Решение по делу № 2-2181/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-2181/18

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием представителя истца Лесной И.Ю.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борового А.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку (гаражный бокс),

установил:

Боровой А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку (гаражный бокс).

Требования мотивировал тем, что распоряжением администрации г.Красноярска от 22 октября 2002 года №1457-арх потребительскому кооперативу «Энергетик» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительство гаражей боксового типа в аренду на срок 3 года. В 1998 году истец был принят в члены кооператива «Энергетик» по личному заявлению. Общим собранием ПГСК «Энергетик» на основании протокола общего собрания от 20.07.1998 года истец был принят в члены кооператива «Энергетик», за ним был закреплен бокс № во втором ряду, принадлежащий его отцу Б.В.В. который являлся членом ПГСК «Энергетик» с 1995 года, и в 1997 году полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс по адресу: <адрес>. После смерти Б.В.В. (отца) истец достроил гаражный бокс за счет собственных средств. При обращении в орган местного самоуправления для получения акта рабочей комиссии, ему было отказано в оформлении документа, поскольку год завершения строительства гаражного бокса 2007, а согласно положения акты выдают на объекты созданные до 2005 года. С учетом положительных заключений санитарной службы, архитектурной лицензированной организации, пожарной службы, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Боровой А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Лесной И.Ю. (доверенность от 08 июля 2017 года) которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ленинского района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, постановлением администрации города Красноярска от 30 декабря 1996 года № I435 «О предварительном согласовании ПК «Энергетик» земельного участка», «Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик»» постановлено предварительно согласовать земельный участок площадью <данные изъяты> для проведения проектно-изыскательских работ по размещению многоэтажного гаража-стоянки по ул. Пожарского Ленинского района на условиях аренды сроком 1 год (л.д. 9).

Распоряжением администрации города Красноярска от 18 апреля 2001 года № 348-арх «О предварительном согласовании ПК «Энергетик» места размещения объекта, «Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик»» согласовано место размещения объекта на земельном участке (№) площадью <данные изъяты> по <адрес>, для проектирования гаражей боксового типа в аренду на 1 год (л.д. 8).

Распоряжением администрации города Красноярска от 22 октября 2002 года № 1457-арх «О предоставлении ПК «Энергетик» земельного участка» потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, для строительства 28 гаражей боксового типа в аренду на 3 года (л.д. 7).

Согласно Уставу утвержденного Постановлением №595 от 31 января 1996г. администрацией Ленинского района г.Красноярска, потребительский кооператив по строительству индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик» расположен по адресу: <адрес> (л.д. 37-40).

Согласно списку членов кооператива по строительству гаражей по ул. Пожарского «Энергетик» по состоянию на 25 декабря 1995 года Б.В.В. является членом ПК «Энергетик» (л.д.41).

В соответствии со справкой председателя ПК «Энергетик» от 14 июля 2017 года Б.В.В. являлся членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Энергетик» за период с 25 декабря по 07 марта 1998 года, согласно списочного состава и Устава, утвержденного общим решением членов кооператива от 25 декабря 1995 года. Б.В.В. выплатил полностью паевой взнос в 1997 году. Б.В.В. за счет собственных денежных средств было начато строительство гаражного бокса на закрепленном за ним земельном участке в конце второго ряда по <адрес>. После проведения инвентаризации и адресации объекта капитального строительства в 2007 году гаражный бокс имеет адрес: <адрес>, и имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска (л.д. 35).

Истец Боровой А.В. является сыном умершего Б.В.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии № (л.д. 36).

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ГСК от 20 июля 1998 года Боровой А.В. принят в члены кооператива ГСК «Энергетик» по личному заявлению, за Боровым А.В. был закреплен гаражный бокс <адрес>, принадлежащий его отцу Б.В.В. который являлся членом ПГСК «Энергетик» с 1995 года, и в 1997 году полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс по адресу: <адрес> (л.д. 33).

В соответствии со справкой председателя ПК «Энергетик» от 14 июля 2017 года Боровой А.В. является членом кооператива ГСК «Энергетик», номер гаражного бокса <адрес> (л.д. 32).

Из технического паспорта гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес> находящегося в кооперативе «Энергетик», видно, что площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> дата завершения строительства гаража 2007 год, фундамент - бетонный блочный, стены - кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты, полы - бетонные плиты, ворота - металлические, что позволяет прийти к выводу о том, что объект сооружение «гаражный бокс» носит капитальный характер (л.д. 13-16).

В соответствии с уведомлением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 марта 2018 года № сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 12).

Из технического плана сооружения расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> год постройки 2007. Индивидуальный гаражный бокс возведен в комплексе гаражей на земельном участке отведенном для этих целей, выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств. (л.д. 17-22).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 15 сентября 2016 года, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 28 гаражей боксового типа, сведения об объекте имеют статус учтенные (л.д. 23-24).

Администрация Ленинского района г.Красноярска 04 октября 2017 года в ответ на обращение Борового А.В. о подготовке и выдаче акта рабочей комиссии сообщила, что согласно Положению № 46-р администрация района обеспечивает работу по подготовке документов, подтверждающих факт создания объектов гаражного строительства и овощехранилищ возведенных до 2005 года. Поскольку год завершения строительства гаражного бокса 2007, то в выдаче акта рабочей комиссии на гараж заявителю отказано (л.д. 44).

Согласно заключению № выполненному ООО «Аргус Групп» одноэтажное нежилое строение индивидуальный гараж боксового типа по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д.26-27).

В соответствии с заключением № от 24 августа 2017 года выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» размещение гаражного бокса № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 28-29).

Из заключения выполненного ООО «Красноярскпромгражданпроект» № от 20 июля 2017 года следует, что строительные конструкции деформаций, прогибов не имеют, гараж является капитальным, соответствующим эксплуатационным характеристикам, эксплуатация индивидуального гаража возможна, все работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП) (л.д. 25).

В соответствии с топографическим планом по состоянию на октябрь 2016 года видно, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка гаражного кооператива «Энергетик» (л.д. 31).

Свидетель С.С.Д. в судебном заседании показал, что он является председателем гаражного кооператива «Энергетик». На основании постановления администрации г. Красноярска кооперативу «Энергетик» был выделен земельный участок для строительства гаражей боксового типа, в 1995 году был зарегистрирован устав гаражного кооператива «Энергетик». Спорный гаражный бокс начинал строить отец истца Б.В.В. который являлся членом гаражного кооператива «Энергетик» и в 1997 году полностью выплатил паевой взнос. В 1998 году Б.В.В. умер, гаражный бокс достраивал его сын Боровой А.В. за счет собственных средств, строительство гаража было окончено в 2007 году. Гаражный бокс построен в границах выделенного земельного участка, споров третьих лиц на данный объект не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что строительство гаража и его сохранение как самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, истец является членом гаражно-потребительского кооператива и полностью выплатил паевой взнос.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Борового А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░