Решение по делу № 2-252/2023 от 14.03.2023

УИД: №

№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова В.С. к Грековой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Маслов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Грековой Н.А. о взыскании арендной платы. В обоснование исковых требований указав, что согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом – «Арендодателем» и Грековой Н.А. - «Арендатором» в отношении найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах, имеющийся в наличии у каждой из сторон. При заключении договора, согласно п. 2.2.7. «Арендатор» внес арендную плату за жилое помещение в размере 16 000 руб. (шестнадцать тысяч), что и послужило основанием как заключения самого договора, так и вселения «Арендатора» на праве найма в указанное жилое помещение. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «Арендатором» оплата за съёмное им жилье, согласно договора найма «Арендодателю» не предоставлялась. Интервал за указанный период не предоставления оплаты составляет 9 месяцев (девять) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный платеж составляет 16 000 рублей. Сумма задолженности за указанный период составила 144 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Грековой Н.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 144 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей, оплату государственной пошлины в сумме 4080 рублей.

Истец Маслов В.С., в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Грекова Н.А. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчику Грековой Н.А. было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении и согласно адресной справке. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Масловым В.С. и ответчиком Грековой Н.А. был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается их подписями в указанном договоре. Срок найма был установлен сторонами в пункте 1.4 договора - на 11 месяцев. Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется для проживания в ней нанимателю, включая членов его семьи.

По смыслу п. 2 ст.683 ГК РФдоговор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст.674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст.682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 16 000 рублей в месяц (п. 2.2.7 договора). Вместе с тем, с января 2022 года ответчик не вносит арендные платежи.

Согласно расчёту истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору найма жилого помещения числится задолженность по арендной плате в размере 144 000 рублей. Данный расчёт ответчицей Грековой Н.А. не оспорен.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.678 ГК РФнаниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 304 ГК РФустановлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика Грековой Н.А. задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 144 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На указанных основаниях с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4080 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Маслова В.С. (паспорт РФ № №) к Грековой Н.А. (паспорт РФ № №) о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Грековой Н.А. в пользу Маслова В.С. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2023.