Решение от 29.07.2016 по делу № 2-3832/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-3832/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Никитушкиной Е. Ю., при секретаре Федоровой О. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепиной Л.Н., Тепиной Е.А. к Администрации г. Новочеркасска, Дацишину В.М., Дацишину П.В., Степанову Е.В., Степанову В.С., Резниковой Р.С., Турилиной Ю.П., Дудиной В.А., Днилову Н.В., Данодиной С.И., Подлесной Н.И., Подлесному В.Л. о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, выделе доли домовладения в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного ФИО, нотариусом нотариального округа <данные изъяты>, за № в реестре №, являются собственниками 2/15 и 1/15 долей в праве общей долевой собственности на здания, строения по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками указанного домовладения. Указали, что в домовладении согласно правоустанавливающим документам имеется следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А» общей площадью - 235,3 кв.м., в т.ч. жилой – 170,3 кв.м.; жилой дом литер «Б» общей площадью 59,0 кв.м., в т.ч. жилой – 42,6 кв.м.; навес сл. литер «Ж»; гаражи литер «З», «С», «Ц», «Щ»; душевая литер «Н»; сараи литер «Р», «Т», расположенное на земельном участке площадью 1369 кв.м. Доля истцов в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности по фактически сложившемуся и никем не оспариваемому порядку пользования представляет собой жилой дом литер «Б». Совокупная доля ответчиков по порядку пользования представляет собой жилой дом литер «А». В жилом доме литер «А» произведены самовольные перепланировки и переустройство, в результате чего общая площадь дома стала 267,1 кв.м., из них жилой – 156,5 кв.м.; в жилом доме литер «Б» произведено самовольное переустройство, в результате которого его общая площадь составила 77,0 кв.м., из них жилой – 42,7 кв.м. Переустройство в жилом доме литер «Б» без оформления необходимой разрешительной документации произведено истцами за счет собственных средств, в целях улучшения жилищно-бытовых условий и повышения уровня комфортности проживания: в помещении № демонтирована угольная печь, установлены новые сантехнические и газовые приборы; в помещении № установлено новое сантехническое оборудование, повлекшее изменение функционального назначения помещения. Проект на газификацию, утвержденный в установленном законом порядке, имеется. Изменение общей площади жилого дома литер «Б» произошло за счет включения в нее ранее не отапливаемых помещений (веранда), незначительное изменение (на 0,1 кв.м.) жилой площади дома произошло за счет уточнения площади при обмере. Согласно выводам Экспертного заключения от <дата>, выполненного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», выполненное переустройство жилого дома литер «Б» соответствует СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные; актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Произведенные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, считать его общую площадь равной 77,0 кв.м., из них жилой – 42,7 кв.м. Выделить в натуре 3/15 доли в праве общей долевой собственности, выделив в собственность Тепиной Л.Н. 2/3 доли и Тепиной Е.А. 1/3 долю индивидуального жилого дома литер «Б», кадастровый №, общей площадью 77,0 кв.м., из них жилой 42,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков Дацишина В.М., Дацишина П.В., Степанова Е.В.. Степанова В.С., Резникову Р.С., Турилину Ю.П., Дудину В.А., Данилова Н.В., Данодину С.И., Подлесную Н.И., Подлесного В.Л., на литер «Б» кадастровый №, общей площадью 77,0 кв.м., из них жилой 42,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Предоставили письменные заявления о рассмотрении искового заявления без их участия.

В судебном заседании представитель истца Тепиной Л.Б. - Луференко Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 47), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики Дацишин В.М., Дацишин П.В., Степанов Е.В.. Степанов В.С., Резникова Р.С., Турилина Ю.П., Дудина В.А., Данилов Н.В., Данодина С.И., Подлесная Н.И., Подлесный В.Л., в судебное заседание не явились, предоставив заявления, о том, что иск признают, не возражают о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, выделе доли домовладения в натуре.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имущества, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что истцы Тепина Л.Н. и Тепина Е.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного ФИО, нотариусом нотариального округа <данные изъяты>, № в реестре № (л.д. 9), являются собственниками 2/15 и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на здания, строения по адресу: <адрес>, Дацишину В.М. принадлежит 7/100 долей, Дацишину П.В. 10/100 долей, Степанову Е.В. 7/200 долей, Степанову 7/200 долей, Резниковой Р.С. 13/100 долей, Турилиной Ю.П. 13/100 долей, Данилову Н.В. 13/200 долей, Дудиной В.А. 13/200 долей в литере «А» и литере «Б».

По сведениям ЕГРП от <дата> данные о правообладателе на земельный участок по адресу <адрес> –отсутствуют (л.д.37).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> имеет кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (л.д.43)

Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> год (л.д. 10-17) в жилом доме литер «Б» без разрешительной документации произведено самовольное переустройство, в результате которого общая площадь литера «Б» составила 77,0 кв.м., из них жилой – 42,7 кв.м. В помещении № демонтирована угольная печь, установлены новые сантехнические и газовые приборы; в помещении № установлено новое сантехническое оборудование, повлекшее изменение функционального назначения помещения.

При обращении истцовой стороной в Муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» по вопросу сохранения самовольной перепланировке и переустройства, был получен ответ, о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или ) перепланированном состоянии, если не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов Экспертного заключения (л.д.18-30), выполненному <дата> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», выполненное переустройство жилого дома литер «Б» соответствует СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные; актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Произведенные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования судебный эксперт и специалисты пришли к выводу о технической возможности выдела в натуре жилого дома литер «Б» общей площадью 77,0 кв. м. жилой 42,7 кв. м. по адресу <адрес> (л.д.24).

Пункты 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации(2).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.80 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Учитывая мнение ответной стороны суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, с учетом представленных заявлений Дацишина В.М, Дацишина П.В., Степанова В.С., Степанова Е.В., Турилиной Ю.П., а так же действующую от имени Резниковой Р.С., Дудина В.А., Данилова Н.В., подписанного в присутствии представителя Нехаева А.А., Дадониной С.И., Подлесной Н.И., Подлесного В.Л. о том, что они признают исковые требования, в том числе и о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 77,0 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 42,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 2/15 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,0 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 42,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 1/15 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,0 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 42,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,0 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 42,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░.░. 2/3 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. 1/3 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,0 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 42,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 2/15 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/15 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 7/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 7/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 7/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 7/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 13/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 13/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 13/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 13/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 7/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 10/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.