Решение по делу № 2-506/2024 (2-3524/2023;) от 05.07.2023

Дело №2-506/2024

24RS0013-01-2023-002277-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее по тексту – МКУ «УправЗем») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании администрации Емельяновского района Красноярского края №, между МКУ «УправЗем» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310303:882, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, МО Устюгский сельсовет; участок предоставлен для целей сенокошения, сроком на 3 года. В соответствии с договором, арендатор обязался использовать земельный участок по назначению; договором установлено право арендатора требовать расторжения договора аренды в случаях, установленных ст. 46 Земельного кодекса РФ, при нарушении сроков внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор, по которому ФИО5 произвел уступку права аренды указанного выше земельного участка ФИО1 При проведении обследования земельного участка, истцом установлено, что участок используется ответчиком не по назначению, а именно, для выращивания картофеля, тем самым, допущено существенное нарушение условий договора аренды, что является основанием для расторжения договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО4, которая, действуя на основании доверенности, требования иска не признала, пояснила, что в период действия договора аренды, ответчик осуществлял вспашку участка, провел анализ почвы для установления состава и объема удобрений, требующихся для использования участка для целей сенокошения и приобрел такие удобрения; узнав о подаче истцом иска в суд, работы по удобрению участка и по посадкам травы были приостановлены. Представленный истцом акт осмотра земельного участка не содержит данных о то, что под посадку картофеля использована незначительная площадь; на проведение осмотра ФИО1 не приглашался. В настоящее время срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, договор прекратил свое действие, в ЕГРН аннулирована запись о праве аренды ФИО1 на участок.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, из анализа которой, аренда земельного участка может быть прекращена при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно, при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице МКУ «УправЗем» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО5 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310303:882, площадью 593995 кв.м., по адресу: <адрес>, МО Устюгский сельсовет (л.д. 20-22).

В силу п.п. 1.1, 2.1 договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года; срок аренды исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>; датой государственной регистрации права аренды указанного земельного участка по договору является ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 40-41).

Положениями п. 1.1 договора установлено, что передаваемый земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – животноводство, целью использования участка является сенокошение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 заключил договор с ФИО1, по условиям которого передал ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19); государственная регистрация договора перенайма земельного участка осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из данных о регистрации на тексте договора, а также из выписки из ЕГРН (л.д. 40-41).

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта аренды в субаренду не запрещена; п. 8.2 договора установлено, что срок действия субаренды не может превышать срок действия договора аренды (раздел 8 договора).

Из представленных истцом материалов, ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника МКУ «УправЗем» проведено обследование объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310303:882, в ходе которого установлено, что указанный земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ; участок опахан, засеян кормовыми сельскохозяйственными культурами.

Результаты обследования зафиксированы в акте, содержащем фотоматериалы объекта проверки (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УправЗем» направило в адрес ФИО1 сообщение, указав, что в ходе проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310303:882 установлено, что участок используется для выращивания картофеля, что не соответствует целям использования, установленным договором аренды, в связи с чем МКУ «УправЗем» вынуждено обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды и расторжении договора по истечении трех месяцев с момента направления данного уведомления арендатору (л.д. 11).

Получив указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКУ «УправЗем» направлен ответ о надлежащем использовании спорного земельного участка, проведении мероприятий по подготовке почвы к посадке люцерны (л.д. 68).

В подтверждение доводов о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310303:882 для целей сенокошения без проведения предварительной подготовки почвы, стороной ответчика в дело представлены справка ФГБУ ГЦАС «Красноярский» от ДД.ММ.ГГГГ о расчете потребности в минеральных удобрениях под урожай 2022 года (л.д. 58), а также платежные документы об оплате ФИО1 услуг ФГБУ ГЦАС «Красноярский» (л.д. 57) и о приобретении и оплате минеральных удобрений (л.д. 59-62).

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в силу ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что обследование спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, проведено в отсутствие арендатора ФИО1; данных о его уведомлении о проведении проверки не имеется.

Исходя из акта, при проведении проверки, какое-либо оборудование, при помощи которого установлено местоположение участка с кадастровым номером 24:11:0310303:882, не использовалось; фотоматериалы, приложенные к акту, ссылок на геологические данные места проведения фотосъемки, не содержат; каким образом специалистом МКУ «УправЗем» было установлено местоположение участка, не имеющего ориентиров на местности, не имеющего почтового адреса, который бы позволил однозначно определить, что объектом осмотра являлся именного земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310303:882, из акта не следует, и не позволяет суду убедиться в том, что истцом обследовался именно объект договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

С требованиями о расторжении договора аренды истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, спустя два года после проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, при этом никаких актуальных данных о состоянии спорного земельного участка на момент подачи иска в суд, а также в период нахождения дела в производстве суда, истцом не представлено.

Принимая во внимание условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310303:882 передан в аренду сроком на 3 года, на момент разрешения спора судом срок аренды истек, и право аренды ФИО1 прекращено.

По данным Управления Росреестра, на ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключена запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310303:882 правом аренды в пользу ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 87-95).

Исходя из совокупности установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего спора судом срок действия договора аренды истек и договор прекратил свое действие, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая информация, суд находит требования истца о расторжении договора аренды не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (04.07.2024).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко