Решение по делу № 2-4654/2018 от 27.11.2018

Дело № 2- 4654/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Яшиной Н.А.,

с участием представителя истца Магомедова А.И.,

представителя ответчика – Дибирова А.М.,

при секретаре Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Рамазановой ФИО6 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

Установил:

Администрация ГО с ВД <адрес> обратилась в суд с иском к Рамазановой ФИО7 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение <адрес> в первоначальный вид. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик в нарушение Правил пользования жилыми помещениями самовольно без разрешительных документов произвела перепланировку жилого помещения, а именно демонтировала подоконную часть стены и расширила квартиру за счет обустройства пристройки. Ответчику было выдано предписание с требованием привести жилое помещение в проектное состояние со сроком исполнения до 01.06.2018, однако данное предписание им не исполнено. На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести жилое помещение в проектное состояние.

В судебном заседании представитель Администрация ГО с ВД «г. Махачкала» Магомедов А.И. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Дибиров А.М. иск к своей доверительнице не признал и пояснил суду, что Рамазанова П.Р. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 28.11.2016 и свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2016. Пристройку в своей квартире она не возводила, приобрела недвижимость уже в переустроенном виде, никаких документов на самовольную постройку у нее не имеется. В период строительства, каких-либо претензий по поводу строительных работ от органов местного самоуправления и других заинтересованных служб не поступало. Об этом ответчику известно от предыдущего собственника и с момента приобретения этого жилья кто-либо из представителей муниципальных служб или жильцов дома претензии не предъявляли. Все необходимые коммуникации подведены, возведенная пристройка не нарушает чьи –либо интересы и на указанном участке каких-либо коммуникаций, доступ к которым затруднен из-за существующего строения не имеется и строение возведено с соблюдением всех градостроительных норм. Никаких предписаний Администрации его доверительница не получала, так как она проживает в сел. Хашархота Цунтинского района РД и она желает признать право собственности на самовольную постройку. Для оформления переустройства жилого помещения ответчик пока еще в Администрацию г. Махачкалы не обращалась.

Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.Из представленной истцом Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что собственником <адрес>, в <адрес> является Рамазанова ФИО8.

Из акта проверки управления муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы № 348 от 21.05.2018 усматривается, что ответчик без каких-либо разрешительных документов произвела перепланировку жилого помещения, а именно демонтировала подоконную часть стены и расширила квартиру за счет обустройства пристройки. На основании указанного акта, ответчику 21.05.2018 выдано предписание № 348 о приведении жилого помещения в проектное состояние сроком исполнения до 01.06.2018.

Из акта проверки № 348 от 28.06.2018 усматривается, что предписание Управления муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы ответчиком не исполнено.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Доказательств согласования ответчиком в установленном законом порядке с органом местного самоуправления с вынесением соответствующего решения произведенного им в принадлежащем ему жилом помещении перепланировки сторонами суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Ч.3 ст.29 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» удовлетворить.

Обязать Рамазанову ФИО9 привести в проектное состояние <адрес> путем сноса самовольно возведенной пристройки, восстановления подоконной части стены и приведения фасадную часть дома в первоначальное состояние своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Яшина