Решение по делу № 2-785/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Зинченко А.И.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Петренко Юрия Михайловича к Платонову Олегу Евгеньевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Петренко Ю.М. с исковыми требованиями к Платонову О.Е. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данных публичной кадастровой карты и сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Платонову О.Е.. Расхождение в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с установленным ограждением по фактическому расположению земельного участка достигает более 570 метров.

По заключению кадастрового инженера, сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены ошибочно и не соответствуют фактическим границам земельного участка, то есть имеет место реестровая ошибка, о чем кадастровым инженером выдано соответствующее заключение.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил

признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №,

признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Зинченко А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав на выше изложенные доводы; просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Платонов О.Е. в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные повестки о времени и месте судебного разбирательства, об отложении и судебных заседаний направлены ответчику по месту его регистрации согласно адресной справке, поступившей из отдела миграции Межмуниципального отдела МВД РФ «Азовский», но возвращены органом почтовой связи по причине неявки адресата за получением корреспонденции и истечением срока их хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд находит не противоречащим нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца адвоката Зинченко А.И., изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности.

В ходе землеустроительных работ кадастровым инженером были сопоставлены сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и выявлено наличие наложений участков друг на друга. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение границ земельного участка определено по границам, существующим и закрепленным на местности с использованием природных объектов (<данные изъяты>.

По сведениям ЕГРН границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам землеустроительных работ в соответствии с межевым делом №, изготовленного <данные изъяты> в 2003 году. На земельный участок зарегистрировано право собственности за Платоновым О.Е..

Земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на территории <адрес>, с двух сторон смежествует с иными дачными участками, имеет жесткое ограждение и является одним из участков, переданных гражданам для ведения садоводства.

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод о том, что по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельный участок ответчика не соответствует своему фактическому местоположению, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Расхождение в координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с установленным ограждением составляет более 570 метров. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и правоудостоверяющих документов (600 кв.м.) не соответствуют площади данного участка, построенного по координатам, сведения о которых также содержатся в ЕГРН (586 кв.м.), эта разница составляет 14 кв.м.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения не опровергнуты какими-либо доказательствами. При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованным утверждение истца о том, что пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениям свидетельствует о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Несоответствие сведений ЕГРН об указанных выше земельных участках их фактическому местоположению указывает на неверную привязку к пунктам государственной геодезической сети, выполненную со смещением относительно фактического расположения. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета в отношении земельного участка истца, на основании чего исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Петренко Юрия Михайловича к Платонову Олегу Евгеньевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2018 года

Судья