Решение по делу № 2-9166/2023 от 05.09.2023

14RS0035-01-2023-007274-46

Дело № 2-9166/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск                                             29 сентября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» к Леонову Александру Дмитриевичу, Роо Тамаре Егоровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (далее – ГУП «ЖКХ РС (Я)») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 130 549, 35 рублей, пени в размере 24 105, 00 рублей, государственную пошлины в размере 4 293, 00 рублей. В обоснование иска указано, что ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, нерегулярно исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ____ по ____ в размере 130 549, 35 рублей, начислены пени в размере 24 105, 00 рублей.

В судебное заседание представитель ГУП «ЖКХ РС (Я)», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчиков за период с ноября 2020 года по 23 января 2023 года составляет в размере 112 297 рублей 16 копеек, пени начислены в размере 11 016 рублей 35 копеек.

В судебное заседание ответчики Леонов А.Д., Роо Т.Е., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили. Ответчик Роо Т.Е. сообщила, что ы судебное заседание явится ее представитель Ермолаев В.Л.

Представитель ответчика Роо Т.Е. - Ермолаев В.Л., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без участия ответчиков.

В судебное заседание третье лицо ФИО9, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда РС (Я).

На основании части 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ____, принадлежало на праве общей совместной собственности ответчикам Роо Т.Е. и Леонову А.Д., запись регистрации от ____ г. №№.

____ года между Леоновым А.Д., Роо Т.Е. и ФИО10. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ____, согласно которому ФИО8 приобрел указанную квартиру у Леонова А.Д. и Роо Т.Е.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ года право собственности ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, зарегистрировано ____ года, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Леонова А.Д. и Роо Т.Е.

Таким образом, судом установлено, что за указанный в исковом заявлении период с ноября 2020 года по 23 января 2023 года собственниками жилого помещения являлись ответчики Леонов А.Д. и Роо Т.Е.

Согласно справке МКУ Департамент жилищных отношений» ГО «г. Якутск» от ____ в квартире по адресу: ____ зарегистрированы: ФИО12 – собственник, Леонов А.Д. – прежний жилец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики являлись потребителями коммунальных услуг, предоставляемых ГУП «ЖКХ РС (Я)» в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ в период с ____ года по ____ года.

Ответчик Роо Т.Е. при предыдущем рассмотрении дела представляла договор аренды, заключенный с ФИО13, согласно которому ответчики предоставили во временное пользование (аренду) ФИО14 спорную квартиру на период с ____ по ____, а ФИО15 обязался оплачивать коммунальные услуги ГУП «ЖКХ РС (Я)», а также арендные платежи.

Роо Т.Е. обращалась ____ г. к директору ГУП «ЖКХ РС (Я)» с заявлением о переводе долга, числящейся по спорной квартире, на ФИО16

В письменном ответе на данное заявление ГУП «ЖКХ РС (Я)» (исх. № от ____) отказали в переводе долга, указав, что именно на собственниках лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

(Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № за 2015 год - ответ на вопрос №5).

На основании изложенного, суд не принимает доводы ответчиков о том, что Шабанов С.Б. как арендатор жилого помещения обязан оплачивать жилищно – коммунальные услуги, так как обязанность по их оплате лежит на собственнике жилого помещения.

Согласно финансовому расчету истца, основной долг ответчиков за предоставленные коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по 23 января 2023 года составляет 112 297, 16 рублей.

Данный расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

Ответчики доказательств отсутствия задолженности, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представили.

Указанная сумма основного долга в размере 112 297, 16 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени. Согласно расчету, предоставленному истцом, размер пени за коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по 23 января 2023 года составляет 11 016, 35 рублей.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.

Расчет суммы пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, так как стороной ответчика не заявлялось об уменьшении суммы пени, а также суд не усматривает, что рассчитанная истцом неустойка в размере 11 016, 35 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчиков.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

На основании части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 666 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» к Леонову Александру Дмитриевичу, Роо Тамаре Егоровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Леонова Александра Дмитриевича ____ года рождения, уроженца ____, паспорт № № №, и Роо Тамары Егоровны, ____ года рождения, уроженки ____, паспорт № №, в пользу Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (ИНН 1435133520) задолженность за коммунальные услуги в размере 112 297 рублей 16 копеек, пени в размере 11 016 рублей 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 666 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                             ___                                       В.С. Борисова

___

___

___

___