Решение от 19.04.2024 по делу № 2-312/2024 (2-3515/2023;) от 27.04.2023

УИД 47RS0005-01-2023-002289-52

Гражданское дело № 2-312/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг                                                                 19 апреля 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковой Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Козицкие луга» к Лещеву Алексею Анатольевичу о взыскании суммы долга и пени по арендной плате, о признании факта существенного нарушения условий договора субаренды, расторжении договора субаренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Козицкие луга» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга и пени по арендной плате, о признании факта существенного нарушения условий договора субаренды, расторжении договора субаренды, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 ноября 2018 года между Суховым В.Ю. и ДНП «Козицкие луга» был заключен договор № АР-0711/2018 субаренды земельных участков в ДНП «Козицкие луга», расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадь 1999 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб.; участок № № кадастровый номер № площадь 1998 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб.; участок № № кадастровый номер № площадь 2001 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб.; участок № № кадастровый номер № площадь 1896 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб..

Земельные участки были переданы ответчику по акту приема - передачи от 07 ноября 2018 года.

Земельные участки принадлежат ДНП «Козицкие луга» на праве аренды, что подтверждается основным договором аренды № 30 от 13 октября 2011 года, заключенным между Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом и ДНП «Козицкие луга».

Договор заключен с письменного согласия арендодателя, являющегося собственником участка указанного в п. 1.1, что подтверждается пунктом 4.3.3 договора аренды № 30 от 13 октября 2011 года договор был заключен сроком до 10 октября 2060 года, срок действия договора не может превышать срок действия основного договора аренды № 30 от 13 октября 2011 года, который действует до 10 октября 2060 года.

Договор надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В соответствии с договором ответчик вносит арендную плату в размере 39 200 руб. путем перечисления указанной суммы на счет арендатора в следующем порядке: до 07 декабря 2018 года за период с 07 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 5 799 руб. 45 коп., до 30 декабря 2019 года за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 39 200 руб., далее субарендатор ежегодно был обязан вносить арендную плату не позднее 30 числа декабря месяца каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет арендатора.

По состоянию на 01 января 2023 года за период с 08 ноября 2018 года по 31 декабря 2022 года арендные платежи в размере 162 599 руб. 45 коп. ответчиком внесены не были.

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный договором срок, субарендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,20% от неоплаченной суммы платежа, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период.

По состоянию на 01 января 2023 года размер пени составляет 286 897 руб. 17 коп.

Согласно п. 7.1 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора в случае, если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

02 ноября 2022 года ДНП «Козицкие луга» направило Сухову В.Ю. требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате и уведомление о принятом истцом решении о расторжении договора субаренды в срок до 10 декабря 2022 года.

Однако Сухов В.Ю. на указанное уведомление не ответил, оплату задолженности по договору не осуществил, не представил документы, подтверждающие оплату по договору, соглашение о расторжении договора субаренды не подписал, возврат земельных участков по акту приема-передачи в установленный срок не осуществил.

Ответчик существенно нарушил условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес субарендную плату.

Суховым В.Ю. не приняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке.

ДНП «Козицкие луга» просит суд:

- признать факт существенного нарушения со стороны Сухова В.Ю. условий договора субаренды земельных участков № АР-0711/2018 от 07 ноября 2018 года, выразившийся в возведении на земельных участках садовых домов без предварительного уведомления ДНП и без согласования с ДНП проекта (плана) строительства, а также невнесения субарендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- расторгнуть договор от 07 ноября 2018 года № АР-0711/2018 субаренды земельных участков, заключенный между ДНП «Козицкие луга» и Суховым В.Ю.;

- взыскать с Сухова В.Ю. в пользу ДНП «Козицкие луга» сумму основного долга по арендным платежам за период с 08 ноября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 162 599 руб. 45 коп.;

- взыскать с Сухова В.Ю. в пользу ДНП «Козицкие луга» пени за период с 08 декабря 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 286 897 руб. 17 коп.;

- взыскать все понесенные судебные расходы.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика требования не признал и пояснил, что ответчик не получил почтовое отправление, которым истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности и расторжении договора. АО «Почта России» в нарушение Правил оказания услуг почтовой связи извещение о поступлении заказного письма ответчику не вручило.

Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период 08 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 5 799 руб. 45 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 39 200 руб.. Согласно пункту 2.3. договора, арендная плата вносится субарендатором не позднее 30 числа декабря месяца ежегодно.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, срок, в течение которого Истец мог требовать с ответчика взыскание задолженности по арендной плате за период с 08 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года, истек 30 декабря 2021 года, за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года истек 30 декабря 2022 года, тогда как исковое заявление было подано в суд истцом 27 апреля 2023 года. Ответчик заявляет о пропуске истцом сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период 08 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 5 799 руб. 45 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 39 200 руб., а также по требованиям о взыскании пени на указанную задолженность.

Обязанность по внесению ответчиком арендной платы за 2020 год в сумме 39 200 руб. возникла 30 декабря 2020 года, обязанность по внесению ответчиком арендной платы за 2021 год в сумме 39 200 руб. возникла 30 декабря 2021 года, обязанность по внесению ответчиком арендной платы за 2022 год в сумме 39 200 руб. возникла 30 декабря 2022 года. По остальным заявленным периодам взыскания задолженности истцом пропущен срок - исковой давности.

Размер неустойки в соответствии с п. 5.2 договора не может составлять более 67 972 руб. 80 коп..

Ответчик считает, что неустойка несоразмерна заявленным требованиям.

Ответчик лишен возможности пользоваться арендованными земельными участками по причине отсутствия доступа к ним. 20 февраля 2023 года ответчик направил истцу письмо, в котором указал, что не имеет доступа к арендованным земельным участкам, сообщил, что его участки окружены участками третьих лиц, сообщил, что отсутствие прохода к земельным участкам лишает ответчика реализовывать право на их использование в соответствии с целевым назначением - для строительства, просил Истца разъяснить пути проезда к земельным участкам.

Указанное заявление получено истцом 30 марта 2023 года, ответ на заявление истец ответчику не предоставил. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

20 февраля 2023 года ответчик направил истцу письмо, в котором указал на то, что не имеет доступа к арендованным земельным участкам с кадастровыми номерами №, сообщил, что его участки окружены участками третьих лиц, сообщил, что отсутствие прохода к земельным участкам лишает ответчика реализовывать право на их использование в соответствии с целевым назначением - для строительства, просил Истца разъяснить пути проезда к земельным участкам.    Указанное заявление получено истцом 30 марта 2023 года, ответ на заявление истец ответчику до сих пор не предоставил.

Таким образом, истец не предоставил ответчику возможность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, следовательно, арендная плата по договору взысканию с ответчика не подлежит.

Ответчик просит применить зачет требований.

Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено решение по делу № А56-86843/2020 о взыскании с ДНП «Козицкие луга» в пользу ООО «Юридическая Компания «РИМ» задолженности по договору № ВОУ- 0106/2015 на оказание юридических услуг от 01 июня 2015 года, расходов по уплате госпошлины в общем размере 593 850 руб..

21 июля 2021 года указанное решение было оставлено без изменений 13 Арбитражным апелляционным судом.

На основании указанного решения 09 августа 2021 года Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области выдан исполнительный лист серии ФС № 036686067.

20 августа 2021 года по данному исполнительному листу судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП Фаритовой Е. В. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 136884/21/47022-ИП от 20 августа 2021 года (номер сводного исполнительного производства 126419/20/47022-СД).

31 июля 2023 года между взыскателем - ООО «Юридическая Компания «РИМ» и заявителем - Суховым Вадимом Юрьевичем заключен договор уступки права (цессия) № 31-07.

Согласно п. 1.1 данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) получения и взыскания по исполнительному листу от 09 августа 2021 года, выданному Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-86843/2020 на сумму 593 850 руб..

Согласно пункту 1.2. договора, к цессионарию переходят права обеспечивающие исполнение обязательства и иные связанные с требованием права, в том числе право требования неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки до момента погашения долга. В соответствии с пунктом 3.2. договора, Сухову В.Ю. был передан договор на оказание юридических услуг № ВОУ-0106/2015 от 01 июня 2015 года. 02 августа 2023 года Сухов В.Ю. уведомил ДНП о состоявшейся уступке, уведомление было получено ДНП 13 августа 2023 года (РПО № 19900484136548).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-86843/2020 от 21 сентября 2023 года произведена замена в порядке процессуального правопреемства взыскателя общество с ограниченной ответственностью «Юридическая Компания «Рим» на его правопреемника Сухова В.Ю..

На основании указанного решения 09 августа 2021 года Арбитражным судом г. Санкт- Петербурга и Ленинградской области был выдан исполнительный лист серии ФС № 036686067. 20 августа 2021 года по данному исполнительному листу судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 136884/21/47022-ИП от 20 августа 2021 года. На основании заявления Сухова В.Ю. от 26 октября 2023 года, поданного им в Выборгский районный отдел судебных приставов Управления ФССП по Ленинградской области, произведена замена взыскателя. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16 ноября 2023 года взыскатель ООО «Юридическая Компания «РИМ» заменен на Сухова В.Ю., сумма основного долга по исполнительному документу составляет 593850 руб..

Заключение между Суховым В.Ю. и ООО «Юридическая Компания «РИМ» договора уступки права требования до или после подачи иска по настоящему делу не имеет правового значения, ДНП «Козицкие луга» является должником Сухова В.Ю. по возбужденному исполнительному производству.

Сухову В.Ю. перешли права требования к ДНП «Козицкие луга» на сумму 593 850 руб..

Сухов В.Ю. не отрицает, что действия, направленные на прекращение его обязательств перед ДНП «Козицкие луга» по арендной плате совершены им после предъявления иска, что не влияет на их законность и обоснованность.

06 сентября 2023 года Сухов В.Ю. уведомил ДНП «Козицкие луга» о зачете встречных однородных обязательств. Согласно заявлению Сухова В.Ю. о зачете встречных требований от 25 августа 2023 года, направленному в ДНП «Козицкие луга» 06 сентября 2023 года, были прекращены следующие обязательств путем зачета встречных денежных требований:

обязательство Сухова В.Ю. перед ДНП «Козицкие луга» по договору субаренды земельных участков № АР-0711/2018 от 07 ноября 2018 года об уплате арендной платы за 2020 год в размере 39 200 руб. (исходя из следующего расчета: 39 200 руб. - размер годовой арендной платы). Срок требования наступил 31 декабря 2020 года;

обязательство Сухова В.Ю. перед ДНП «Козицкие луга» по договору субаренды земельных участков № АР-0711/2018 от 07 ноября 2018 года об уплате арендной платы за 2021 год в размере 39 200 руб. (исходя из следующего расчета: 39 200 руб. - размер годовой арендной платы). Срок требования наступил 31 декабря 2021 года:

обязательство Сухова В.Ю. перед ДНП «Козицкие луга» по договору субаренды земельных участков № АР-0711/2018 от 07 ноября 2018 года об уплате арендной платы за 2022 год в размере 39 200 руб. (исходя из следующего расчета: 39 200 руб. - размер годовой арендной платы). Срок требования наступил 31 декабря 2022 года;

обязательство ДНП «Козицкие луга» перед Суховым В.Ю., возникшее на основании договора на оказание юридических услуг от 01 июня 2015 года № ВОУ-0106/2015 и договора уступки права (цессии) № 31-07 от 31 июля 2023 года в части 117 600 руб.. Срок требования наступил 30 июня 2020 года.

Уведомление о зачете получено ДНП «Козицкие луга» 14 сентября 2023 года.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы прекращены зачетом соответственно 30 декабря 2020 года, 30 декабря 2021 года, 30 декабря 2022 года, а заявление о зачете имеет обратную силу, ответчиком срок внесения арендной платы не пропущен, требования о взыскании пении незаконны и не обоснованы.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской федерации о прекращении обязательств» Верховный Суд указывает, что обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Следовательно, заявление о зачете имеет обратную силу. Это означает, что обязательства прекращаются не с момента, когда одна из сторон направила заявление о зачете. Обязательства прекращаются с даты, когда наступил срок исполнения более позднего из обязательств. Более поздним обязательством являются требования ДНП «Козицкие луга», возникшие, соответственно 30 декабря 2020 года, 30 декабря 2021 года, 30 декабря 2022 года.

Обязательство ДНП «Козицкие луга» перед Суховым В.Ю., возникшее на основании договора на оказание юридических услуг от 01 июня 2015 года № ВОУ-0106/2015, решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-86843/2020 от 15 марта 2021 года возникли 30 июня 2020 года. Как следует из решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-86843/2020 от 15 марта 2021 года, предметом спора являлась задолженность ДНП «Козицкие луга» перед ООО «Юридическая Компания «РИМ» за оказанные юридические услуги за период по 30 июня 2020 года, а иск был принят к производству суда еще 09 октября 2020 года. При этом в рамках дела А56-86843/2020 требования о взыскании пени и неустоек не заявлялись.

Следовательно, встречные обязательства ответчика перед истцом по внесению арендной платы прекращены соответственно, 30 декабря 2020 года, 30 декабря 2021 года, 30 декабря 2022 года, основания для начисления пени и неустоек за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы отсутствуют.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

13 октября 2011 года между арендодателем - Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом и арендатором - ДНП «Козицкие луга» заключен договор № 30 аренды земельных участков (категория земель - земли сельскохозяйственного значения) <данные изъяты>

На основании распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 10 июня 2014 года № 270 из трех земельных участков путем раздела образовано 146 земельных участков.

16 июня 2014 года к договору № 30 заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого в аренду передано 146 земельных участков, образованных путем раздела из земельных участков с кадастровыми номерами: 47:01:1536001:652, 47:01:1536001:567, 47:01:1536001:568.

Впоследствии на основании заявлений заинтересованных граждан земельные участки предоставляются комитетом в собственность в соответствии с нормами ст. 39.20, пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (для размещения садовых домов, находящихся в собственности заявителей).

07 ноября 2018 года между Суховым В.Ю. и ДНП «Козицкие луга» был заключен договор № АР-0711/2018 субаренды земельных участков в ДНП «Козицкие луга», расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», участок Козицкие луга: участок № кадастровый номер № площадь 1999 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб.; участок № кадастровый номер № площадь 1998 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб.; участок № № кадастровый номер № площадь 2001 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб.; участок № № кадастровый номер № площадь 1896 кв.м сумма субарендной платы в год 9 800 руб..

Земельные участки были переданы ответчику по акту приема - передачи от 07 ноября 2018 года.

Договор заключен с письменного согласия арендодателя, являющегося собственником участка указанного в п. 1.1, что подтверждается пунктом 4.3.3 договора аренды № 30 от 13 октября 2011 года договор был заключен сроком до 10 октября 2060 года, срок действия договора не может превышать срок действия основного договора аренды № 30 от 13 октября 2011 года, который действует до 10 октября 2060 года.

Договор надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1 с 12 февраля 2024 года.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Сухова В.Ю. с 24 ноября 2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Сухова В.Ю. с 29 ноября 2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Сухова В.Ю. с 22 ноября 2023 года.

Соответственно, на момент рассмотрения спора земельные участки находятся в собственности, договор аренды расторгнут.

Требования об установлении факта существенного нарушения условий договора субаренды и расторжении договора субаренды удовлетворению не подлежат.

Пунктом 2.1 договора установлен размер ежегодной арендной платы составляет 9 800 руб. за каждый земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд соглашается с позицией ответчика о пропуске срока исковой давности в части требований. Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период 08 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 5 799 руб. 45 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 39 200 руб.. Согласно пункту 2.3. договора, арендная плата вносится субарендатором не позднее 30 числа декабря месяца ежегодно.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, срок, в течение которого Истец мог требовать с ответчика взыскание задолженности по арендной плате за период с 08 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года, истек 30 декабря 2021 года, за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года истек 30 декабря 2022 года, тогда как исковое заявление было подано в суд истцом 27 апреля 2023 года. Ответчик заявляет о пропуске истцом сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период 08 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 5 799 руб. 45 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 39 200 руб., а также по требованиям о взыскании пени на указанную задолженность.

Обязанность по внесению ответчиком арендной платы за 2020 год в сумме 39 200 руб. возникла 30 декабря 2020 года, обязанность по внесению ответчиком арендной платы за 2021 год в сумме 39 200 руб. возникла 30 декабря 2021 года, обязанность по внесению ответчиком арендной платы за 2022 год в сумме 39 200 руб. возникла 30 декабря 2022 года. По остальным заявленным периодам взыскания задолженности истцом пропущен срок - исковой давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил суду доказательства невозможности пользования земельными участками по целевому назначению. Решение Выборгского городского суда по делу № 2-479/2024 отменено, в иске Сухову В.Ю. об обязании осуществить подключение земельных участков к абонентским электрическим сетям, выдать справку о выделенной мощности в отношении земельных участков отказано.

В соответствии с положениями ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 ГПК РФ, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено решение по делу № А56-86843/2020 о взыскании с ДНП «Козицкие луга» в пользу ООО «Юридическая Компания «РИМ» задолженности по договору № ВОУ-0106/2015 на оказание юридических услуг от 01 июня 2015 года, расходов по уплате госпошлины в общем размере 593 850 руб..

21 июля 2021 года указанное решение было оставлено без изменений 13 арбитражным апелляционным судом.

На основании указанного решения 09 августа 2021 года Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области выдан исполнительный лист серии ФС № 036686067.

20 августа 2021 года по данному исполнительному листу судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП Фаритовой Е. В. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 136884/21/47022-ИП от 20 августа 2021 года (номер сводного исполнительного производства 126419/20/47022-СД).

31 июля 2023 года между взыскателем - ООО «Юридическая Компания «РИМ» и заявителем - Суховым Вадимом Юрьевичем заключен договор уступки права (цессия) № 31-07.

Согласно п. 1.1 данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) получения и взыскания по исполнительному листу от 09 августа 2021 года, выданному Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-86843/2020 на сумму 593 850 руб..

Согласно пункту 1.2. договора, к цессионарию переходят права обеспечивающие исполнение обязательства и иные связанные с требованием права, в том числе право требования неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки до момента погашения долга. В соответствии с пунктом 3.2. договора, Сухову В.Ю. был передан договор на оказание юридических услуг № ВОУ-0106/2015 от 01 июня 2015 года. 02 августа 2023 года Сухов В.Ю. уведомил ДНП о состоявшейся уступке, уведомление было получено ДНП 13 августа 2023 года (РПО № 19900484136548).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-86843/2020 от 21 сентября 2023 года произведена замена в порядке процессуального правопреемства взыскателя общество с ограниченной ответственностью «Юридическая Компания «Рим» на его правопреемника Сухова В.Ю..

На основании указанного решения 09 августа 2021 года Арбитражным судом г. Санкт- Петербурга и Ленинградской области был выдан исполнительный лист серии ФС № 036686067. 20 августа 2021 года по данному исполнительному листу судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 136884/21/47022-ИП от 20 августа 2021 года. На основании заявления Сухова В.Ю. от 26 октября 2023 года, поданного им в Выборгский районный отдел судебных приставов Управления ФССП по Ленинградской области, произведена замена взыскателя. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16 ноября 2023 года взыскатель ООО «Юридическая Компания «РИМ» заменен на Сухова В.Ю., сумма основного долга по исполнительному документу составляет 593 850 руб..

Заключение между Суховым В.Ю. и ООО «Юридическая Компания «РИМ» договора уступки права требования до или после подачи иска по настоящему делу не имеет правового значения, ДНП «Козицкие луга» является должником Сухова В.Ю. по возбужденному исполнительному производству.

Сухову В.Ю. перешли права требования к ДНП «Козицкие луга» на сумму 593 850 руб..

Сухов В.Ю. не отрицает, что действия, направленные на прекращение его обязательств перед ДНП «Козицкие луга» по арендной плате совершены им после предъявления иска, что не влияет на их законность и обоснованность.

06 сентября 2023 года Сухов В.Ю. уведомил ДНП «Козицкие луга» о зачете встречных однородных обязательств. Согласно заявлению Сухова В.Ю. о зачете встречных требований от 25 августа 2023 года, направленному в ДНП «Козицкие луга» 06 сентября 2023 года, были прекращены следующие обязательств путем зачета встречных денежных требований:

обязательство Сухова В.Ю. перед ДНП «Козицкие луга» по договору субаренды земельных участков № АР-0711/2018 от 07 ноября 2018 года об уплате арендной платы за 2020 год в размере 39 200 рублей 00 копеек (исходя из следующего расчета: 39 200 руб. - размер годовой арендной платы). Срок требования наступил 31 декабря 2020 года;

обязательство Сухова В.Ю. перед ДНП «Козицкие луга» по договору субаренды земельных участков № АР-0711/2018 от 07 ноября 2018 года об уплате арендной платы за 2021 год в размере 39 200 руб. (исходя из следующего расчета: 39 200 руб. - размер годовой арендной платы). Срок требования наступил 31 декабря 2021 года:

обязательство Сухова В.Ю. перед ДНП «Козицкие луга» по договору субаренды земельных участков № АР-0711/2018 от 07 ноября 2018 года об уплате арендной платы за 2022 год в размере 39 200 руб. (исходя из следующего расчета: 39 200 руб. - размер годовой арендной платы). Срок требования наступил 31 декабря 2022 года;

обязательство ДНП «Козицкие луга» перед Суховым В.Ю., возникшее на основании договора на оказание юридических услуг от 01 июня 2015 года № ВОУ-0106/2015 и договора уступки права (цессии) № 31-07 от 31 июля 2023 года в части 117 600 руб.. Срок требования наступил 30 июня 2020 года.

Уведомление о зачете получено ДНП «Козицкие луга» 14 сентября 2023 года.

Суд считает погашенными Суховым В.Ю. обязательства истца в размере 117 600 руб..

В соответствии с п. 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок субарендатор выплачивает пени в размере 0,20% от неоплаченной суммы платежа.

ДНП «Козицкие луга» просит взыскать с Сухова В.Ю. неустойку в размере 286 897 руб. 17 коп. за период с 08 декабря 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Суховым В.Ю. произведен расчет неустойки с учетом сроков исковой давности. Сумма составила 67 972 руб. 80 коп.. Суд соглашается с расчетом.

Заявление Сухова В.Ю. о зачете встречных требований не подтверждает факт отсутствия задолженности по оплате арендной платы.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

С Сухова В.Ю. в пользу бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 239 руб. 18 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 972 ░░░. 80 ░░░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 239 ░░░. 18 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-312 ░░ 2024 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.