Решение по делу № 2-5/2024 (2-2206/2023;) от 22.05.2023

УИД 02RS0001-01-2023-002555-09                     Дело № 2-5/2024

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                             г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Павиной А.Е.,                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасина Е.И. к Болотовой Л.Н о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру; по исковому заявлению Болотовой Л.Н. к Герасину Е.И. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и взыскании компенсации за превышение стоимости доли,

УСТАНОВИЛ:

Герасин Е.И. обратился в суд с иском к Болотовой Л.Н. о выделе в натуре доли по адресу: <адрес> в виде квартиры № 2, общей площадью 26 кв.м., состоящей из комнаты, кухни, коридора и санзузла; прекращении права общей долевой собственности Герасина Е.И. и Болотовой Л.Н. на квартиру общей площадью 48,6 кв.м.; признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру полезной площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 69,3 кв.м. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой два самостоятельных жилых помещения с отдельными входами на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №. Указанная квартира была возведена и по настоящее время эксплуатируется как две самостоятельные отдельные квартиры – с отдельными входами и самостоятельными жилыми и вспомогательными помещениями. В связи с тем, что квартира была приобретена как общее долевое имущество и акт ввода в эксплуатацию администрации г. Горно-Алтайска на две самостоятельные квартиры не выдавался, у истца отсутствует возможность узаконения квартиры во внесудебном порядке.

Протокольным определением суда от 06 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

Болотова Л.Н. обратилась в суд с иском (с учетом дополнения) к Герасину Е.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер №, в виде изолированной жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., а также взыскании с Герасина Е.Н. компенсации за превышение стоимости доли в размере 200 275 рублей 00 копеек, и государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 5 202 рубля 75 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от 13 февраля 1995 года ей принадлежит 1/2 доля квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> Вторая половина указанной квартиры принадлежит Герасину Е.Н. Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска от 16 января 2018 года определен порядок пользования указанным жилым помещением: в пользование Супрун Н.В., Супрун Д.Д., Супрун В.Д. переданы изолированная жилая комната площадью 16,1 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м.; в пользу Болотовой Л.Н. передана изолированная жилая комната площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м. Коридор площадью 3,2 кв.м. оставлен в общем пользовании. Реальной возможности совместного пользования квартирой нет, истец и ответчик родственниками не являются. Болотовой Л.Н. в определенной судом доле квартиры за счет собственных денежных средств и с согласия управляющей компании установлен санузел.

Определением суда от 07 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Алтай Кумуш».

Определением суда от 15 января 20214 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения, объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-5/2024.

В судебном заседании Болотова Л.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г. Горно-Алтайска Тайлунова А.М. не возражала против удовлетворения исковых заявлений Герасина Е.И. и Болотовой Л.Н.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № от 25 июня 2020 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа «Город Горно-Алтайск» Республики Алтай Чоковой А.А., и зарегистрированного в реестре за №, Герасину Е.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 июня 2023 года.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года Болотовой Л.Н. принадлежат другие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от 06 июня 2023 года.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска Республики Алтай от 16 января 2018 года определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а именно в пользование Супрун Н.В., Супрун Д.Д., Супрун В.Д. (бывшим собственникам 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> по <адрес>. Горно-Алтайске) передана изолированная жилая комната площадью 16,1 кв.м., кузня площадью 8,9 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м. В пользование Болотовой Л.Н. переданы изолированная комната площадью 8,2 кв.м., кузня площадью 9,4 кв.м., коридор площадью 4.4 кв.м. Коридор площадью 3,2 кв.м. оставлен в общем пользовании.

Согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой два самостоятельных жилых помещения с отдельными входами на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м.

Как установлено судом, данные квартиры имеют самостоятельные номерные обозначения «2» и «02». Данная квартира по адресу: <адрес>, эксплуатируется как две отдельные квартиры с отдельными входами и самостоятельными жилыми и вспомогательными помещениями, однако в связи с тем, что квартира Герасина Е.И. и Болотовой Л.Н. были приобретены как общее долевое имущество и акт ввода в эксплуатацию Администрации г. Горно-Алтайска на две самостоятельные квартиры не выдавался, Герасин Е.И. и Болотова Л.Н. обратились в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем: суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, применительно к настоящему спору юридически значимыми обстоятельствами является выяснение вопроса о возможности раздела в натуре квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без несоразмерного нарушения (ущерба) его конструктивных элементов (состояния и технических характеристик), с учетом устройства мест общего пользования (кухни, коридора, санузла), самостоятельного входа/выхода, инженерных сетей отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установления индивидуальных приборов учета.

Для определения данного юридически значимого обстоятельства определением суда от 25 августа 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от 29 декабря 2023 года исследуемая квартира фактически разделена на два изолированных помещения, оборудованных индивидуальными приборами учета, каждое из которого является квартирой. Раздел исследуемой квартиры <адрес> в соответствии с идеальными долями (1/2 доля) невозможен. Фактически в пользовании Герасина Е.И. находится часть квартиры <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., в пользовании Болотовой Л.Н. – общей площадью 20 кв.м. Таким образом, раздел исследуемой квартиры возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: Герасину Е.И. – квартира с условным номером 2, общей площадью 25,7 кв.м., включающая в себя жилую комнату площадью 14,9 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м.; Болотовой Л.Н. – квартира с условным номером 02, общей площадью 20 кв.м., включающая в себя кухню площадью 7,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 1,3 кв.м., жилую комнату площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м. Переустройство и перепланировка вновь образованных квартир не требуется. Рыночная стоимость 1 кв.м. исследуемой квартиры составляет 70 272 рубля, в связи с чем компенсация Болотовой Л.Н. от Герасина Е.И. за превышающую долю в исследуемой квартире составляет 200 275 рублей.

Судом установлено, что исходя из фактически сложившегося порядка пользования квартирой <адрес> часть квартиры (квартира с условным номером № 2), общей площадью 25,7 кв.м., принадлежит Герасину Е.И., а другая часть квартиры (квартира с условным номером № 02), общей площадью 20 кв.м., принадлежит Болотовой Л.Н.

Таким образом, учитывая, что выдел долей в натуре, раздел квартиры истцами фактически осуществлен, между истцами сложился порядок пользования квартирой <адрес>, не в целом, а ее отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга жилым помещениями, каждая из которых может иметь статус квартиры в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии основания для прекращении права общей долевой собственности Герасина Е.И. и Болотовой Л.Н. на квартиру общей площадью 48,6 кв.м. и признании и выделе Герасину Е.И. и Болотовой Л.Н. их долей в натуре, признав за ними право собственности на выделенные в натуре жилые помещения.

При этом действующее гражданское и жилищное законодательство РФ не содержит запета на выдел доли в натуре в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме.

Поскольку площадь выделенной в натуре Болотовой Л.Н. доли жилого помещения составляет 20 кв.м., а Герасину Е.И. – 25,7 кв.м., то в соответствии с заключением эксперта с Герасина Е.И. в пользу Болотовой Л.Н. подлежит взысканию компенсация за превышение стоимости доли в размере 200 275 рублей.

То обстоятельство, что распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 30 июля 2018 года многоквартирный дом № № по ул. Чорос-Гуркина, в г. Горно-Алтайске признан аварийным и подлежащим сносу, не препятствует сторонам в реализации права на выдел своих долей в натуре, поскольку это прямо не запрещено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ и для создания самостоятельных изолированных жилых помещений не требуется производить в настоящее время демонтажные/монтажные работы, так как спорная квартира № 2 фактически разделена на две самостоятельные квартиры задолго до 2018 года, то есть до признания дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чек-ордеру от 01 сентября 2023 года Болотовой Л.Н. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей и согласно чеку по операции от 25 января 2024 года в размере 4 902 рубля 75 копеек, всего на сумму 5 202 рубля 75 копеек). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Герасина Е.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Герасина Е.И. к Болотовой Л.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Исковое заявление Болотовой Л.Н, к Герасину Е.И. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и взыскании компенсации за превышение стоимости доли удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Герасина Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и Болотовой Л.Н., № года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Произвести раздел квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выделив в натуре:

- Герасину Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), изолированное жилое помещение с условным номером № 2, общей площадью 25,7 кв.м., согласно приложению № 1 к заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № № от 29 декабря 2023 года, обозначив изолированное жилое помещение № 2 как квартиру № 2;

- Болтовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), изолированное жилое помещение с условным номером № 02, общей площадью 20 кв.м., согласно приложению № 1 к заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № № от 29 декабря 2023 года, обозначив изолированное жилое помещение № 02 как квартиру № 2/1.

Признать за Герасиным Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на квартиру № 2, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Болотовой Л.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на квартиру № 2/1, общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования (погашения) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности Герасина Е.И. (№ г.) и Болотовой Л.Н, (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай права собственности Герасина Е.И. на квартиру № №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и Болотовой Л.Н, на квартиру № №, общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Герасина Е..И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу Болотовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), компенсацию за превышение стоимости доли в размере 200 275 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 202 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года