Решение по делу № 2-2298/2020 от 05.08.2020

Дело №

УИД 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного заседания Болотской М.С.,

с участием истца представителя истца Мельниковой ФИО7 Савельевой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой ФИО9 к ГБУ « Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельникова ФИО10 обратилась с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения кадастровым инженером был подготовлен межевой план. После чего истец обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в виду установления пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № Данное пересечений препятствует установлению границ земельного участка истца.

Представитель истца Мельниковой ФИО11 Савельева ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ГБУ « Мосавтодор», Министерства имущественных отношений <адрес>, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истцу Мельниковой ФИО13 на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в виду установления пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью <адрес>, находится в постоянном бессрочном пользовании ГБУ « Мосавтодор».

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы экспертом Кириченко ФИО14 представлен план фактических границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> с отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, аэрофотосъемки местности. Фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом и прочие хозяйственные постройки. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка установлены Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. на №.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака. По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определить их соответствия сведениям об его границах, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным.

-ЧЗУ1. - ЧЗУ 1 Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, д. Устье, <адрес>. Площадь пересечения (накладки) составляет 494 м?.

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Процедура по внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, произведена в № году, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Исследовав выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (№), а также копию дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (№), исторические аэрофотоснимки общедоступного ресурса GoogleEarth, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы не соответствовали границам, устанавливаемым при межевании, соответственно кадастровым инженером, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка.

По мнению эксперта, причинами наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка Мельниковой ФИО15 расположенного по адресу: <адрес>, являются:

1. отсутствие закрепленных на местности границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. отсутствие полевого обследования при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесены без учета существующих на местности границ земельных участков, объектов капитального строительства, в результате чего, в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:000000:54528, целесообразно исключить из ЕГРН сведения о части границ вышеуказанного земельного участка, в части наложения границ, а также внести в сведения ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка истца Мельниковой ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным Вариантом установления границ.

Вариант устранения реестровой ошибки представлен экспертом в выводе по 4 вопросу.

Вариант установления границ исследуемого земельного участка основан на сведениях ЕГРН, сведениях, содержащихся в Решении Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая факт того, что разница между площадью земельного участка истца, определенной экспертом и площадью указанной в Решении суда, не превышает допустимой погрешности в определении площади земельного участка №., а также расхождения между границами установленными Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и границами определенными экспертом минимальны и не превышают точности определения координат поворотных точек в 0,1м., эксперт считает целесообразным представить Вариант установления границы земельного участка истца Мельниковой ФИО17 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в Решении Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> учетом: фактического пользования, фактических границ смежных земельных участков, Решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, варианта исправления реестровой ошибки.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, Вариант установления границ земельного участка Мельниковой ФИО18, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой? для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В случае установления судом, границ земельного участка земельного участка Мельниковой ФИО19 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным Вариантом, необходимо исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ.

Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести по точкам 35, н20, 6, 7, 8, 9, 1, н21, 40:

- исключить сведения о координатах поворотной точки 36, 37, 38, 39;

- внести сведения о координатах поворотных точек н20, 6, 7, 8, 9, 1, н21; в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., пересекающего устанавливаемые границы земельного участка Мельниковой ФИО20 расположенного по адресу: <адрес>. (см. Графическое приложение №).

В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы земельного участка № не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ, исключив сведения о координатах поворотной точки 36,37,38,39, внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам н20,6,7,8,9,1, н21 в части описания контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, согласно таблице № заключения эксперта №, и установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта № согласно таблице №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой ФИО21 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ, исключив сведения о координатах поворотной точки 36,37,38,39, внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам н20,6,7,8,9,1, н21 в части описания контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, согласно таблице № заключения эксперта №:

Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Суворова

Решение по делу № 2-2298/2020 от 05.08.2020

2-2298/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица