Решение по делу № 2-37/2016 (2-5362/2015;) от 13.07.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

29 февраля 2016 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Дистановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/16 по исковому заявлению Шахватова С. А. к Голевой Н. Д. о снятии возражений в согласовании границ земельного участка, восстановлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шахватов С.А. обратился в суд с иском к Голевой Н.Д. о снятии возражений в согласовании границ земельного участка, восстановлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Мытищинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду на <данные изъяты> дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров и решениями постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при Администрацию Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен испрашиваемый земельный участок при условии подписания согласительного договора с ответчиком.

    Указал, что, при проведении работ по межеванию участка, предоставленного в аренду его площадь фактически составила <данные изъяты> кв.метров, а также ему стало известно, что ответчик самовольно заняла часть данного участка, площадь захвата составила <данные изъяты> кв.метров.

    Также ему стало известно, что ответчик самовольно заняла часть принадлежащего ему участка, площадь захвата составила <данные изъяты> кв.метров.

    Считает, что действия ответчика нарушают его права, поскольку он лишен возможности заключить договор аренды на дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров.

    Истец Шахватов С.А. просил восстановить его нарушенное право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчика перенести забор на границы ее земельного участка и освободить часть принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, снять возражения ответчика в согласовании границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> обязать ответчика перенести забор на границы ее земельного участка и освободить часть испрашиваемого им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д. 4-5).

    В судебное заседание истец Шахватов С.А. не явился, его представитель по доверенности Еремеева Г.Н. уточнила исковые требования, просила восстановить нарушенное право истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, снять возражения ответчика в согласовании границ испрашиваемого им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров и часть испрашиваемого им земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метров, перенеся установленный ею забор с левой стороны на <данные изъяты> и с правой стороны на <данные изъяты> относительно захваченных земельных участков в соответствии с обзорным планом кадастрового инженера ООО «Третья планета» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62,            ).

    Ответчик Голева Н.Д. не явилась, ее представитель по доверенности Баландин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

    Пояснил, что в силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

    В соответствии с п. 1 ст. 38 и п. 1 ст. 39 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 40 данного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Однако, истец в досудебном порядке не обращался к ответчику с актом согласования границ испрашиваемого им земельного участка.

    Более того, указал, что ответчиком был осуществлен перенос спорного забора, в связи с чем площадь спорного земельного участка, который испрашивает истец в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.метров, а также Голевой Н.Д. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров в собственность за плату по цене <данные изъяты>% от кадастровой стоимости под обслуживание жилого дома, поскольку на нем находится жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащее ответчице на праве собственности. Просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 53, 67-68,                    ).

Представитель третьего лица – администрации Мытищинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 22).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шахватов С.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом (л.д. 6, 7-9).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шахватов С.А. обратился в администрацию Мытищинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду на 49 лет дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д. 10).

Решениями постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при Администрацию Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен испрашиваемый им земельный участок при условии подписания согласительного договора с Голевой Н.Д. (л.д. 11-12).

Как указано выше, истец просит восстановить нарушенное право истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, снять возражения ответчика в согласовании границ испрашиваемого им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров и часть испрашиваемого им земельного участка, площадью 90 кв.метров, перенеся установленный ею забор с левой стороны на <данные изъяты> и с правой стороны на <данные изъяты> относительно захваченных земельных участков в соответствии с обзорным планом кадастрового инженера ООО «Третья планета» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 данного Федерального закона, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Положениями ч. 1 ст. 38 и ч. 1 ст. 39 данного Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения…

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 40 данного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявляя указанные требования истец утверждает, что при проведении работ по межеванию участка, предоставленного в аренду ему стало известно, что ответчик самовольно заняла часть данного участка, площадь захвата составила 90 кв.метров, а также часть принадлежащего ему участка, площадь захвата составила 8 кв.метров.

Между тем, при разрешении спора судом установлено, что истец в досудебном порядке к ответчику Голевой Н.Д. с заявлением о согласовании границ предоставленного ему в аренду дополнительного земельного участка не обращался.

Более того, ответчиком был осуществлен перенос спорного забора, в связи с чем площадь спорного земельного участка, который испрашивает истец в настоящее время составляет 400 кв.метров.

Суд не может не учитывать, что Голевой Н.Д. также предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный в <адрес>, в собственность за плату по цене <данные изъяты>% от кадастровой стоимости под обслуживание жилого дома, при условии подписания согласительного договора с Шахватовым С.А., поскольку на нем находится жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащее ответчице на праве собственности (л.д. 69, 73-74).

Таким образом, поскольку истец с заявлением о согласовании границ земельного участка к Голевой Н.Д. в досудебном порядке не обращался, кроме того, площадь спорного земельного участка увеличена до <данные изъяты> кв.метров за счет переноса ответчиком забора и в установлении границ предоставленного Шахватову С.А. в аренду земельного участка истцу органом кадастровой палаты отказано не было, суд не усматривает законных оснований для разрешения настоящих требований по существу.

В соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Шахватова С.А. о снятии возражений в согласовании границ земельного участка, восстановлении границ земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 222, 223,224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковые требования Шахватова С. А. к Голевой Н. Д. о снятии возражений в согласовании границ земельного участка, восстановлении границ земельного участка - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение 15 дней.

Судья: