Решение по делу № 2-11/2023 (2-284/2022;) от 30.03.2022

Дело № (2-284/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       29 сентября 2023г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к наследственному имуществу ФИО3, администрации МР «<адрес>» и Комитету по лесному хозяйству РД, третьи лица – ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РД, о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47 площадью 800000 м2, об обязании ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:10:000063:101,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, администрации МР «<адрес>», третьи лица: Комитет по лесному хозяйству РД, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РД, о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47 площадью 800000 м2, об обязании ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:10:000063:101, мотивируя тем, что ей на основании договора аренды с Комитетом по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право аренды лесного участка, зарегистрированное Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за №/-791. Лесной участок имеет кадастровый №, который расположен по адресу: РД, <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел 1-8, квартал 25, выдел 1-3 (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004).

Ранее лесной участок находился на праве аренды ее супруга ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ права и обязанности перешли к истцу как наследнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7. При переоформлении договора аренды лесного участка от 29.032013 № был перезаключен действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по лесному хозяйству РД.

За истцом задолженность по платежам отсутствует, оплату производит добросовестно в установленные сроки.

Ее права на земельный участок подтверждается актом передачи земельного участка из земель Магарамкентского лесхоза в аренду сроком на 49 лет от ДД.ММ.ГГГГ, актом технического обследования земельного участка испрашиваемого в аренду из состава лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом лесного конкурса от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, приказом о переоформлении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды лесного участка от 02.04.20136, распоряжением об уточнении земельного участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Со ссылкой на ч.2 ст.9 Земельного кодекса РФ и ч.1 ст.83 Лесного кодекса РФ указывается, что согласно Положению о Комитете по лесному хозяйству РД, утвержденному постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по лесному хозяйству РД является уполномоченным органом исполнительной власти РД, в функции которого входит осуществление полномочий в сфере обеспечения и осуществления прав владения, пользования и распоряжения лесными участками на территории РД; осуществляет в установленном порядке ведение государственного лесного реестра в отношении лесов, расположенных в границах территории РД; осуществляет на землях лесного фонда федеральный государственный лесной надзор (лесную охрану); заключает договора аренды лесных участков.РФРРФ

В соответствии с требованиями законодательства РФ и коммерческой необходимостью истец обратился с заявлением к арендатору – Комитету по лесному хозяйству РД с просьбой уточнить границы арендованного лесного земельного участка. В свою очередь Комитет по лесному хозяйству РД подготовил проектную документацию и вынес распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за № об уточнении земельного участка лесного фонда площадью 800000 м2 с кадастровым номером 05:10:000068:47, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел 1-8, квартал 25, выдел 1-3.

При выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровым инженером обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером 05:10:000068:47, находящийся на праве аренде у нее, в том числе пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 05:10:000063:101, о чем сделал запись и вынес заключение на странице одиннадцать (11) в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:10:000068:47, площадью 80 га, находящегося на праве аренды у неё, имеется запись как о ранее учтенном земельном участке, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо установить.

Таким образом, лесной земельный участок, занимающий земли лесного фонда по адресу: РД, <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел 1-8, квартал 25, выдел 1-3, с кадастровым номером 05:10:000068:47, а силу закона считается поставленным на государственный кадастровый учет, но распознать его территорию на картографической основе ведения государственного кадастра недвижимости не представляется возможным, несмотря на обозначение его границ, площади его конфигурации по сведениям государственного лесного реестра. В рассматриваемом случае исходный земельный участок представляет собой находящийся в федеральной собственности государственный лесной земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены и определены в соответствии с лесным законодательством, но в силу требований кадастрового законодательства считаются неустановленными.

Со ссылкой на ч.6 ст.47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывается, что в силу закона одинаковый правовой статус ранее уточненных земельных участков имеют следующие лесные участки в составе лесного фонда: в отношении которых имеется план лесного участка; в отношении которых зарегистрированы вещные права и их ограничения; прошедшие государственный кадастровый учет без описания их границ в соответствии с требованиями кадастрового законодательства (в виде учетной записи в государственном кадастре недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в РД вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 05:10:000068:47 в связи с пересечением с земельным участком с кадастровым номером 05:10:000063:101.

В результате уточнения и установления границ земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47, находящегося у неё на праве аренды обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 05:10:000063:101, площадью пересечения 19915,16 м2.

В этой связи часть земельного участка, выделенного ей в аренду, оказалось в чужом незаконном владении.

Со ссылкой на ст.214 ГК РФ, Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-03-54/11079 «О защите прав и интересов Российской Федерации на земли лесного фонда, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-8236/13 указывается, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:10:000063:101 не производилось согласование границ земельного участка со смежным землепользователем, т.е. с арендатором – ею или арендодателем – Комитетом лесного хозяйства РД.

В силу п. 1 ч.6 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование границ лесных земельных участков производится без установления их на местности.

В соответствии с п.39 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» в случае выбытия земельного участка из состава земель лесного фонда помимо воли собственника – Российской Федерации, интересы лица, у которого такой земельный участок фактически находится в незаконном владении, вне зависимости от того, является оно добросовестным или недобросовестным приобретателем, защите не подлежит. Указанная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-15779/11.

Таким образом, она не знала о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:10:000063:101.

Это доказывает, что часть земельного участка выбыла из её владения помимо её воли, в связи с чем, она вправе истребовать из чужого незаконного владения часть выбывшего земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Наличие координат поворотных точек подтверждает, что истребуемая у ответчика часть земельного участка индивидуализирована.

С целью определения правообладателя пересекающегося земельного участка с кадастровым номером 05:10:000063:101, с площадью пересечения 19915,16 м2, ею был сделан запрос и получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-42824010, согласно которой в разделе 4 указано как договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе категория земель указано как земли населенных пунктов.

Данное дело Арбитражным судом РД выделено из дела № А-15-3644/2021, в рамках которого была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № приведена схема наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером 05:10:000063:101. Согласно выводам эксперта земельный участок с кадастровым номером 05:10:000068:47 накладывается с земельным участком с кадастровым номером 05:10:000063:101.

На основании изложенного просит признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47 площадью 800000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ФГУ «Магарамкентский лесхоз», почтовый адрес ориентира: РД, <адрес>; обязать ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:10:000063:101.

Истец ИП ФИО2 и её представитель по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явились, ограничившись направлением в суд письменных заявлений о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики - администрация МР «<адрес>», Комитет по лесному хозяйству РД и третьи лица - Комитет по лесному хозяйству РД, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РД, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, об уважительных причинах их неявки в суд не известили, об отложении слушания дела ходатайство не заявили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ИП ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.1 ГК РФ).

Статьями 25 и 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав землевладельцев земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п.2 ст.62 ЗК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, создание ответчиком препятствий в использовании собственником имущества, не соединенных с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Предъявляя негаторный иск, истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В п.45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Заявленный истцом иск по своей природе является негаторным.

В п.49 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом требования об устранении препятствий пользования.

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки, создающее угрозу причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда.

    По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

    Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

    Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка.

    Вместе с тем, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в ее прохождении при наличии возражений иного заинтересованного лица. Итоговым судебным актом по указанному требованию устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек их границ. На основании этого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

    В абзаце третьем п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

    Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

    С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Одним из принципов ведения государственного земельного кадастра, закрепленного в статье 4 Закона о кадастре недвижимости, является обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

    В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Положениями ч.7 ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГг.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> этом в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, за Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества по РД зарегистрировано право собственности на участки лесного фонда площадью 7830000 м2 с кадастровым номером 05:10:000068:0005 и площадью 910000 м2 с кадастровым номером 05:10:000068:0003, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 победил лесной конкурс на право заключения договора аренды участка лесного фонда площадью 80 га, сроком на 49 лет, расположенного в квартале № выдел 1-8 (40 га) и квартале № выдела 1-3 (40 га) Магарамкентского лесничества Магарамкентского лесхоза, что подтверждаются протоколом лесного конкурса от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по лесному хозяйству РД (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, согласно которому арендодатель на основании приказа Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ № обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора.

Согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 передан лесной участок площадью 80 га, местоположение - РД, <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентскоеь участковое лесничество квартал № выдел 1-8 (40 га) и квартал № выдел 1-3 (40 га) кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:237:13:0004.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок передан арендатору.

Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по лесному хозяйству РД вынес приказ № «О переоформлении договора аренды лесного участка», согласно которому договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ переоформлен на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по лесному хозяйству РД (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, согласно которому арендодатель на основании приказа Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении договора аренды лесного участка», свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 и договора аренды лесного участка, заключенного на основании протокола лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком на 42 года, находящийся в государственной собственности, определенный в п.2 настоящего договора (далее – лесной участок).

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ИП ФИО2 передан лесной участок площадью 80 га, который является частью лесного фонда площадью 91 га зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серия 05-АА №, кадастровый №, является частью лесного фонда площадью 783 га, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серия 05-АА №, кадастровый №, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет: местоположение - РД, <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал №, выдел 1-8 и квартал №, выдел 1-3, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:237:13:0004.

В соответствии с п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок передается для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений.

Границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, приложение № (п. 4).

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 20).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок передан арендатору.

Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 05:10:000068:47 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000063:101 - площадь наложения 19915,16 м2.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:10:000063:101 был образован в результате его выделения из земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47, принадлежащего истцу на праве аренды.

Положениями п.1 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.6 ст.11.2 ЗК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее не действительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:10:000068:0003 (05:10:000068:47) площадью 80 га; путем раздела данного земельного участка образованы новый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000063:101. При этом ответчиком согласие истца на раздел земельного участка получено не было. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:10:000063:101 не выбывал из владения истца, суд приходит к выводу, что поскольку нарушаются права истца разделом земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47 площадью 800000 м2 без его согласия на отдельный участок, требования истца о признании незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47 площадью 800000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ФГУ «Магарамкентский лесхоз», почтовый адрес ориентира: РД, <адрес>, признании договора аренды, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ничтожным с погашением записи о зарегистрированном праве, и обязании филиала ППК «Роскадастр» по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в течение месяца со дня принятия настоящего решения аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером 05:10:000063:101 с погашением записей о зарегистрированных правах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 05:10:000068:47 площадью 800000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ФГУ «Магарамкентский лесхоз», почтовый адрес ориентира: РД, <адрес>.

Обязать ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером 05:10:000063:101 с погашением записей о зарегистрированных правах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Магарамкентский районный суд РД.

Судья

Магарамкентского районного суда РД        подпись            И.Н.Исмаилов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате