Решение по делу № 2-38/2024 (2-2018/2023;) от 24.08.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                        11 января 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                Фуковой Ю.Б.,

с участием представителя истца по доверенности                     ФИО10,

представителя ответчика по доверенности                               ФИО20,

    при помощнике судьи                                                                   Четвероус Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в Волоколамский городской суд Московской область с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ФИО13 при жизни принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №. Сособственником <данные изъяты> доли дома является ФИО12. Несмотря на то, что ФИО12 и ФИО13 оформили надлежащим образом свое право собственности на спорное имущество, фактически этим домом пользовался и владел ФИО13. Согласно выписки из похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ г., на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома указаны были только ФИО13 и ФИО12. Иных владельцев не значится. Согласно копии домовой книги на жилой дом в д. Чащь ФИО9 <адрес>, в указанном жилом доме проживали и были зарегистрированы ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ г., а также ее сыновья ФИО12 и ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12. Наследниками по закону после смерти ФИО12 являются его <данные изъяты> – ФИО2 ФИО4 и ФИО5, а также <данные изъяты> ФИО7. ФИО2 ФИО7, ФИО4 и ФИО5 как при жизни ФИО12, так и после смерти ФИО12 фактически во владение спорным жилым домом не вступали (не приезжали, не проживали в данном жилом доме), никогда требований на спорный дом не заявляли и в настоящее время не заявляют. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13 <данные изъяты> После смерти ФИО13 фактически спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> перешел во владение ФИО15 (<данные изъяты> наследодателя ФИО13). Истец и его <данные изъяты> (ФИО15) всегда считали, что ФИО13 является единственным собственником спорного жилого дома. Данный факт подтверждается лицевым счетом на домовладение по оплате электроэнергии на имя ФИО13. Акт допуска прибора учета в эксплуатацию (прямого включения), установленного в спорном жилом доме, подписан ФИО16 как единственным собственником данного домовладения. После смерти ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ) фактически весь дом перешел во владение ФИО15, который осуществлял текущий и капитальный ремонт всего жилого дома, проживал в спорном жилом доме, оплачивал электроэнергию, обрабатывал земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом (окашивал территорию участка, выращивал овощи и фрукты). С ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом доме проживала семья ФИО15: сам ФИО17, его <данные изъяты> ФИО33 и их <данные изъяты>истец) ФИО3. ФИО15 <данные изъяты> истца) с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто владел указанным имуществом, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его единственный собственник. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15. О том, что ФИО13 и ФИО15 не являлись единственными собственниками спорного жилого дома, истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти <данные изъяты> ФИО15, когда истец предпринял меры к оформлению права собственности на указанный жилой дом. О том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти ФИО13 было открыто наследственное дело по заявлению ФИО6 (<данные изъяты> ФИО13) истцу стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ г.. Ни ФИО6, ни ФИО7, ни ФИО4, ни ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г. никогда в указанном доме не появлялись, претензий по вопросам владения и пользования спорным жилым домом не заявляли. Никто из сособственников не занимался содержанием и ремонтом указанного жилого дома, не оформил надлежащим образом свое право собственности на спорное домовладение. Спорное домовладение было постановлено на кадастровый учет только в ДД.ММ.ГГГГ г. по поручению истца. Указанному жилому дому был присвоен кадастровый номер. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. К тому же ФИО3 даже не знал о том, что его <данные изъяты> не являлся единственным собственником спорного домовладения. ФИО15 при жизни открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным имуществом с <адрес> г., нес расходы по его содержанию. После смерти ФИО15 спорный жилой дом перешел в фактическое владение истца – ФИО3, который в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом. Истец оплатил задолженность по электроэнергии, поставил на кадастровый учет спорное домовладение, принял меры к сохранению указанного имущества, в период с <адрес> г. проживал в данном жилом доме, обрабатывал земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, окашивал территорию участка вокруг дома и т.д.. В настоящее время истец пользуется всем спорным жилым домом. На жилой дом больше никто не претендует. За все время владения и пользования домом не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. ФИО15 открыто и добросовестно владел спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Владение истцом и его <данные изъяты> ФИО18 жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является основанием для удовлетворения иска. Просит признать за ФИО19 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержали, настаивают на их удовлетворении.

ФИО2 ФИО33, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают.

ФИО2 ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили.

ФИО2 городского округа Московской области, представитель по доверенности ФИО20 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО34 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО21 показал, что проживает в <адрес>, которое находится в <адрес>. Он лично знал ФИО13, дружил с ним. ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживал в ДД.ММ.ГГГГ постоянно. Также ему известно, что в гости в <адрес> к ФИО13 приезжал его <данные изъяты> ФИО12, который проживал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 умер. После его смерти домом стал заниматься его <данные изъяты> ФИО15 и <данные изъяты> ФИО3, больше никто не приезжал. Раньше в этом доме проживала <данные изъяты> ФИО35. Дом находится в хорошем состоянии. В доме имеется счетчик электроэнергии. Газа и воды в доме нет. ФИО3 постоянно туда приезжает и заезжает к нему. ФИО3 косит там траву, ничего не сажает. Раньше он сам часто приезжал в <адрес> к ФИО13. В настоящее время бывает там редко, примерно раз в год, летом.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что за ФИО22, ФИО23, ФИО30, ФИО24 в материалах бюро технической инвентаризации зарегистрировано на праве личной собственности по <данные изъяты> доле дома в <адрес> за каждым, что подтверждается справкой Волоколамского бюро технической инвентаризации Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 завещала все свое имущество, в том числе и <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес> своим <данные изъяты>: ФИО13 и ФИО12, обоим в равных долях, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла.

Нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области Скворцовой О.Л. заведено наследственное дело № к имуществу ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками принявшими наследство являются ФИО13 и ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследниками указанного в завещании имущества ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО13, ФИО12 в равных долях каждый, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого бревенчатого дома, находящегося в д<адрес>. Весь жилой дом имеет общей полезной площади <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м., служебные постройки и сооружения, расположенные на земельном участке размером в <данные изъяты> кв.м. по данным последней инвентаризации. Указанная <данные изъяты> доля жилого принадлежит наследодателю на праве собственности граждан СССР на основании Регистрационного удостоверения за №, выданного Волоколамским бюро технической инвентаризации Московской области ДД.ММ.ГГГГ и справки указанного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно архивной выписки из похозяйственных книг Теряевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевом счете № значится ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан в ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. В графе «Постройки» значится жилой дом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года возведения. ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевом счете № значится ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Постройки» значится жилой дом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года возведения. ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевом счете № значится ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Постройки» значится жилой дом <данные изъяты> собст., ДД.ММ.ГГГГ года возведения, ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевом счете № значится ФИО14ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Постройки» значится жилой дом <данные изъяты>4 дома, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевом счете № значится ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Постройки» значится жилой дом <данные изъяты> дома, ДД.ММ.ГГГГ возведения.

Актом допуска прибора учета в эксплуатацию (прямого включения) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО16, подтверждается, что по адресу: <адрес> подключен прибор учета электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Ивицкой Л.А. заведено наследственное дело № открытое к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях в <данные изъяты> доле каждый: <данные изъяты> ФИО35 (ФИО7) Н.А., <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5 на прицеп марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, а также на автомобиль марки <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой территориального отдела Теряевский № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> на и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса Клинского нотариального округа Московской области Смирновой Н.В. на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга умершего ФИО6. Иных заявлений в наследственном деле не имеется. В составе наследственного имущества заявлено: денежный вклад в ПАО «Сбербанк»; земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО «Сбербанк». Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество на земельный участок и жилой дом представлены не были, в связи с чем, свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом не выдавались.

Согласно свидетельства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО15, его отцом является ФИО13.

ФИО15 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО13 не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО3, его отцом является ФИО15.

Свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО28 заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: <данные изъяты> ФИО36, <данные изъяты> ФИО36.

Наследственное дело после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

По адресу<адрес> на имя ФИО13 открыт лицевой счет №, что подтверждается информацией о лицевом счете.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты <данные изъяты>. ФИО19 в пользу АО «Мосэнергосбыт» по лицевому счету <данные изъяты>

Согласно Решения исполнительного комитета Теряевского сельского Совета народных депутатов Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 разрешено подарить <данные изъяты> долю домовладения, находящуюся в д. Чащь и принадлежащую ей на праве личной собственности ФИО12.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома являются: ФИО29, ФИО14, ФИО30.

Согласно извлечения из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками по <данные изъяты> доле в праве являются ФИО31 и ФИО12.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу пункта 2 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также руководящих разъяснений, данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В свою очередь, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана совокупность условий для признания за ФИО19 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, поскольку ответчик ФИО36 (ФИО7) Н.А. приняла наследство после смерти наследодателя ФИО12, ФИО2 ФИО6 приняла наследство после смерти наследодателя ФИО13, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства с момента открытия наследства, отсутствие регистрации права собственности на спорную долю не является отказом ответчика от права собственности.

Воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество, само по себе неиспользование ответчиком принадлежащей в домовладении доли не может быть расценено как бесспорное доказательство, подтверждающее устранение ответчика от владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общедолевой собственности.

Ни <данные изъяты> истца ФИО37., ни сам истец ФИО18. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

Кроме того, жилой дом до настоящего времени между сособственниками не разделен, в связи с чем, пользование участником общей долевой собственности всем имуществом само по себе не является основанием для признания права собственности на не принадлежащую ему долю имущества в силу приобретательной давности.

Тот факт, что трое из ответчиков признали иск, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку предметом спора является жилой дом, как единый объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности, между тем, имеются иные наследники в отношении спорного имущества, которые не совершали действий, направленных на отказ от собственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Московской областной суд через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                                             <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>