Решение по делу № 2-1889/2020 от 03.03.2020

Дело 66RS0007-01-2020-001231-75                    

Производство № 2-1889/2020

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 июня 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Воробьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Микрюковой Татьяне Георгиевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

    Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в суд с иском к Микрюковой Татьяне Георгиевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени в обоснование которого указано, что между истцом и Микрюковой Т.Г., Семеновым К.В. заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2017 № Т-247, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 13 465 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – земли промышленности (для промышленных нужд). Договор аренды заключен на срок с 13.07.2017 по 12.07.2066. Размер арендной платы составляет:     для Микрюковой Т.Г. – 8 388, 92 кв.м. (7015, 04 кв.м./11259, 8 кв.м. от 13465 кв.м.);    для Семенова К.В. – за 2 947, 47 кв.м. (2 464, 75 кв.м./11259, 8кв.м. от 13465 кв.м.). Дополнительным соглашением к договору от 01.11.2017 в число соарендатора включен ИП Беляев А.А.

Первый платеж арендной платы, включающий в себя сумму арендной платы, согласно

приложению № 2 к договору, за месяц, в котором заключается договор, и период с даты, указанной в п. 2.1 договора, до месяца, в котором заключен договор, вносится всей суммой в течение 10-ти дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Арендная плата перечисляется арендаторами по реквизитам, указанным в договоре аренды, либо в расчете арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

В случае невнесения арендаторами арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 договора).

Обязанность по уплате арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, имеется задолженность в размере 915 280 руб. 78 коп., в том числе по арендным платежам в размере 597 049 руб. 60 коп. за период с 01.12.2018 по 31.12.2019, пени в размере 318 231 руб. 18 коп. за период с 01.12.2018 по 31.12.2019.

О наличии задолженности ответчик был уведомлен посредствам направления в его адрес претензии от 27.12.2019 № 17-01-82/24325, однако, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 618 280 руб. 78 коп., в том числе по арендным платежам в размере 300 049 руб. 60 коп. за период с 01.06.2019 по 31.12.2019, пени в размере 318 231 руб. 18 коп. за период с 01.12.2018 по 31.12.2019.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Микрюкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель ответчика Багина Ю.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила снизить неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом процента роста инфляции в размер 0,1 % в день.

Третье лицо Беляев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины не известны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 28.08.2017 года МУГИСО и Микрюковой Т.Г., Семеновым К.В. заключен договор аренды земельного участка № Т-247, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 13 465 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская обл. <адрес>, разрешенное использование - земли промышленности (для промышленных нужд).

Договор аренды заключен на срок с 13.07.2017 по 12.07.2066 (п. 2.1 Договора), сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка (приложение № 1 к Договору).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019.

В силу п. 3.2 договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.

Размер арендной платы для каждого Арендатора определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке, а именно:

- для Микрюковой Т.Г. - за 8 388,92 кв.м. (7015,04 кв.м/11259,8 кв.м от 13 465 кв.м.):

- для Семенова К.В. - за 2 947,47 кв.м. (2 464,75 кв.м/11259,8 кв.м от 13 465 кв.м.)

Дополнительным соглашением к договору от 01.11.2018 в число соарендаторов включен ИП Беляев А.А.

Задолженность Микрюковой Т.Г. по договору от 28.08.2017 г. № Т-247 составляет 618 280 руб. 78 коп., в том числе основной долг 300 049 руб. 60 коп. за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 и пени за просрочку платежа в сумме 318 231 руб. 18 коп. за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2019.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата перечисляется арендаторами по реквизитам, указанным в договоре аренды, либо в расчете арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В случае невнесения арендаторами арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день прочсрочки в размере 0, 1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 28.08.2017 № Т-247 пропорционально площади помещения, находящегося в собственности ответчика Микрюковой Т.Г. за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составила 300 049 руб. 60 коп. При этом часть задолженности за указанный период была оплачена ответчиком в феврале-марте 2020, то есть по истечении срока внесения платежей, предусмотренная договором.

В соответствии с п. 6.2 договора Микрюковой Т.А. за период с 01.01.2016 по 09.01.2020 начислены пени в размере 318 231 руб. 18 коп. за неисполнение обязанности по внесению арендатором арендной платы в установленный срок.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга и пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено возражений и доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

В связи с указанным, суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере 300 049 руб. 60 коп. по договору аренды с ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца, размер пени по состоянию на за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 составил 318 231 руб. 18 коп..

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки (пени), существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку выполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 в размере 50 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 310 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Микрюковой Татьяне Георгиевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с Микрюковой Татьяны Георгиевны в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2019 о 31.12.2019 в размере 300 049 руб. 60 коп., пени за просрочку с 01.12.2018 по 31.12.2019 в размере 50 000 руб.

Взыскать с Микрюковой Татьяны Георгиевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 310 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                          А.С. Шириновская