Решение по делу № 2-1-466/2018 от 19.07.2018

дело № 2-1-466/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                     30 августа 2018 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Пронюшкиной М.Н.,

с участием истца Лобановой Н.А., ее представителя Мингалёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Н.А., Мелединой С.А. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск», Шадрунову А.А. о регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лобанова Н.А., Меледина С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск», Шадрунову А.А., в котором просят зарегистрировать за Мелединой С.А. и Лобановой Н.А. право собственности в равных долях (по 1/4 доле) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Мелединой С.А. и Лобановой Н.А. право собственности в равных долях (по 1/2 доле) в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО1 заключила с Шадруновым А.А. договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля принадлежала Шадрунову А.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть дома (1/2 доля в праве собственности) была приобретена ФИО1 на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с государственным предприятием «Недоимка». По условиям договора ФИО1 приобрела недвижимое имущество - 1/2 часть жилого дома (1 этаж), расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на разницу в указании адреса, в обоих договорах речь идет об одном и том же объекте недвижимости - жилом доме, имеющем кадастровый №, адрес: <адрес> Договор, заключенный с Шадруновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию в органах БТИ. На основании этого договора ФИО1, Меледина (Лобанова) Н.А. и Меледина С.А. стали собственниками 1/6 доли каждая в праве собственности на имущество. Договор, заключенный с ГП «Недоимка» ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию при жизни ФИО1 не прошел. Согласно п. 3.1 указанного договора передача недвижимого имущества должна производиться по акту приема-передачи Службой судебных приставов, а также службой судебных приставов предоставляются покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования. Право на земельный участок, имеющий кадастровый №, на котором расположен дом, также не зарегистрировано в установленном порядке. Согласно архивной копии постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация и перерегистрация приусадебных земель частного сектора и было постановлено зарегистрировать землевладельцев и выдать им свидетельства на право пользования землей. В приложении к постановлению под № по <адрес> указан «Шадрунов А.И.». ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников, кроме истцов не имеется. В настоящее время истцы являются фактически собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договор купли-продажи 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону. По причине того, что договор, заключенный с ГП «Недоимка» ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию при жизни ФИО1 не прошел, истцы не смогли вступить в наследство на другую половину жилого дома. Сведений о том, передавались ли службой судебных приставов какие-либо документы для регистрации права собственности, не имеется. В Горномарийском РОСП документы, касающиеся настоящего дела, не сохранились (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). В данном случае защита прав истцов, как универсальных правопреемников одной из сторон договора Мелединой А.В., может быть осуществлена путем государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного с ГП «Недоимка» ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Следовательно, при переходе к Мелединой А.В. при ее жизни, а также к истцам, права собственности на доли в спорном жилом доме, к истцам перешло и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В судебном заседании истец Лобанова Н.А., действующая, в том числе в интересах истца Мелединой С.А., и ее представитель Мингалёва О.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Шадрунов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, Горномарийского РОСП УФССП по республике Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Шадруновым А.А. договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Указанная 1/2 доля принадлежала Шадрунову А.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи с государственным предприятием «Недоимка» по условиям которого она приобретает 1/2 часть жилого дома (1 этаж) по адресу: <адрес>.

Договор, заключенный с Шадруновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию в органах БТИ. На основании этого договора ФИО1, Меледина (Лобанова) Н.А. и Меледина С.А. стали собственниками 1/6 доли каждая в праве собственности на имущество.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы Лобанова Н.А. и Меледина С.А. являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ранее 1/2 доля жилого дома (нижняя часть), расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО2 действующим от имени Шадрунова А.И. кооперативу «Строитель». Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон судом установлено, что в связи с ликвидацией кооператива «Строитель», 1/2 доля жилого дома (нижняя часть), расположенного по адресу: <адрес> была выставлена на торги и в последующем приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с государственным предприятием «Недоимка».

Согласно положениям статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на основании статьи 1112 ГК РФ, истцы Лобанова Н.А. и Меледина С.А. является правопреемником матери ФИО1, в том числе и в правоотношениях, связанных с исполнением договора купли-продажи недвижимости заключенного ею с ГП «Недоимка» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (части 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434 ГК РФ).

Как предусмотрено частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 ГК РФ и в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО1 с государственным предприятием «Недоимка» по условиям которого она приобретает 1/2 часть жилого дома (1 этаж) по адресу: <адрес>, заключен в письменной форме. Соглашение достигнуто по всем существенным условиям, подписано сторонами. Форма договора купли-продажи соответствует статье 550 ГК РФ. Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество покупателем переданы продавцу в день подписания договора. Факт передачи недвижимого имущества никем не оспаривается.

Вместе с тем, судом установлено, что ГП «Недоимка» ликвидировано в 2010 году, а службой судебных приставов не выполнены условия договора о предоставлении покупателю ФИО1 всех необходимых документов для государственной регистрации договора и оформления прав землепользователя, т.е. продавец ГП «Недоимка» в нарушение статьей 309 и 551 ГК РФ надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые условия договора купли-продажи, передача денежных средств и объекта недвижимости по договору купли-продажи состоялись, т.е. соблюдены все условия влекущие возможность перехода права собственности на спорный объект, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами Лобановой Н.А., Мелединой С.А. (правопреемники Покупателя - ФИО1) исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 1/2 доли жилого дома (1 этаж), расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, действовавшей на дату принятия истцами в наследство жилого дома), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на него. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Архивной копией постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 28 сентября 1993 № 270 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации приусадебных земель частного сектора» подтверждается, что главой администрации г. Козьмодемьянска утверждены материалы инвентаризации приусадебных земель частного сектора и комитету по земельной реформе и земельным ресурсам г. Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и выдать свидетельства на право пользования землей. В приложении к постановлению за порядковым номером 5 по <адрес> линия указан Шадрунов А.И.(бывший собственник жилого дома).

Впоследствии собственником жилого дома стала наследодатель истцов ФИО1, которой перешло и право пользования земельным участком.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет общую площадь 348 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования - для личного приусадебного хозяйства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях

Таким образом, имеются основания для удовлетворения признания за Лобановой Н.А. и Мелединой С.А. право собственности в равных долях (по 1/2 доле) в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования. Спорный земельный участок запретов на передачу в частную собственность не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Лобановой Н.А., Мелединой С.А. о регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать за Лобановой Н.А., Мелединой С.А. право собственности в равных долях (по 1/4 доле) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Лобановой Н.А., Мелединой С.А. право собственности в равных долях (по 1/2 доле) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                  Мельников С.Е.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2018 года