Решение по делу № 2-22/2022 (2-2628/2021;) от 13.05.2021

Дело № 2-22/2022

50RS0033-01-2021-003901-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой С.С., Степановой С.Е.С. к Смирновой Н.Г., Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии прекращении и признании права собственности на долю дома,

встречному иску Смирновой Н.Г. к Кабановой С.С., Степановой С.Е.С., Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

Кабанова С.С., Степанова Е.С. обратились с иском к Смирновой Н.Г., Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец, Лучкин С.А., после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом площадью 51 кв.м., и земельный участок, в порядке наследования по закону по праву первой очереди перешло к истцам и ответчику Смирновой И.Г. в равных долях, т.е. по 1/3 доле за каждой.

Нотариусом г. Ликино-Дулево Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Ивкиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, на указанное выше имущество, и права собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Однако жилой дом, который перешел по наследству от бабушки, Лучкиной А.М., после её смерти к отцу в 1999 году был площадью 51 кв.м.

После принятия отцом наследственного дома, он его переоборудовал за период с 1999 года по 2001 год.

Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ МО «МОБТИ» Орехово-Зуевским районным филиалом, общая площадь жилого дома составляет 107,4 кв.м., не представлены разрешения на строительство: лит. А2- жилая пристройка, лит. A3- жилая пристройка, лит. А4- мансардный этаж, лит. А2- холодная пристройка.

Лучкин С.А. разрешения на реконструкцию дома в установленном порядке не получал.

На момент принятия ими наследства, дом имел площадь 107,4 кв.м.

Просят суд установить факт принятия наследства Лучкиным С.А. после матери Лучкиной А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ – жилого дома общей площадью 64,7 кв.м., согласно технического паспорта от 23.11.1999 года;

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью 107,4 кв.м,

Установить факт владения и пользования Лучкиным С.А. жилым домом общей площадью 107,4 кв.м. с кадастровым номером № с пристройками: лит. А2 жилая пристройка, лит. A3- жилая пристройка, лит. А4- мансардный этаж, лит. а2- холодная пристройка.

Признать за Кабановой С.С., Степановой Е.С. право собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым номером № в размере по 26,69 долей за каждой в порядке наследования, после отца Лучкина С. А.

Прекратить право собственности Кабановой С.С., Степановой Е.С. по 1/3 доли жилого дома общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Смирновой Н.Г. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым номером №

Ответчица Смирнова Н.Г. не признавая исковые требования Кабановой С.С., Степановой Е.С., предъявила к ним встречный иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю дома.

Свои уточненные встречные требования мотивирует тем, что Смирнова Н.Г., проживала с Лучкиным С.А. единой семьей, вели общее хозяйство с 1999 года. В июне 1999 года переехали в спорной дом.

В 2000 году жилой дом и земельный участок перешли в собственность Лучкину С.А. в порядке наследования, после смерти его матери, на основании решения Орехово- Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом площадью 51 кв.м, в составе строений: лит. А,А1,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7, объект №1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом был старый. Согласно техническому паспорту МП Орехово-Зуевского районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла 51 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она официально зарегистрировала брак с Лучкиным С.А.

После регистрации брака в 2008 году, за счет совместных денежных средств и физического трудового участия каждого, истица с супругом стали производить реконструкцию дома. Реконструкцию стали производить постепенно, разрешение в установленном законном порядке на реконструкцию в органе местного самоуправлению не получали.

В связи с реконструкцией и переоборудованием площадь дома и его стоимость увеличились. Согласно паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.10.2020 года площадь дома стала составлять 107,4 кв.м., возведены пристройки Лит. А2, А3, А4, а2, разрешение на строительство которых не предъявлено, инвентаризационная стоимость дома стала составлять 444 250 рублей. В доме постоянно что-то ремонтировали, достраивали.

С 2013 до 2016 ничего в доме не делали, затем опять начали строительство.

Считает, что в период брака за счет совместных средств были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного дома, в связи с чем имеет права на супружескую долю.

Просит суд признать совместно нажитым в браке Смирновой Н.Г. и Лучкина С.А. имуществом - жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Смирновой Н.Г. право собственности на супружескую долю в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым №, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Определить долю Лучкина С.А. в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым №, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Смирновой Н.Г. в порядке наследования, после смерти Лучкина С.А., право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым №, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Смирновой Н.Г. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> выданное Смирновой Н.Г. недействительным.

Исключить сведения из ЕГРП о регистрации права Смирновой Н.Г. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Ликино-Дулево Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Ивкиной Н.В ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кабановой С.С. в порядке наследования, после смерти Лучкина С.А., право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу:    <адрес>

Прекратить право собственности Кабановой С.С. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу:    <адрес>

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Кабановой С.С. недействительным.

Исключить сведения из ЕГРП о регистрации права Кабановой С.С. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Ликино-Дулево Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Ивкиной Н.В ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Степановой С.Е.С. в порядке наследования, после смерти Лучкина С.А., право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу:    <адрес>

Прекратить право собственности Степановой С.Е.С. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу:    <адрес>

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Степановой С.Е.С. недействительным.

Исключить сведения из ЕГРП о регистрации права Степановой С.Е.С. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Ликино-Дулево Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Ивкиной Н.В ДД.ММ.ГГГГ.

Кабанова С.С., Степанова Е.С. поддержали заявленные требования, возражают в удовлетворении встречных исковых требований Смирновой Н.Г.

В возражении на встречный иск пояснили, что жилой дом на момент принятия наследства имел площадь 107,4 кв.м. доказательств того, что жилая площадь дома увеличилась не имеется.

Считают, что дом был реконструирован с 1999 года по 2001 год. Материалы были приобретены при жизни бабушки и Лучкин С.А. возводил дом из ранее купленных материалов. Это непосредственно видели истцы. Ответчица вступила в брак в 2008 году, проживала в уже готовом доме, который возвел наследодатель. Когда она вселилась в дом, дом имел площадь 107, 4 кв.м.

В связи с чем считают, что требования Смирновой Н.Г. в части выделения супружеской доли и тех размеров долей, о которых она просит удовлетворению не подлежат.

Смирнова Н.Г. возражает в удовлетворении иска Кабановой С.С., Степановой Е.С. Поддержала заявленные встречные требования.

В возражении на заявленные требования Кабановой С.С., Степановой Е.С. пояснила, что с Лучкиным С.А. проживала с 1997 года. Ранее жили в квартире её родителей. В мае 1999 года у Лучкина С.А. умерла мама и с июня 1999 года. они переехали жить в дом по адресу: <адрес>.

С того временит она проживает по данному адресу.

Когда она приехала в дом кухни не было, туалет был на улице, потолки низкие. В 2001 году Смирнова Н.Г. забеременела и родила.

После получения декретных денег был закуплен кирпич для облицовки дома, щебень, цемент, железобетонные шпалы, сделан фундамент, а стена с северной стороны была обложена кирпичом. Потом деньги закончились и строительство прекратилось.

В 2008 году был докуплен кирпич, доски, доложили дом крыши. Сломали старую крышу и возвели мансарду.

В 2009 году докупали строительные материалы, сломали старую холодную террасу и построили теплую кухню. Была сделана пристройка - санузел. Провели отопление и АГВ в этот же год.

В 2010 году сломали потолок и поставили лестницу на второй этаж. Была полностью построена комната на втором этаже для сына. В 2012 году построили вторую комнату – спальню.

После смерти сына в 2013 году строительство не велось. В 2015 года была заменена проводка в доме, в 2017 году полностью заменена крыша.

На участке были построены баня, беседка, летний душ. В 2009 году заменен забор с восточной и южной стороны участка.

Литеры А 2 - кухня, А3 - санузел были построены в 2009 году, а2 - вход в дом построен в 2008 году, А4 – мансардный этаж в 2008 году.

Все постройки были возведены в период брака.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по искам не представил.

Суд, изучив объяснения сторон, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Установлено, что Степанова (Лучкина) С.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кабанова (Лучкина) С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются дочерьми Лучкина С.А. и Лучкиной Т.Д..

Брак между Лучкиным С.А. и Лучкиной Т.Д. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака л/д 153 т.1.

С 1999 года Смирнова Н.Г. проживала вместе с Лучкиным С.А. без регистрации брака в доме по адресу: <адрес> 1999 года и была зарегистрирована по указанному адресу.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ л/д 127,128 т.1 установлен факт владения Лучкиной А.М. земельным участком при <адрес> на праве собственности, а также строениями Г,Г1,Г7 (гараж, баня, сарай).

За Лучкиным С.А. признано право собственности на домовладение № со всеми строениями, в том числе литера Г, Г1, Г7 по <адрес> и земельный участок при доме размером 0,066 га.

Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Лучкина С.А. – Лучкина А.М., которой на праве собственности принадлежало домовладение № по <адрес> и земельный участок при доме.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение по состоянию на 23.11.2009 года л/д 121-126 т.1 собственником домовладения по адресу: <адрес> указана Лучкина А.М..

В состав домовладения входил жилой дом с пристройками общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. литеры: «а» – холодная пристройка, «А» – жилой дом, «а 1» – холодная пристройка, «а 1» – жилая пристройка, и постройки литеры : «Г» – гараж, «Г 1» – баня, «Г 2» – сарай, «Г3» – сарай, «Г 4» – сарай, «Г 7» – сарай, «Г 5» – уборная, «Г-6» – колодец.

Право собственности Лучкина С.А. на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м. литеры: А,А1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 117 т.1.

Таким образом, указанное недвижимое имущество в виде домовладения с постройками общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., земельный участок при доме площадью 660 кв.м. было приобретено Лучкиным С.А. на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти матери – Лучкиной А.М. и являлось личной собственностью Лучкина С.А., что сторонами не оспаривается.

Площадь домовладения, состав построек были указаны в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 23.11.2009 года, то есть изготовленном спустя два месяца после вынесения решения суда.

Суд считает, что факт принятия наследства Лучкиным С.А. после смерти матери Лучкиной А.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> установлен на основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения 51 кв.м., жиля площадь 42 кв.м. указана в техническом паспорте и свидетельстве о регистрации права.

Как следует из объяснений Смирновой Н.Г., показаний свидетелей Удаловой Е.Д., Макцевой М.Г., Алексеевой И.В., Шумилиной М.Н. с июня 1999 года, то есть со дня переезда Смирновой Н.Г. в дом Лучкина С.А. был частично приобретен кирпич, строительные материалы, для облицовки дома, щебень, цемент, железобетонные шпалы, сделан фундамент, стена с северной стороны была обложена кирпичом.

ДД.ММ.ГГГГ Лучкин С.А. вступил в брак со Смирновой Н.Г, что подтверждается свидетельством о заключении брака л/д 152 т.1.

В период брака, за счет совместных средств, супругами с 2008 года в доме стала производиться реконструкция. Был докуплен кирпич, доски, брусья, построен вход в дом. В 2009 году построена теплая кухня, туалет. Установлено отопление. В 2010 году возведена лестница на мансарду, построена комната в мансарде. До 2019 года заменялась электропроводка, производились отделочные работы, устанавливалось новая сантехника. Установлена новая крыша.

Разрешение на реконструкцию Лучкин С.А., Смирнова Н.Г. в установленном законом порядке не получали.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года л/д 49-58 т.1 площадь здания составляет 107,4 кв.м., общая площадь помещений жилого дома – 101,7 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома 59,9 кв.м.

Из технического паспорта следует, что разрешение на строительство не предъявлено: литера «А2» – жилая пристройка, литера «А 3» - жилая пристройка, литера «А 4» – мансардный этаж, литера «а 2» – холодная пристройка.

Суд приходит к выводу, что произведенная в период брака реконструкция жилого дома является самовольной.

Лучкин С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти Лучкин С.А. состоял в браке со Смирновой Н.Г.

После смерти Лучкина С.А. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым № площадью 660 кв.м., и жилого дома площадью 51 кв.м. с кадастровым №, который принадлежали Лучкину С.А. на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 19, 20 т.1.

Согласно ч. 1 ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ после смерти Лучкина С.А. наследство приняли Кабанова С.С., Степанова Е.С. и Смирнова Н.Г., обратившиеся в установленный срок с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Кабановой С.С., Степановой Е.С. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле каждой на жилой дом площадью 51 кв.м. с кадастровым № (л/д 11, 15 т.1) и свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле каждой на земельный участок с кадастровым № площадью 660 кв.м. (л/д 16, 17 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Н.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на жилой дом площадью 51 кв.м. с кадастровым № л/д 163 т.1 и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 660 кв.м. л/д 164 т.1.

Право долевой собственности по 1/3 доле каждой на жилой дом площадью 51 кв.м. с кадастровым № зарегистрировано на имя Кабановой С.С., Степановой Е.С. и Смирновой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2020 года л/д 21-23 т.1

Право долевой собственности по 1/3 доле каждой на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым № зарегистрировано на имя Кабановой С.С., Степановой Е.С. и Смирновой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2020 года л/д 24-26. т.1

Истцы, считая, что приняли наследство на реконструированный жилой дом площадью 107.4 кв.м., обратились в ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр».

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих конструкций реконструированного двухэтажного жилого дома изготовленным заместителем генерального директора Куваевым Д.Г. и главным инженером Нижегородовым Я.М. 09.03.2021 года л/д 27-73 т.1 к жилому дому Литер «А» с бревенчатыми стенами с жилой пристройкой Литер «А1» с каркасно-обшивными стенами 1959 года строительства в 2001 году были пристроены жилая пристройка Литер «А2» с кирпичными стенами, Жилая пристройка Литер «А3» с каркасно-обшивными стенами, мансардный этаж литер «А4» с каркасно-обшивными стенами, холодная пристройка литер «а 2» с кирпичными стенами.

Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям.

Механическая безопасность - несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом расположен на земельном участке и не выходит за его границы.

Обследуемое домовладение площадью застройки 162,3 м2 расположено на земельном участке площадью 660 м2, что составляет 25% застройки участка, что не противоречит ПЗЗ.

Обследуемый жилой дом расположен по существующей линии застройки от фасадной забора в 5,5 м, с левой стороны жилой дом расположен до границы участка в 5,9 м. с правой стороны жилой дом расположен до границы забора в 12,0 м, с тыльной жилой дом расположен до границы забора более чем 9,2 м.

Исследуемое домовладение реконструировано без нарушений норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 7.1.

Физический износ жилого дома - 24% - состояние удовлетворительное.

На обращение Кабановой С.С., Степановой Е.С., Смирновой Н.Г. в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ л/д 165 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции установленным параметрам дома на земельном участке л/д 165 т.1.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такие способы защиты права, как признание права собственности, прекращение или изменение правоотношения.

Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывается в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно положениям п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Таким образом, приведенные нормы закрепляют три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 26 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из абз. 2 п. 2 этого же Постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений эксперта.

В силу статьи 79 ГПК РФ, суд для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники и др. назначает экспертизу.

По ходатайству представителя ответчика, истца по встречному иску Лазаревой Е.В., определением от 15.09.2021 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением от 08.12.2021 года по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Экспертные заключения, выполненное экспертом Ковалевым Д.А. получены судом.

У суда не имеется оснований не доверять дополнительному экспертному заключению № 08-2021-СТЭ/1 так как эксперт Ковалев Д.А. прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости строительных конструкций» имеет сертификат соответствия требованиям «Системы сертификации судебных экспертов области судебной строительно-технической экспертизы» стороны доверяют экспертному заключению, экспертом даны полные и мотивированные ответы на все поставленные судом вопросы.

У суда не возникло сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта (п.2 ст. 87 ГПК РФ), о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлено, поэтому суд принимает указанное экспертное заключение как один из видов письменных доказательств по делу, и оценивает его наряду с другими доказательствами по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Из экспертного заключения, показаний эксперта Ковалева Д.А., следует, что экспертиза выполнена по строениям в натуре и непосредственном осмотре объектов экспертом.

Установлено, что согласно технического паспорта от 1999 года и выписке из ЕГРН на здание от 2020 года на земельном участке расположен жилой дом площадью 51 кв.м.

Согласно технического паспорта от 2020 года на земельном участке расположен жилой дом площадью 107,4 кв.м.

План дома 1999 года и 2020 года совпадают в структуре положения фундаментов и в части внешнего контура стен, за исключением пристройки лит.А3, что отображено на рисунке 1 и 2.

На месте холодной пристройки лит.а (веранда), площадью застройки 13,5 кв.м, без изменения плана и расположения построена новая жилая пристройка лит.А2, площадью застройки 14,8 кв.м.

Холодная пристройка лит. а1, площадью застройки 3,7 кв.м, реконструирована с частичным сохранением стен, перекрытия и кровли, с новым индексом на плане БТИ - лит.а2, площадью застройки 3,7 кв.м.

К части жилого дома лит. А 1 пристроена новая жилая пристройка лит.АЗ, площадью застройки 5,7 кв.м.

Над жилым домом реконструирована крыша и встроен мансардный этаж лит.А4 площадью 32,3 кв.м.

Жилой дом за исключением пристройки лит. А3 облицован силикатным кирпичом.

В выводах экспертом указывается, что в ходе проведенного натурного обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлено наличие строительных изменений конструктивных элементов жилого дома, относительно данных, содержащихся в Техническом паспорте ГБУ МО "МОБТИ" от 23.11.1999 г., относящихся к определению "реконструкция", данному в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Техническое состояние всех обследованных конструктивных элементов, по определению ГОСТ 31937-2011, - работоспособное.

При анализе полученных данных (с учётом технического паспорта жилого дома по состоянию на 30.10.2020 года) установлено соответствие параметров реконструкции градостроительным и строительным нормам, противопожарным и санитарным нормам, а также требованиям безопасной эксплуатации, содержащихся в федеральном законе №384-Ф3 "Технический регламент безопасности зданий и сооружений".

На основе анализа состояния механической безопасности и конструктивной надёжности основных несущих конструкций жилого дома, установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Механическая безопасность обеспечена.

Угроза здоровью граждан отсутствует в связи с соблюдением санитарных норм. Ввиду соответствия реконструированного дома требованиям противопожарных норм, угроза пожарной опасности для людей находящихся в доме и в соседних зданиях – отсутствует.

Суд отмечает, что экспертом допущена описка в части указания кадастрового номера жилого дома № и кадастрового номера земельного участка №, поскольку кадастровый номер жилого дома согласно выписке из ЕГРН № а кадастровый номер земельного участка – №.

Суд соглашается с заключением эксперта и приходит к выводу, что требования Кабановой С.С., Степановой Е.С. о сохранении жилого дома с кадастровым номером № в переоборудованном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению путем сохранения жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью здания 107,4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м. в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 30.10.2020 года.

Из заключения следует, что реконструкция дома проводилась этапами с 2001 года (небольшой объём строительных работ, закупка материалов) по 2016 год.

Основной объём работ произведён начиная с 2008 года и закончен до 2016 года. Часть изменений (в виде замены окон) произведена позднее, в 2019 году.

Таким образом, с наибольшей вероятностью, годом начала реконструкции можно считать - 2008 год. Годом окончания реконструкции - 2016 год.

Установлены изменения конструктивных элементов, произведённые при реконструкции, соответствующие сведениям Технического паспорта МОБТИ по состоянию на 30.10.2020 года (л/д 74-82): к дому пристроена новая часть (лит.АЗ) с помещением №2 - душевая, площадью 4,8 кв.м. Все конструктивные элементы новые - фундамент, стены, перекрытие, полы, потолки, отделка, крыша, инженерное оборудование (электро- и сантехническое); заменена крыша (новое покрытие, стропильная система, утепление, пароизоляция), в чердачном пространстве устроены жилые помещения мансардного этажа (лит.А4) площадью 32,1 кв.м. Все конструкции новые - перегородки, отделка, окна, двери, лестница на этаж); вместо холодной пристройки (лит.а - веранды, без указания площади в техпаспорте 199 года, но по размерам площадь застройки - 13,5 кв.м) построена новая часть (лит.А2) с жилым помещением №5 - кухня, площадью 11,4 кв.м, площадью застройки 15,0 кв.м. Все конструкции новые - стены, перекрытия, отделка, окна, двери; частично перестроен тамбур (лит.а 1) с облицовкой кирпичом, без утепления (перекодирован на лит.а2); наружные стены основной части дома (лит.А) облицованы силикатным кирпичом; заменены перекрытия над лит.А1, в т.ч. отделка потолков, полы; произведена замена отделочных покрытий в основной части дома лит.А; произведена замена светопрозрачных ограждающих конструкций (окон).

Реконструкция заключалась в строительстве новой пристройки лит.А3 за контуром наружных стен дома (исходя из сведений содержащихся в техническом паспорте на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/д 121-126), в демонтаже холодной пристройки лит. а и строительстве на её месте новой кирпичной пристройки лит.А2, в частичной перестройке с облицовкой кирпичом тамбура лит.а1 в новую литеру а2. В замене старой двухскатной крыши на новую, ломаную с устройством в ней помещений мансардного этажа.

В ходе экспертных действий исследованы постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:24:0070212:31.

Выявлено что хозяйственные постройки - лит.Г (гараж), лит.Г1 (баня), лит.Г7 (сарай), лит.Г8 (гараж) соответствуют сведениям технического паспорта МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Возведена новая постройка - лит.Г8 (гараж), сведения о которой отсутствует в техническом паспорте МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л/д 121-126). Демонтированы хозяйственные постройки - лит.Г2, ГЗ, Г4 (сараи), лит.Г5 (уборная), лит.Г6 (колодец).

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые достаточно мотивированы при исследовании третьего вопроса, основаны в том числе на исследованных материала дела и подтверждаются объяснениями Смирновой Н.Г. и показаниями свидетелей.

Суд приходит к выводу, что реконструкция дома произведена в период брака Лучкина С.А. и Смирновой Н.Г., в связи с чем признает произведенную реконструкцию совместной собственностью супругов.

В соответствии со ст. ст. 34 ч. 1 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому во время брака закон, согласно ст. 34 СК РФ относит приобретенное за счет общих средств супругов движимые и недвижимые вещи, …независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…

По смыслу ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному из супругов, на основании оформления соответствующей сделки в установленном Законом порядке. Следовательно, при приобретении одним из супругов имущества у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключение им с третьим лицом договора купли-продажи, а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Из ч. 1 ст. 39 СК РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

На основании ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из приведенной нормы следует, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

В заключении указывается, что действительная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (включая находящиеся на земельном участке постройки) на момент смерти Лучкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, без учета стоимости произведенной реконструкции, составляет – 746 170 рублей, а на момент проведения экспертизы, без учета стоимости произведенной реконструкции, составляет - 838 273 рублей.

Действительная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (включая находящиеся на земельном участке постройки) на момент смерти Лучкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с учетом стоимости произведенной реконструкции, составляет - 2 316 755 рублей, а на момент проведения экспертизы, с учетом стоимости произведенной реконструкции, составляет - 2 602 725 рублей.

Стоимость неотделимых улучшений (включая внутреннюю отделку жилого дома) момент смерти Лучкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1 522 875 рублей, а на момент проведения экспертизы - 1 710 852 рубля.

Выводы эксперта полно и объективно мотивированы при исследовании четвертого, пятого и шестого вопроса, приведены необходимые расчеты и сторонами не опровергнуты. Суд соглашается с указанными выводами.

В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Таким образом, суд исходит из того, что действительная стоимость жилого дома на дату рассмотрения дела в суде составляет 2 602 725 рублей, а стоимость неотделимых улучшений – 1 710 852 рубля.

Руководствуясь положениями норм закона содержащихся п. 1 ст. 36 СК РФ, ст. 37 СК РФ, п. 1 ст. 39 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ, ст. 256 ГК РФ, суд приходит к выводу, что стоимость неотделимых улучшений в размере 1 710 852 рубля, то есть проведенная реконструкция, является совместной собственностью супругов.

Стоимость неотделимых улучшений (проведенная реконструкция) в размере 1 710 852 рубля от действительной стоимости жилого дома на дату рассмотрения дела в суде 2 602 725 рублей в процентном отношении составляет 65,7 % или округленно 66 % (66/100).

Таким образом, доля Смирновой Н.Г. в проведенной реконструкции составляет 33 % или 33/100 и является её собственностью.

Остальные 67 % или 67/100 долей жилого дома с постройками принадлежали Лучкину С.А. и после его смерти являются наследственным имуществом (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.12.2019 N 49-КГ19-51, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2019 N 46-КГ19-7).

Таким образом суд признает неотделимые улучшения (реконструкцию) указанного жилого дома произведенные Смирновой Н.Г. и Лучкиным С.А. в период брака совместно нажитым имуществом.

Суд определяет долю Лучкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на жилой дом с постройками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью здания 107,4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м. в размере 67/100 доли.

Поскольку имеется три наследника первой очереди принявших наследство: Кабанова С.С., Степанова Е.С. и Смирнова Н.Г. доля каждой из них в наследственном имуществе будет составлять 67/300.

Соответственно общая доля Смирновой Н.Г. с учетом принадлежащей ей доли будет составлять: 67/300 + 33/100 = 83/150.

В связи с изложенным подлежит прекращению право собственности Кабановой С.С., Степановой Е.С., Смирновой Н.Г. по 1/3 доли каждой на жилой дом общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Суд также признает недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданные на имя Кабановой С.С. Степановой Е.С., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Смирновой Н.Г. по 1/3 доли жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

Исключает из ЕГРН сведения о регистрации по 1/3 доле за каждой Кабановой С.С., Степановой Е.С., Смирновой Н.Г. на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабановой С.С., Степановой С.Е.С., встречные исковые требования Смирновой Н.Г. удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства Лучкиным С.А. после смерти матери Лучкиной А.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью здания 107,4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м. в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать неотделимые улучшения (реконструкцию) указанного жилого дома произведенные Смирновой Н.Г. и Лучкиным С.А. в период брака совместно нажитым имуществом.

Определить долю Лучкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на жилой дом с постройками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью здания 107,4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м. в размере 67/100 доли.

Признать за Смирновой Н.Г. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Лучкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 67/300 доли жилого дома с постройками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью здания 107,4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.

Признать супружеской долей Смирновой Н.Г. 33/100 доли на указанный жилой дом с постройками.

Определить общую долю Смирновой Н.Г. на жилой дом с постройками с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью здания 107,4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м. в размере 83/150 доли.

Признать за Кабановой С.С., Степановой С.Е.С. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Лучкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ по 67/300 доли в пользу каждой, жилого дома с постройками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью здания 107,4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.

Прекратить право собственности Кабановой С.С., Степановой С.Е.С., Смирновой Н.Г. по 1/3 доли каждой на жилой дом общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданные на имя Кабановой С.С., Степановой С.Е.С. по 1/3 доли жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданные на имя Смирновой Н.Г. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации по 1/3 доле за каждой Кабановой С.С., Степановой С.Е.С., Смирновой Н.Г. на жилой дом общей площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.