Решение по делу № 2-709/2022 от 06.07.2022

№2-709/2022 г.

30RS0009-01-2022-000908-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исково-му заявлению Буранбаевой Эльмиры Муслимовны к Колесник Павлу Андре-евичу, Давлетказиеву Ризабеку Ерсаиновичу, Клещевой Татьяне Алексан-дровне, администрации МО «Поселок Кировский» Камызякского района Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буранбаева Э.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Колесник П.А., Давлетказиеву Е.Р., Клещевой Т.А., администрации МО «Поселок Кировский» Камызякского района Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:05:200101:1176, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру по выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего на праве собственности земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ были определены координаты характерных точек земельного участка. В результате анализа сведений ЕГРН и материалов топографо-геодезических измерений выявлено пересечение фактических границ земельного участка 30:05:200101:1176с границами земельных участков, учтенных в ЕГРН:

-    № 30:05:200101:1178, по адресу: <адрес>;

-    №30:05:200101:83, по адресу: <адрес>.

-    №30:05:200101:106, по адресу: <адрес>.

Были выполнены геодезические работы по определению местоположения фактических границ земельных участков № 30:05:200101:1178, №30:05:200101:83, №30:05:200101:106, тем самым были определены общие границы между участками.

Полученные измерения были сопоставлены со сведениями ЕГРН о место-положении границ участков с № 30:05:200101:1178, №30:05:200101:83, №30:05:200101:106. В результате анализа сведений ЕГРН и материалов измерений выявлено, что границы земельного участка 30:05:200101:135 пересекаются учтенными в ЕГРН границами земельного участка с К№30:05:200101:1178, адрес: <адрес>. Границы земельного участка 30:05:200101:1178, сведения которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому забору на местности и на 0,72-1,06 м заходят вглубь участка 30:05:200101:135, со стороны <адрес> выходят на земли муниципальные неразграниченные.

Границы земельного участка 30:05:200101:83, адрес: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности со стороны про-езда, юго-восточная часть, на 0,62-0,68м заходят вглубь участка.

Границы земельного участка 30:05:200101:106, адрес: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности: со стороны <адрес> граница на 1,46м сдвинута вглубь участка, на 0,69м сдвинута на земли муниципальные неразграниченные, со стороны проезда на 1,22м заходит вглубь участка.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. 30:05:200101:1178, 30:05:200101:135, 30:05:200101:83, 30:05:200101:106 содержат признаки реестровых ошибок.

Истец не имеет возможности уточнить местоположение границ своего зе-мельного участка в связи с чем, просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №30:05:200101:1178, 30:05:200101:135, 30:05:200101:83, 30:05:200101:106 и устранить реестровые ошибки.

Истец Буранбаева Э.М., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Бекбулатовой С.У.

Представитель истца Бекбулатова С.У., представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Колесник П.А., Давлетказиев Р.Е., Клещева Т.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государствен-ной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежа-щим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоя-щее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подле-жат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участ-ка с кадастровым номером 30:05:200101:1176, расположенного по адресу: Аст-раханская область, <адрес>. Для оформления земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру по выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего на праве собственности земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ были определены координаты ха-рактерных точек земельного участка. В результате анализа сведений ЕГРН и материалов топографо-геодезических измерений выявлено пересечение факти-ческих границ земельного участка 30:05:200101:1176с границами земельных участков, учтенных в ЕГРН:

-    № 30:05:200101:1178, по адресу: <адрес>;

-    №30:05:200101:83, по адресу: <адрес>.

-    №30:05:200101:106, по адресу: <адрес>.

Были выполнены геодезические работы по определению местоположения фактических границ земельных участков № 30:05:200101:1178, №30:05:200101:83, №30:05:200101:106, тем самым были определены общие границы между участками.

Полученные измерения были сопоставлены со сведениями ЕГРН о место-положении границ участков с № 30:05:200101:1178, №30:05:200101:83, №30:05:200101:106.

В результате анализа сведений ЕГРН и материалов измерений выявлено, что границы земельного участка 30:05:200101:135 пересекаются учтенными в ЕГРН границами земельного участка к.н. 30:05:200101:1178 по адресу: <адрес>. Границы земельного участка 30:05:200101:1178, сведения которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому забору на местности и на 0,72-1,06 м заходят вглубь участка 30:05:200101:135, со стороны <адрес> на 1,14 м выходят на земли муниципальные неразграниченные.

Границы земельного участка 30:05:200101:83 по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности со стороны проезда, юго-восточная часть, на 0,62-0,68м заходят вглубь участка.

Границы земельного участка к.н. 30:05:200101:106 по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности: со стороны <адрес> граница на 1,46м сдвинута вглубь участка, на 0,69м сдвинута на земли муниципальные неразграниченные, со стороны проезда на 1,22м заходит вглубь участка.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. 30:05:200101:1178, 30:05:200101:135, 30:05:200101:83, 30:05:200101:106 содержат признаки реестровых ошибок.

В настоящее время границы земельного участка имеют следующие координаты:

Границы ЗУ 30:05:200101:135 по результатам исправления

№ точки     X     Y

1     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 746 кв.м.

Границы ЗУ 30:05:200101:1178 по результатам исправления

№ точки     X     Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1    365467.60    2228061.55 <данные изъяты>

Границы ЗУ 30:05:200101:83 по результатам исправления

№ точки     X     Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 688 кв.м.

Границы ЗУ 30:05:200101:106 по результатам исправления

№ точки     X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 687 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастро-вого инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выяв-лена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадаст-ровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения коорди-нат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положе-ния существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в по-рядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположе-ния объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой ве-щи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее ис-правления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Буранбаевой Эльмиры Муслимовны к Колесник Павлу Андреевичу, Давлетказиеву Ризабеку Ерсаиновичу, Клещевой Татьяне Александровне, администрации МО «Поселок Кировский» Камызякского райо-на Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Феде-рального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и карто-графии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки- удо-влетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участ-ка с кадастровым номером №30:05:200101:135, расположенного по адресу: Аст-раханская область, <адрес> принадле-жащего на праве собственности Колеснику Павлу Андреевичу.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №30:05:200101:135, расположенного по адресу: <адрес> путем установления действительных координат по точкам:

№ точки     X     Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 746 кв.м.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №30:05:200101:1178, расположенного по адресу: <адрес> принад-лежащего администрации МО «<адрес>».

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №30:05:200101:1178, расположенного по адре-су: <адрес> путем установления действительных координат по точкам:

№ точки     X     Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 1025 кв.м.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участ-ка с кадастровым номером №30:05:200101:106, расположенного по адресу: Аст-раханская область, <адрес> принадлежащего Давлетказиеву Ризабеку Ерсаиновичу.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №30:05:200101:106, расположенного по адресу: <адрес> путем установления действительных координат по точкам:

№ точки     X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 687 кв.м.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участ-ка с кадастровым номером №30:05:200101:83, расположенного по адресу: Аст-раханская область, <адрес> принадле-жащего Клещевой Татьяне Александровне.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №30:05:200101:83, расположенного по адресу: <адрес> путем установления действительных координат по точкам:

№ точки     X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 688 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Е.А.Сидорова