Решение по делу № 2-3039/2015 от 16.10.2015

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Алексеенко Н.Н. к Макиенко С.К.

23 декабря 2015 года                        <адрес>

Дело № 2-3039/2015

Состав суда:

судья – Шевченко И.В.,

секретарь – Гамурова М.А.,

Лица, участвующие в деле:

Стороны:

истец – Алексеенко Н.Н,

ответчик – Макиенко С.К.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: - Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (земельный участок),

у с т а н о в и л :

           В октябре 2015 года Алексеенко Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Макиенко С.К..

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,0027 га, для строительства и обслуживания автомобильного гаража, расположенного на <адрес> <адрес> Республики Крым. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, должным образом удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа в реестре под    №, все его существенные условия сторонами выполнены в полном объеме, ни истцом, ни ответчицей сделка не оспаривается. Однако истцом не была получена соответствующая выписка из государственного реестра земель о переходе права собственности на спорный участок, в связи с чем, Алексеенко Н.Н. необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

           Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           Истец Алексеенко Н.Н. предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме.

          Ответчица Макиенко С.К. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по месту регистрации, также не сообщила суду об уважительных причинах собственной неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно истец Алексеенко Н.Н. выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, как того требует ч. 3 ст. 233 ГПК РФ. В соответствии с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 233 ГПК РФ, разъяснил, что при изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не будет вправе рассматривать дело в порядке заочного производства. Истец в ходе судопроизводства предмет или основание иска не изменял, исковые требования не увеличивал.

           Все это вместе взятое дало право суду полагать, что причины неявки ответчицы в судебное заседания не являются уважительными, а дело – подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства, то есть без участия ответчицы.

Представитель третьего лица – Госкомитета предоставил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, а также ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Госкомитета.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Алексеенко Н.Н. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

               В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать              в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

           Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеенко Н.Н, (л.д. 4) и Макиенко С.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу на праве частной собственности (л.д. 6), общей площадью 0,0027 га, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, предназначенного для строительства и обслуживания индивидуального автогаража (л.д. 5). Данный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и должным образом удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа в реестре под №.

Согласно копии кадастрового паспорта, оформленного на земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, данный участок имеет кадастровый номер – № (л.д. 7).

Ответчица Макиенко С.К., к которой истец обращался по вопросу предоставления соответствующих документов необходимых для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, от выполнения этой просьбы уклоняется.

Между тем, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчицы, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (предмет сделки передан во владение истца, ответчица получила за него соответствующую плату).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица злоупотребляет своими правами, уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, в связи с чем необходимые действия могут быть совершены по решению суда, по которому исковые требования Алексеенко Н.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Алексеенко Н.Н, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алексеенко Н.Н, и Макиенко С.К., общей площадью 0,0027 га, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, предназначенного для строительства и обслуживания индивидуального автогаража.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0027 га, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, к Алексеенко Н.Н,.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Красногвардейский районный суд.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко