Решение по делу № 2-2303/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-2303/2017

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                  13 ноября 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Янковской Е.А.,

с участием: представителя истца и третьих лиц Галишина Р.А., Гашинина Р.А. - Иониной М.Ю., представителя ответчиков Козляева В.А., Козляевой О.А., Маниной С.А., Козляева А.В. – Селивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галишиной Реды Габдулхаевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Козляеву Алексею Викторовичу, Козляеву Вячеславу Алексеевичу, Козляевой Оксане Алексеевне, Маниной Снежанне Алексеевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Галишина Р.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

    В обоснование иска указала, что она, третьи лица Галишин Р.А. и Галишин Р.А. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенный и введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они также являются собственниками земельного участка под указанным жилым домом. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок перешло к ним в порядке наследования от Галишина Азуата. Юридически земельный участок по адресу: <адрес>) представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В соответствии с постановлением главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, в соответствии с которым из единого земельного участка, огороженного забором площадью <данные изъяты> кв.м., сформировали земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате этого жилой дом и надворные хозяйственные постройки оказались расположенными как в пределах земельного участка с КН №, так и за его пределами. Таким образом, при формировании указанного земельного участка администрацией ГО Верхняя Пышма не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. В ходе кадастровых работ и натурного обследования земельного участка установлено, что на дату выполнения работ фактические границы земельного участка выражены забором и отличаются от приведенных в указанных документах и внесенных в государственный кадастр недвижимости на основе землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ года. Также фактические границы земельного участка с КН № и КН № не соответствуют местоположению общей смежной границы по адресу: <адрес> собственниками которого являются Козляев А.В., Коздяева О.А., Козляев В.А., Манина С.А., так как проходит по хозяйственной постройке (теплице), принадлежащей истцу. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в части установления границы по точкам с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты> и с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы по точке 11 с координатами Х - <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, точке 10 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, точке 9 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, точке 8 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, точке 7 с координатами Х – <данные изъяты> Y – <данные изъяты> и точке 6 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>. Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № и земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы, установить местоположение и общую границу между земельными участками с КН № и № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц Галишиных - Ионина М.Ю., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Козляева А.В., Козляевой О.А., Козляева В.А., Маниной С.А. – Селивановой Е.В., действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Галишиной Р.Г. признала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Топачевской К.Е., действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также представлен отзыв на иск, в котором указала, что, заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного ей в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель государственная собственность на который не разграничена не усматривается. Объекты, возведенные на землях земель государственная собственность на которые не разграничена, являются самовольными постройками, использование данных земель истцом – захват земель. Первоначально земельный участок был отведен Галишину А. на основании постановления администрации ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., под жилой дом, индивидуальными хозяйственными постройками с целевым использованием индивидуальная жилая застройка, в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела в собственность 1/3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является учтенным площадью <данные изъяты> кв.м. Истец, зная о данных фактах с ДД.ММ.ГГГГ года никаких возражений не предъявляла.

Представителями третьих лиц ФГБУ ФКП «Росреестра» по Свердловской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактического фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 году, также предусматривали проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, истец также является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальная жилая застройка, площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), кадастровый № (дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики Козляев А.В., Козляева О.А., Козляев В.А., Манина С.А. являются собственниками смежного земельного участка с КН № (дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ) и жилого дома, расположенного на нем, по адресу: <адрес>

Согласно составленного кадастровым инженером чертежа фактических границ земельного участка с КН №, граница земельного участка истца в части общей границы с земельным участком с КН № по точкам 2, 3, 4, 5, 6 по данным ГКН проходит по постройке истца – теплице, существовавшей на момент межевания, кроме того, граница земельного участка с КН № в части смежества с неразграниченными муниципальными землями по точкам 6 и 7 по данным ГКН проходит по постройкам истца, индивидуальный жилой дом, существовавший на момент межевания, расположен в основном за границами земельного участка с КН №, что является нарушением Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996 и является основанием для признания кадастровых работ в отношении указанной границы недействительными.

Из правил землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма, утвержденных решением Думы городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в зоне Ж-2 (зоне индивидуальной жилой застройки).

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления общей границы с неразграниченными муниципальными землями по точкам 6 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – 1 <данные изъяты> с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты> и установлении такой границы по точкам следующих координат: н11 с координатами Х - <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, н10 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, н9 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, н8 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>, н7 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – 1 <данные изъяты> и н6 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>; а также о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления общей границы с земельным участком с КН № и установлении общей границы между данными земельными участками в следующих координатах: н1 Х - <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>; н12 Х - <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>; н11 Х- <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Галишиной Реды Габдулхаевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Козляеву Алексею Викторовичу, Козляеву Вячеславу Алексеевичу, Козляевой Оксане Алексеевне, Маниной Снежанне Алексеевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления общей границы с неразграниченными муниципальными землями по точкам 6 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты> и 7 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>.

Установить общую границу земельного участка с кадастровым номером №30 с неразграниченными муниципальными землями по точкам координат: н11 с координатами Х - <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>; н10 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>; н9 с координатами Х – <данные изъяты> Y – <данные изъяты>; н8 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>; н7 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты> и н6 с координатами Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления общей границы с земельным участком с КН №.

Установить общую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам в следующих координатах: н1 Х - <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>; н12 Х - <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>; н11 Х- <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                              М.П. Вершинина