Решение по делу № 2-358/2024 (2-3163/2023;) от 19.12.2023

дело N 2-358/2024 (2-3163/2023;)

56RS0026-01-2023-003718-53

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск                                                                                  08 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервис Центр СОЖ» к Бондаренко Наталье Васильевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

ООО «Сервис Центр СОЖ» обратилось в суд с иском к Бондаренко Н.В. в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по ул. № в <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что что ответчиком было инициировано и проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в повестку дня которого был включен вопрос об отказе и расторжении договора с организацией ООО «Сервис Центр СОЖ», о выборе способа управления многоквартирным домом и другие вопросы.

По результатам проведенного собрания собственниками принято решение об отказе об отказе и расторжении договора с организацией ООО «Сервис Центр СОЖ», о выборе управляющей компаний, для заключения договора управления – ООО УК «Альтернатива».

№. в адрес ООО «Сервис Центр СОЖ» поступило уведомление, в котором ответчик сообщила, что на общем собрании собственников МКД, оформленном протоколом № Общего собрания собственников МКД от № собственники приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Альтернатива» и. просила осуществить передачу технической и иной документации в ООО «УК Альтернатива» и направить заявку в ГИС о расторжении договора управления. К уведомлению была приложена копия протокола общего собрания от 13.10.2023г.

Ответчику был направлен ответ на уведомление, в котором ООО «Сервис Центр СОЖ» сообщило, что с ДД.ММ.ГГГГ Законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ были внесены изменения в п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, которые ввели запрет на смену УО в течение года с момента заключения договора управления МКД, то есть такой договор нельзя расторгнуть по инициативе собственников в течение года с момента заключения.

Истец просит суд признать недействительным решения общего собрания собственником МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от №. №, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Истец ООО «Сервис Центр СОЖ», ответчик Бондаренко Н.В., третье лицо ООО УК «Альтернатива», ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

ООО «Сервис Центр СОЖ», ООО УК «Альтернатива» в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ООО «Сервис Центр СОЖ» подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

    Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что между собственниками МКД № по <адрес> и ООО «Сервис Центр СОЖ», на основании протокола общего собрания собственников МКД от №., заключен договор на управления МКД № от №.

    На основании данного договора управления МКД № по <адрес> был включен в реестр лицензии ООО «Сервис Центр СОЖ» с ДД.ММ.ГГГГ.

    Также из материалов дела следует, что по инициативе ответчика ФИО4 собственниками помещений указанного МКД было проведено общее собрание, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании собственниками помещений были приняты решения по вопросам:

     1.    принятие решения об отказе и расторжении договора с организацией ООО «Сервис-Центр СОЖ».

    2.    выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений дома совершить все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора - подписать и направить уведомление об отказе и расторжении договора, заключить соглашение о расторжении договора, в том числе при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, правом на полный или частичный отказ от иска, заключение мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов, по вопросам окончательных взаимных расчетов по договору управления, учувствовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты

    3.    выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая компания.

    4.    выбор организации для заключения договора управления - ООО «Управляющая компания Альтернатива» (учредитель ФИО5)

    5.    утверждение условий (проекта) договора управления многоквартирным домом, в том числе:, порядок изменения размера платы - в порядке, предусмотренном в п.5.4, утверждаемого договора управления утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом - согласно перечню, установленного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждение способа и порядка заключения договора управления.

    6.    утверждение размеры платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом на один год — 18,00 руб./кв.м. помещения, находящегося в собственности, в т. ч. на формирование фонда текущего ремонта - 2,00 руб./кв. м. ежемесячно.

    7.    наделение полномочиями совет многоквартирного дома принимать решение о проведении текущего ремонта.

    8.    принятие решения согласно ч.18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской

    Федерации" о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с ООО «Управляющая компания Альтернатива» -коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями (№ плата за все коммунальные услуги вносится собственниками помещений ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО.

    9.    определение места для размещения решений общего собрания - путем размещения протокола на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде).

    10.    определение способа уведомления собственников о созыве общего собрания собственников — путем размещения уведомлений с повесткой дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде).

    11.    определение способа доведения управляющей организацией до собственников информации, предложений, уведомлений, в том числе мероприятий по повышению энергоэффективности и об энергосбережении — вручение председателю совета дома, или размещение в общедоступных местах дома (подъезд, доска объявлений).

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

    В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

    Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по <адрес> осуществляло ООО «Сервис Центр СОЖ».

    Согласно п. 1 протокола от 13.10.2023г. по итогам общего собрания собственников МКД по <адрес> в адрес ООО «Сервис Центр СОЖ» поступило уведомление об отказе от договора и его расторжении с ООО «Сервис Центр СОЖ», где также просили осуществить передачу технической и иной документации в ООО «УК Альтернатива» и направить заявку в ГИС о расторжении договора управления. К уведомлению была приложена копия протокола общего собрания от №.

    Согласно п. 8.2. ст. 162 ЖК (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

       Судом установлено, что на момент заключения договора № от №. между собственниками МКД № по <адрес> и ООО «Сервис центр СОЖ» уже действовал п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ вступивший в силу 15.08.2023г.

    Также установлено, что на внеочередном общем собрании собственников МКД № по <адрес>, на котором, в том числе, было принято решение об отказе и расторжении договора с организацией ООО «Сервис-Центр СОЖ» и подписан соответствующий протокол №., что составляет менее № года с момента заключения договора № с ООО «Сервис-Центр СОЖ» от №

    Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от №. №.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    исковые требования ООО «Сервис Центр СОЖ» к Бондаренко Наталье Васильевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома - удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от №. №.

    Взыскать с Бондаренко Натальи Васильевны в пользу ООО «Сервис Центр СОЖ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шесть тысяч рублей).

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           Ю.А. Фризен

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.