. *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 0,3%.Годовой размер арендной платы составляет3 186 579,48 руб. х 0,3% = 9 559,74 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74руб. / 365 дн. х 90 дн. = 2 357,20 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74руб. / 365 дн. х 91 дн. = 2 383,39 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74руб. / 365 дн. х 92 дн. = 2 409,58 руб.

За период с <дата> по <дата>:9 559,74руб. / 365 дн. х 92 дн. = 2 409,57 руб.

Начислено за период с <дата> по <дата> - 9 559,74 руб.

Согласно представленному истцом расчёта за 2023 год:площадь земельного участка - 1 253,0 кв.м.Кадастровая стоимость земельного участка - 4 131 541,96 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от <дата> *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 0,3%.Годовой размер арендной платы составляет4 131 541,96 руб. х 0,3%= 12 394,63 руб.

За период с <дата> по <дата>:12 394,63 руб. / 365 дн. х 90 дн. = 3 056,21 руб.

За период с <дата> по <дата>:12 394,63 руб. / 365 дн. х 91 дн. = 3 090,17 руб.

За период с <дата> по <дата>:12 394,63 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 3 124,13 руб.

Начислено за период с <дата> по <дата> - 9 270,51 руб.

С расчетом задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> суд соглашается. Размер задолженности ответчика по договору аренды верно определен с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными правовыми актами, действовавшими в спорный период, контррасчет ответчиком не представлен.

Как следует из представленных материалов,в адрес ответчика Комитетом была направлена претензия от <дата> *****/з, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В пункте 5.2 договора, установлено что, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по 30.09.2023в сумме 43 636,19рублей согласно представленного расчета, с которым суд соглашается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты и неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, необходимо исчислить указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче иска.

В соответствии с представленным истцом детальным расчетом суммы задолженности по арендным платежам, ответчиком не было произведен ни одного платежа по договору аренды.

<дата> истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды.

Применяя правило о сроках исчисления исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен к платежам начиная с <дата>.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № ***** от <дата> земельного участка с кадастровым номером 26:30:020209:127, общей площадью 1253 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по30.09.2023составляет 29565,37 рублей и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 35067,95 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 71 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 заключил договор аренды земельного участка в качестве физического лица.

Анализируя соответствие размера штрафных санкций существу нарушенного обязательства, а также суммы задолженности по арендной плате в размере 29565,37 рублей и пени в размере 35067,95 рублей, суд считает, что имеются основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку применение данной нормы права отнесено к судебному усмотрению.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу о том, что размер неустойки в размере 35067,95 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о снижении неустойки (пени) в размере 35067,95 рублей до суммы в размере 14000 рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору аренды.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1506 рублей 96 копеек в доход муниципального бюджета <адрес> пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальном имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 29565 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 14000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1506 рублей 96 копеекв доход муниципального бюджета <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальном имуществом <адрес> в части взыскания задолженность по арендной плате и пени в большем размере с ФИО2,    отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Председательствующий, судья      А.Н. Зацепина