Решение по делу № 2-1005/2020 от 14.04.2020

дело №

УИД 23RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

<адрес>                         15 июня 2020 года

    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

    Судьи                                 Радченко Д.В.

    при секретаре                             ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> сумму долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды от от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 045,69 руб. и пени в размере 12 923, 62 руб.; Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, расположенный по адресу: <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ФИО2 по указанному договору аренды.

В обоснование требований указала, что между администрацией <адрес> и ООО «Платан» на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №. В аренду предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения и эксплуатации кафе. Срок действия договора аренды установлен с момента его государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ООО «Платан» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» и на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке величины (размера) годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 823 руб. в год. В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в связи с уклонением арендатора от подписания дополнительного соглашения об изменении размера годовой арендной платы, направленного в адрес арендатора сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель в одностороннем порядке изменил размер регулируемой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения арендатором вышеуказанного дополнительного соглашения подтверждается внесением арендной платы по договору до момента образования задолженности. Арендатор ФИО2 допустила задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 045,69 руб. и пени в размере 12 923, 62 руб.

В адрес ФИО1 были направлены претензии № от 23.09.2019г, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в связи с неисполнением требования направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее извещении.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №. В аренду предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения и эксплуатации кафе.

Срок действия договора аренды установлен с момента его государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ООО «Платан» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № уста-новлен в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке расчета регулируемой арендной платы за зе-мельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципаль-ного образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения тор-гов» и на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке величины (размера) годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым но-мером 23:49:0123015:0054, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 823 руб. в год.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в связи с уклонением арендатора от подписания дополнительного соглашения об изменении размера годовой арендной платы, направленного в адрес арендатора сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель в одностороннем порядке изменил размер регулируемой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2020г, арендатором вышеуказанного земельного участка является гр. ФИО2

Факт получения арендатором вышеуказанного дополнительного соглашения подтверждается внесением арендной платы по договору до мо-мента образования задолженности.

Арендатор ФИО2 допустила задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 045,69 руб. и пени в размере 12 923, 62 руб.

В адрес ФИО1 были направлены претензии № от 23.09.2019г, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в связи с неисполнением требования направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123015:54 обладает администрация <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2020г.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:54 общей площадью 600,01кв. м, расположенного по адресу <адрес>, не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией <адрес> принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, общая сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123015:54, общей площадью 600,01кв. м, расположенного по адресу <адрес> в том числе: по основному обязательству в размере 98 045,69 руб. и пени в размере 12 923, 62 руб.

В адрес ФИО1 были направлены претензии № от 23.09.2019г, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в связи с неисполнением требования направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашении сторон.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> сумму долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды от от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 045,69 руб. и пени в размере 12 923, 62 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, расположенный по адресу: <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ФИО2 по указанному договору аренды..

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                                 Д.В. Радченко

Копия верна