Решение по делу № 2-108/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                                                                                     город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                  Н.Н. Антипиной,

при секретаре:                                                                                               О.В. Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Промышленная, 10» к Хорину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Промышленная, 10» обратилось в суд с иском к Хорину А.В., мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником помещения, расположенного по адресу: ..., в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации не производит своевременную плату. Истец просил взыскать с Хорина А.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 47 831,79 рублей, пени - 17 367,83 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 4922,63 рублей, пени - 328,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2313,52 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и просил взыскать с Хорина А.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 54 965,62 рублей, пени - 19 208,34 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 9412,28 рублей, пени - 1092,22 рублей; расходы по оплате государственной пошлины - 2740,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, согласно отзыву на иск с заявленными требованиями не согласен.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, материалы гражданских дел №, №, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2).

В судебном заседании установлено, что Хорин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление многоквартирным домом по указанному адресу, на основании решения общего собрания собственников, осуществляет ТСЖ «Промышленная, 10».

В жилом помещении, принадлежащем ответчику, установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как следует из пункта 42 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к Правилам №354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 Правил №354, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 указанных ранее правил. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения №2 к Правилам №354 исходя из норматива водоотведения.

Согласно пункту 59 Правил №354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Пунктом 60 Правил №354 предусмотрено, что по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Хорин А.В. продолжительное время не в полном объеме вносит плату по выставленным истцом счетам за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 14 г.Петрозаводска от хх.хх.хх г. № с Хорина А.В. в пользу ТСЖ «Промышленная, 10» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 47 831,79 рублей, пени -17 367,83 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 4922,63 рублей, пени - 328,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 1156,76 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 4 г.Петрозаводска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №14, от хх.хх.хх г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 14 г.Петрозаводска от хх.хх.хх г. отменен.

Согласно расчету ТСЖ «Промышленная, 10» у ответчиком за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 965,62 рублей, также истцом начислены пени на указанную задолженность в размере 19 208,34 рублей; за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9412,28 рублей, также истцом начислены пени на указанную задолженность в размере 1092,22 рублей.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, за спорные периоды начисление платы по услугам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения производилось на основании подпункта «б» пункта 59 Правил №354, а после истечения предусмотренных законом сроков начисления по средним показаниям индивидуальных приборов учета - по нормативу, что предусмотрено пунктом 60 Правил №354. Оплата жилищно-коммунальных услуг, производимая ответчиком за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. отнесена в погашение предыдущего долга на основании пункта 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взносы на капитальный ремонт не оплачивались ответчиком с хх.хх.хх г. по настоящее время.

Из письменных материалов дела следует, что ответчик показания приборов учета для расчета платы за горячее водоснабжение не передавал.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 54 965,62 рублей.

Судом установлено, что за спорный период ответчиком произведена оплата в размере 57 146,09 рублей (16 253,25 +10 150,89 +30 741,95), тогда как счета были выставлены на сумму 77 014,30 рублей (75 283,29 + 1731,01).

В указанный период из поступающих от ответчика в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг сумм осуществлялось погашение имеющихся задолженностей, за счет чего у ответчика постоянно образовывалась задолженность непосредственно по оплате жилищно-коммунальных услуг, что противоречит положениям ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

Правовых оснований относить внесенные ответчиком суммы в размере равном либо меньшем текущему платежу в счет задолженностей у истца не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

При этом суд учитывает, что в УФССП в РК в отношении Хорина А.В. находятся на исполнении два исполнительных листа, выданных на основании:

- заочного решения мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска по взысканию с Хорина А.В. в пользу ООО «Петрозаводская компания Выбор» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 42 110,47 рублей, расходов на представителя - 1000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины - 1463,31 рублей;

- заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Петрозаводска, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска, по взысканию с Хорина А.В. в пользу ООО «Петрозаводская компания Выбор» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 23 079,11 рублей, пени - 4210,87 рублей, расходов на представителя - 1900 рублей, расходов по оплате государственной пошлины - 1020,52 рублей

Таким образом, задолженность, образовавшаяся у ответчика ранее хх.хх.хх г., уже взыскана по судебным решениям, которые подлежат исполнению в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве.

Соответственно, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 19 868,09 рублей (77 014,30 - 57 146,09 - 0,12).

Суд считает необходимым уменьшить сумму задолженности на 0,12 копеек в связи с тем, что по чек-ордеру от хх.хх.хх г. ответчик произвел оплату в размере 13 000 рублей, а из расчета истца следует, что в хх.хх.хх г. ответчик оплатил 12 999,88 рублей, что не соответствует действительности.

Как следует из расчета по взносам на капитальный ремонт за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчику начислено к оплате 9412,71 рублей (1861,02 + 3354,90 + 3848,64 + 348,15). хх.хх.хх г. ответчиком произведена оплата в размере 531,72 рублей, соответственно, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 8880,99 рублей (9412,71 - 531,72).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19 868,09 рублей, взносов на капитальный ремонт - 8880,99 рублей.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, размер пени, начисленной на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, составит 19 208,34 рублей, размер пени, начисленной на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - 1092,22 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, и учитывая, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика пени за нарушение сроков внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги до 1000 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы на капитальный ремонт до 500 рублей.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Товарищества собственников жилья «Промышленная, 10» удовлетворить частично.

Взыскать с Хорина А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Промышленная, 10» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 19 868,09 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 1000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 8880,99 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1671,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                                                                                                            Н.Н. Антипина

       Решение принято судом в окончательной форме 18 марта 2019 года.