Решение по делу № 2-1436/2019 от 10.01.2019

Копия                                                                                                                                       № 2-1436/19

24RS0046-01-2019-000057-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                                                 г. Красноярска

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Бацунина Е.Г.

при секретаре - Луновской О.Г.,

с участием представителя ответчика директора ООО «Управляющая компания «Теремок» Бровермана Б.Р., действующего на основании протокола от 05.10.2016 года,

представителя Ефремовой И.И. – Давыдовой Т.С., действующей на основании доверенности от 01.04.2019 года,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАВ к ЕИИ, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теремок» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

                                                                 У С Т А Н О В И Л:

ДАВ обратился в суд с иском к ЕИИ, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теремок» (далее по тексту – ООО «УК «Теремок») о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

          Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает на то, что указанное выше решение нарушает его права и законные интересы, принято с нарушением процедуры его проведения, а именно истец не был уведомлен о времени и месте проведения собрания, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не ясно сколько собственников помещений принимало участие в голосовании. В связи с этим, просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 4, п. 6 решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ДАВ не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Ответчик ЕИИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика директор ООО «УК «Теремок» ФИО5 (полномочия проверены), представитель ответчика ЕИИ – ФИО6 (полномочия проверены) в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснили, что процедура общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушена не была, общее собрание было проведено с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДАВ является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный выше дом обслуживается ООО УК «Теремок».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ЕИИ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме в очно-заочной форме.

Согласно представленному в материалы дела сообщению о проведении внеочередного собрания, на повестку дня общего собрания многоквартирного дома были вынесены следующие вопросы, в том числе:

- установление вознаграждения председателю Совета дома за счет средств, полученных от передачи в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, утверждение условий выплаты вознаграждения председателю Совета дома управляющей организацией;

- предоставление права ООО УК «Теремок» с письменного согласия большинства членов Совета дома заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на использование общего имущества. Средства, полученные управляющей организацией в соответствии с заключенными договорами на использование общего имущества, распределяются в следующем порядке: 70% - на вознаграждение председателю Совета дома, 30% - вознаграждение управляющей организации за организацию работы.

Как следует из акта о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, собственниками жилых помещений указанного выше дома ФИО7, ФИО8 зафиксирован факт размещения ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах, размещенных в подъездах на первых этажах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также на подъездных дверях сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указанного выше дома.

Решение по названным вопросам осуществлялось путем проведения очной части собрания – собрание подписей, а также путем проведения заочной части собрания –заполнения бланка для голосования. Указано, что срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ до 17-00 часов. С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, собственники могут ознакомиться у инициатора общего собрания по адресу: <адрес>8.

По итогу проведенного собрания был оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из содержания указанного протокола, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2476,95 голосов, что составляет 69,72% голосов всех собственников помещений. Сформулированные в объявлении вопросы повестки собрания тождественны изложенным в протоколе общего собрания.

С результатами голосования собственники помещений многоквартирного дома были ознакомлены путем размещения сведений на информационных стендах (досках), расположенных при входе/в подъездах дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела представленные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями положений ст. 67 ГПК РФ, проверяя верность расчета кворума, суд приходит к выводу о соблюдении количества голосов, необходимого для принятия решения, а также законности процедуры его проведения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В данном случае, факт отсутствия кворума при проведении собрания в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения.

Судом установлено, что каждый, кто принял участие в голосовании, имел возможность ознакомиться с информацией и материалами и принять решение по поставленным на голосовании вопросам, что подтверждается актом о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, более 2/3 собственников помещений дома приняли решение об установление вознаграждения председателю Совета дома за счет средств, полученных от передачи в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, утверждение условий выплаты вознаграждения председателю Совета дома управляющей организацией.

По вопросу предоставления права ООО УК «Теремок» с письменного согласия большинства членов Совета дома заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на использование общего имущества и распределении этих денежных средств проголосовало «за» также более 2/3 собственников помещений дома.

Величина необходимого для утверждения действительности результатов проходившего очно-заочного голосования кворума составляет 2476,95 кв.м, что составляет 2/3 от общего числа голосов. Одновременно в качестве необходимой для подсчета площади дома суд принял во внимание общую площадь помещений в многоквартирном доме равную 3552,6 кв.м.

В бланках голосования указаны собственники помещений, их полные данные (фамилия имя отчество), номер квартиры, площадь помещения, доля каждого собственника, документ, подтверждающий право собственности.

Иного способа согласовать использование общего имущества собственников помещений, а также распределение денежных средств за его использование в доме попросту не существует, т.к. собственники должны понимать, как именно собираются использовать общее имущество собственников помещений.

Следовательно, спорное решение собственников помещений дома принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.

Вместе с тем, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств свидетельствующих о том, что принятым на собрании решением каким-то образом были нарушены права истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Довод истца о том, что уведомление о проведении собрания отсутствовало в общедоступном месте, заказным письмом либо под роспись он его не получал, суд отклоняет, поскольку данный довод опровергается представленным в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками жилых помещений указанного выше дома ФИО7, ФИО8 зафиксирован факт размещения ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах, размещенных в подъездах на первых этажах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также на подъездных дверях сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений.

При этом, порядок доведения информации о проведении общих собраний собственников, принятых решениях – путем размещения соответствующих объявлений, доступных для обозрений собственников в подъездах, утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном выше доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном выше доме от ДД.ММ.ГГГГ отменен или признан недействительным, материалы дела не содержат.

Довод ДАВ о том, что он не участвовал в подписании протокола общего собрания, не участвовал в обсуждении вопросов поставленных на голосование, суд находит не состоятельным, поскольку в материалах дела имеется бланк лично подписанный истцом, подпись не оспорена, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы от истца не поступало, в связи с этим оснований сомневаться, что подпись была поставлена лично ДАВ, у суда не имеется.

Таким образом, судом не установлено нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме, избраны члены счетной комиссии ЕИИ и ФИО9, протокол доведен до сведения собственников помещений, при проведении внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кворум имелся.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений МКД проведено в соответствии с требованиями норм, предусмотренных ст. 44-48 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования о признании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части п.4, п.6 недействительным, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ДАВ к ЕИИ, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теремок» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                         Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года.

Копия верна

Судья                                                                         Е.Г. Бацунин