Решение по делу № 2-1775/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-1775/2024

УИД 55RS0005-01-2024-002273-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Омск                                03 июня 2024 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубкова В. А. к Жумабаевой К. М. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубков В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Истец указывает, что ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений в жилом доме. Понятия «часть жилого дома» в действующем законодательстве не существует. В свою очередь, собственники другой части дома Жумабаев Б. Б. и Жумабаева К. М., отказываются в административном порядке произвести перевод жилого дома в дом блокированной застройки. Истец указывает, что дом соответствует всем признакам блокированной застройки. В связи с изложенным просит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома на блоки, признать право собственности на блоки.

В соответствии с положениями ст. 220 ГПК РФ определением суда от 07 мая 2024 года производство по делу в отношении Жумабаева Б. Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращено в связи с его смертью.

В в письменном отзыве Управления Росреестра по Омской области представитель указал, что требования истца в заявленном виде не подлежат удовлетворению, ввиду противоречия положениям ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации, исходя из которых раздел жилого дома на самостоятельные объекты недвижимого имущества невозможен. Представитель также указал, что принимая во внимание данные ЕГРН о спорных объектах недвижимого имущества (о расположении в составе жилого дома, поставленных на государственный кадастровый учет помещений), истцом могут быть заявлены требования: о признании помещения с № (с указанием его наименования, площади, адреса) домом блокированной застройки № о признании помещения с КН № (с указанием его наименования, площади, адреса) домом блокированной застройки №. а также о снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) с КН № (с указанием его наименования, площади, адреса).

Стороны и иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Судом установлено, что у истца в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеется часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Ответчику Жумабаевой К.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом расположен на земельном участке, каждый из собственников использует свой земельный участок, а также имеет отдельный выход на земельный участок.

Фактически дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые автономные блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. Каждый из автономных блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Учитывая, что ответчик не желает произвести оформление права на объекты в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что вопрос о признании права на объект недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено заключение специалиста № подготовленное ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус». Согласно данному заключению при исследовании технической документации и визуальному осмотру жилой дом по адресу <адрес> имеет признаки блокированной жилой застройки.

В опровержение представленного истцом заключения ответчиком доказательств не представлено, возражений по иску не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом экспертного заключения требование о признании жилого дома - домом блокированной застройки обоснованно.

В связи с вышеизложенным, суд, руководствуюсь ст.ст.194-198, 233-237, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- снять с регистрационного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право собственности Жумабаевой К. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на часть жилого <адрес>Ч, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право собственности Зубкова В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать право собственности за Зубковым В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать право собственности за Жумабаевой К. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без совместного заявления Зубкова В. А. и Жумабаевой К. М., на основании заявления одного собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2024 года.