Решение по делу № 2-4132/2018 от 06.12.2018

Дело № 2-4132/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск          24 декабря 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Макриденкове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Елены Валерьевны к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес> В целях улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующих разрешений и согласований проведена самовольная перепланировка, которая не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Ефимова Е.В. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Ефимов О.Е. в судебном заседании не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Ефимова Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.12.2004 (л.д.6).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка, в ходе которой демонтирован встроенный шкаф.

Согласно заключению ООО «ЗЕМЛЕМЕР» (л.д.7-22) в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 46.1, в том числе жилая 27.6 кв.м и полная площадь балкона 3.2 кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составила 48.1 кв.м, в том числе жилая площадь 27.6. Площадь квартиры уменьшилась из-за демонтажа встроенного шкафа и уточнения линейных размеров квартиры, а также изменения методики подсчета площадей жилых помещений. Обследованием установлено, что строительные конструкции квартиры находятся: стены – в работоспособном состоянии, перекрытие – в работоспособном состоянии; полы, окна, двери, перегородки – в удовлетворительном состоянии.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «ЗЕМЛЕМЕР» перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Данная квартира не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Третье лицо Ефимов О.Е. в судебном заседании не возражал против сохранения спорного жилого дома в перепланированном состоянии.

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено. А в соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению компетентной организации – ООО «ЗЕМЛЕМЕР» перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями соответствующих Строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведена в целях улучшения комфортности проживания, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимовой Елены Валерьевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская