Решение по делу № 2-1838/2019 от 07.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                     25 июня 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2019 по иску Салихова И. Р. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Салихов И.Р. обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на жилой дом Литера Аа общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>, а так же жилого дома расположенного на нем, который в настоящее время снесен. В границах земельного участка на основании разрешения от <дата> сроком на 10 лет, до <дата> он выстроил новый жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадь 43,7 кв.м. По окончании строительства истец обратился в КСиА Администрации г.о. Сызрань с уведомлением об окончании строительства, в вводе в эксплуатацию было отказано, поскольку им был пропущен установленный срок. Строительство дома проведено в соответствии с действующими нормами и правилами. Собственник соседнего земельного участка не возражает против расположения его жилого дома с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, претензий не имеет.

Представитель истца Салихова И.Р. по доверенности Чеботарева Т.Г. в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Канищева О.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, не возражает против расположения жилого дома по <адрес> нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка по <адрес>, собственником которого она является.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> Салихов И.Р. являлся собственником земельного участка площадью 724 кв.м., и жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В настоящее время жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> снесен и Салиховым И.Р. в границах принадлежащего ему земельного участка на основании разрешения на строительство № RURU309000-16 от <дата> сроком на 10 лет, до <дата> был выстроен новый жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадь 43,7 кв.м.

По окончании строительства <дата> Салихов И.Р. обратился в КСиА Администрации г.о. Сызрань с уведомлением об окончании строительства, в вводе в эксплуатацию было отказано, поскольку им был пропущен установленный срок.

Согласно технического заключения, подготовленного <дата> ООО «Конструктор» строение- жилой дом (Литера А) распложенный по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.1333.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивости безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных взрывчатых, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшем эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объектов в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного с северо-восточной стороны (фактически 1 м).

В обоснование своих требований истцом Салиховым И.Р. предоставлены договора, заключенные ООО «Сызраньводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод, с ООО «Самараэнерго» на энергоснабжение, технический паспорт на жилой дом по состоянию на <дата>.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

    При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседнего землепользователя Канищевой О.В. (Самарская область г. Сызрань <адрес>) о том, что она не возражает против расположения жилого дома по <адрес> нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка по <адрес>, собственником которого она является.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Салихова И.Р. удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Салихова И. Р. удовлетворить.

Признать за Салиховым И. Р. право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                        Сорокина О.А.