Решение от 18.06.2020 по делу № 2-1123/2020 от 18.02.2020

                                                                                            Дело №2-1123/20

                                                                  УИД 61RS0008-01-2019-000696-06

Решение

именем Российской Федерации

18 июня 2020 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО города Ростова-на-Дону к Ушакову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что между ДИЗО гор. Ростова-на-Дону и Ушаковым В.Н. был заключен договор аренды от 06.05.1998 года № земельного участка с КН № имеющего адресный ориентир: <адрес> общей площадью 128 кв.м, для использования площадки сезонной торговли сроком действия по 20.04.2001 года. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за землю по договору № за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. составила 191 560,92 руб. За нарушение сроков внесения арендных платежей истцом начислена пеня в размере 5 983,62 руб. за период с 21.03.2019г. по 09.12.2019г.; указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также пеню, начисленную на сумму 191 560,92 руб. за период с 10.12.2019г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В отношении представителя истца дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ушаков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному адресу места жительства, однако Ушаков В.Н. судебные повестки не получает, поскольку согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО зарегистрированным в ростовской области не значится. Адвокат ФИО4 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав адвоката, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и Ушаковым В.Н. был заключен договор аренды от 06.05.1998 года № земельного участка с КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> <адрес>) общей площадью 128 кв.м, для использования площадки сезонной торговли сроком действия по 20.04.2001 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.2.4. вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес>, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № от 06.05.1998.

Ушакову В.Н. не выполнил условие договора о внесении арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 191 560,92 руб., задолженность по пени за период с 21.03.2019 г. по 09.12.2019 г. составляет 5 983,62 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные суммы, поскольку из расчета следует, что ответчиком денежные средства в спорный период не вносились. При этом, доказательств несостоятельности представленного истцом расчета задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019░. ░░ 30.09.2019░. ░ ░░░░░░░ 191 560,92 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.03.2019░. ░░ 09.12.2019░. ░ ░░░░░░░ 5 983,62 ░░░., ░░░░░ 197 544,54 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 191 560,92 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 10.12.2019░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5150,89 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░ ░ ░ ░ ░

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.06.2020 ░.