Решение по делу № 2-2993/2022 от 22.07.2022

дело № 2-2993/2022

56RS0009-01-2022-003617-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре Р.Ф. Гумировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Ольги Васильевны к Гаражно – строительному кооперативу № 125/525, Администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж с погребом,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является членом ГСК № 125/525 и полностью внесла паевой взнос. Стала владельцем гаража с погребом <Номер обезличен>, по <...>. Постановлением Главы города от 21.12.2006 № 4934-п ГСК № 125/525 утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м. с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей по адресу: <...>. Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК № 125/525 не противоречит требования градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до 09.09.2011. В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГиЭвОО» от 10.05.2012 № 56.ФБУЭ.01.01.-05.2012-1995 по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж, председатель ГСК № 125/525 обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга. Однако, документы не были приняты, разъяснено, что гаражные боксы оформить в административном порядке невозможно, так как площадь их застройки превышает 1 500 кв.м. и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 году указом Губернатора Оренбургской области № 41-ук от 12.04.2007, следовательно, она осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений в отношении объектов недвижимости, построенным после 2007 года, и поставленным на учёт в инспекцию. Строительство гаражей ГСК № 125/525 осуществлялось в 1989 году без государственного строительного надзора.

В связи с чем, Фролова О.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 21,5 кв. м., расположенный в составе ГСК № 125/525 по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать ее право собственности на данный гараж с погребом.

В судебное заседание истец, представители ответчиков ГСК № 125/525, Администрации г. Оренбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Истец Фролова О.В. просила суд дело рассмотреть в свое отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в отзыве на иск указал, что надлежащими ответчиками по делу они не являются, и решением суда не могут быть удовлетворены требования в части обязания Управления зарегистрировать право собственности истца на гараж с погребом.

Представитель Администрации г. Оренбурга просил суд дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что признание права собственности Фроловой О.В. на гараж с погребом возможно, при наличии всех необходимых документов.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По правилам ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 31.02.1989 № 65 «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения в г. Оренбурге», разрешено производственно-строительному потоку № 2 ПСО «Оренбурггражданстрой» проектирование подземного кооперативного гаража.

Распоряжением администрации города Оренбурга от 23.04.1992 № 672, ГСК 125 дополнительно отведено под строительство гаражей 0,4 га. В свидетельство на право бессрочного пользования землёй внесены изменения, площадь участка отведённого под строительство гаражей увеличивается до 1,2 га.

23.04.1992 ГСК № 125 получено разрешение № 2-04/92 на строительство гаражей. Заключением № 764 от 25.10.1995 ГСК № 125 отведено под строительство гаражей 0,13 га. 28.02.1996 ГСК № 125 получено разрешение № 2-02/96 на строительство гаражей.

Постановлением Главы города от 21.12.2006 № 4934-п, ГСК № 125/525 утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, по адресу: <...>.

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был построен комплекс капитальных гаражей.

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», что следует из справки формы № 1 от 05.04. 2011.

Так, из справки следует, что строения поставлены на технический учет 15.12.2010 записаны за ГСК № 125/525. Предъявлены разрешение № г-04/92 от 23.04.1992 и постановление администрации г. Оренбурга от 27.12.1995 № 1085-п «О предоставлении ГСК -125 земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Кроме того, установлено, что подземные гаражи, погреба литер Г (возведённые в 1989-1996 г. г.), смешанной конструкции, со строительным объёмом – 47210 куб.м., общей площадью – 19344,7 кв.м., из них: площадь гаражей – 10 904,9 кв.м., погребов – 2846 кв.м., общих коридоров – 5575,3 кв.м., электрощитовой – 18,5 кв.м., с износом – 30 %.

Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.03.2009 <Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 20910 кв.м.; расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (предыдущие номера – <Номер обезличен> (Е).

Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК № 125/525 не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до 09.09.2011.

Согласно письму от 29.10.2010 № 3324-2-7-4-с ГУМ РФ по Делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области » от 10.05.2012, строение литер Г ГСК № 125/525 по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная, 9, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция).

Как следует из справки, выданной председателем ГСК № 125/525, истец Фролова О.В. является членом ГСК № 125/525, полностью внесла паевой взнос за закреплённый за ней гараж с погребом.

Учитывая, что истец Фролова О.В. является членом ГСК № 125/525 и имеет право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за гараж с погребом, предоставленный ей кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.

Таким образом, так как из представленных в материалы дела документов следует, что у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Фролова О.В. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в части признания за Фроловой О.В. права собственности на гараж с погребом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Фроловой О.В. в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области каких-либо прав истца суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за Фроловой О.В. права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Фроловой Ольги Васильевны к Гаражно – строительному кооперативу № 125/525, Администрации г. Оренбурга, о признании права собственности на гараж и погреб - удовлетворить.

Признать за Фроловой Ольгой Васильевной право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 21,5 кв. м., расположенный в составе Гаражно-строительного кооператива № 125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>.

В удовлетворении искового заявления Фроловой Ольги Васильевны к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2022 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2993/2022