Решение по делу № 2-3360/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-3360/2021

УИД 61RS0001-01-2021-003337-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Князеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск к Калашникову А. П. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск обратился в суд с настоящим иском к Калашникову А.П. о взыскании арендной платы и пени. В обоснование заявленных требований указано, что на основании пункта 2.1.1. Решения Урюпинской городской Думы от 24 апреля 2008 года № 45/46 «О переименовании Комитета по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск в отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск и об утверждении Положения об отделе по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области», отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск осуществляет права представителя собственника в отношении муниципального имущества.

22 февраля 2012 года между муниципальным образованием городской округ город Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области, и Калашниковым А. П. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 11 468 кв. метров под производственную базу, расположенную по адресу: ...

Согласно пункту 2.2. Договора установлено, что он заключался на 49 лет, а пунктом 2.3. Договора - что срок действия Договора с 22 февраля 2012 года по 21 февраля 2061 года.

26 апреля 2012 года договор аренды № от 22.02.2012г. был зарегистрирован в ЕГРП за №.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Из пункта 6.3. Договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Арендатор не производит оплату в полном объеме, в связи с чем у него перед муниципальным образованием городской округ город Урюпинск образовалась задолженность.

Учитывая изложенные обстоятельства, 29 марта 2021 года отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Калашникову А.П. нарочно вручена претензия, содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды и пени

Однако по истечении установленного законом срока Калашников А.П. сумму задолженности и пени не оплатил, в связи с чем, отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 937174 рубля 75 копеек, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 166555 рублей, пени за период с 10 января 2018 года по 09 января 2019 года в размере 192 546 рублей 30 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 167 036 рублей, пени за период с 10 января 2019 года по 09 января 2020 года в размере 155 731 рубль 83 копейки, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 02 июня 2020 года включительно в размере 58583 рубля 34 копейки, пени за период с 10 января 2020 года по 09 июня 2020 года в размере 98722 рубля 28 копеек.

Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Калашников А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, посредством направления извещения по адресу регистрации. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, не явился.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2012 года между муниципальным образованием городской округ город Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (арендодатель) и Калашниковым А.П. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка площадью 11 468 кв. метров под производственную базу, расположенную по адресу: ..., ...

Согласно пункту 2.2. Договора установлено, что договор аренды заключен на 49 лет, а пунктом 2.3. Договора определено, что срок действия договора с 22 февраля 2012 года по 21 февраля 2061 года.

26.04.2012 года договор аренды № от 22.02.2012г. был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН за №.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Арендатор не производит оплату в полном объеме, в связи с чем у него перед муниципальным образованием городской округ город Урюпинск образовалась задолженность.

29.03.2021 года отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Калашникову А.П. нарочно вручена претензия, содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды и пени

Однако Калашников А.П. сумму задолженности и пени не оплатил, в связи с чем, отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения Калашниковым А.П. обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 166555 рублей, за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 167 036 рублей, за период с 01 января 2020 года по 02 июня 2020 года включительно в размере 58583 рубля 34 копейки.

Из пункта 6.3. Договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлен факт образования задолженности по оплате обязательных платежей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 10 января 2018 года по 09 января 2019 года в размере 192 546 рублей 30 копеек, за период с 10 января 2019 года по 09 января 2020 года в размере 155 731 рубль 83 копейки, за период с 10 января 2020 года по 09 июня 2020 года в размере 98722 рубля 28 копеек.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора, методика расчета ответчиком не опровергнута, контррасчет не представлен.

При таком положении, заявленные Отделом по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск к Калашникову А. П. о взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Взыскать с Калашникова А. П. в пользу Отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск задолженность в размере 937174 рубля 75 копеек, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 166555 рублей, пени за период с 10 января 2018 года по 09 января 2019 года в размере 192 546 рублей 30 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 167 036 рублей, пени за период с 10 января 2019 года по 09 января 2020 года в размере 155 731 рубль 83 копейки, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 02 июня 2020 года включительно в размере 58583 рубля 34 копейки, пени за период с 10 января 2020 года по 09 июня 2020 года в размере 98722 рубля 28 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

    Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2021 года.