Решение по делу № 2-4691/2024 от 06.09.2024

61RS0023-01-2024-006408-84

Дело № 2-4691/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филонова Ю. К. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Филонов К.Ю. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом право собственности на данный дом за ним зарегистрировано не было. Филонов К.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГг. наследником по закону после его смерти является истец – его сын Филонов Ю.К. Истец своевременно обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. При оформлении наследственных прав было установлено, что Филонов К.Е. не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на жилой дом, в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Согласно заключению МУП БТИ г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по пер.Ремесленный находится в работоспособном состоянии, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, также является пригодным для постоянного проживания граждан, расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка – 510,0 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Из технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом литер «№» имеет общую площадь 75,5 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м., при этом площадь, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет – 82,1 кв. м.

Таким образом, дом был построен Филоновым К.Е.на участке предоставленном ему в бессрочное пользование, однако при жизни право собственности за собой не зарегистрировал, что лишает истца зарегистрировать за собой право собственности.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м., литер «№», расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Филонова К. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Филонов Ю.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что согласно разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ Филонову К.Е. разрешено строительство жилого дома тип. № № с благоустройством на земельном участке № кв. № по пер. <адрес> на основании согласования с главным архитектором.

Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением Исполкома Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлено застройщику Филонову К.Е. право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под номером № по <адрес> в районе <адрес>, удостоверенного нотариусом. Право собственности не зарегистрировано (л.д. – 11).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в МУП г.Шахты БТИ зарегистрировано не было, что подтверждается справкой (л.д. 18-20).

Согласно технического паспорта МУП БТИ г.Шахты домовладением №, расположенным по адресу: <адрес> владеет Филонов К.Е. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного 2-ШНК Право собственности не зарегистрировано (л.д. 26-35).

Филонов К.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.- 8).

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома со строениями, расположенного по адресу: <адрес>, денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями.

При жизни Филонов К.Е. составил завещание, согласно которому принадлежащее ему имущество завещал сыну Филонову Ю.К. (л.д. – 64)

После смерти Филонова К.Е. наследником по завещанию является сын Филонов Ю.К., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

Нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Рясной Е.В. заведено наследственное дело №. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. на денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес> истцу было отказано, в связи с тем, что наследодателем не было оформлено в установленном законом порядке право собственности на жилой дом.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, выделенном наследодателю для строительства жилого дома, то и жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности, в связи с чем суд считает, что к истцу перешло право собственности на спорный жилой дом.

Согласно технического заключения МУП г.Шахты БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. в результате визуального обследования жилого дома лит. «№» по <адрес> в г. Шахты и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома лит. «№», воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии - это категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются.

Рассматриваемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья.

В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемое здание лит. «№» по <адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан.

Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам - 510,0 м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке.

Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц.

Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку, судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал Филонову К.Е., иных наследников, претендующих на наследственное имущество в виде указанного жилого дома после смерти наследодателя не установлено, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном застройщику в бессрочное пользование, его постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует СНиП, то суд считает, что к истцу перешло по завещанию право собственности на спорный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Филоновым Ю. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № право собственности на жилой дом лит. «№» общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Филонова К. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 21.10.2024 года.

Судья О.Р. Колоскова