Решение от 06.06.2019 по делу № 2-871/2019 от 10.12.2018

Гражданское дело №...

54RS0№...-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 г.                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием представителя истца Егорова С.П., представителя ответчика Кубышкина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Покрышкина» к Крылову О. М. о взыскании задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги,

установил:

Представитель ТСЖ «Дом на Покрышкина» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что Крылов О.М. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (помещение встроенно-пристроенной подземной автостоянки) общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес> Общим собранием членов ТСЖ «Дом на Покрышкина» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание жилья в размере ... руб. с 1 кв.м (содержание жилья ... руб. + вывоз твердых бытовых отходов ... руб.). Расчет начислений по капитальному ремонту, содержанию жилья, ТБО, коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества производится исходя из расчетной площади одного парковочного места (... доли в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью ... кв.м). <адрес> ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью ... кв.м или одного парковочного места, подземной автостоянки блок-секции №... МКД определена следующим образом: ... кв.м - ... кв.м = ... кв.м ? ... = ... кв.м, где ... кв.м – общая площадь подземной автостоянки по техническому паспорту; ... кв.м – площадь помещений, включенных в состав общего имущества по техническому паспорту (венткамеры дымоудаления, помещение поста охраны и.т.д.); ... - количество долей в праве общей долевой собственности (или количество парковочных мест) в нежилом помещении подземной автостоянки общей площадью ... кв.м блок-секции №... МКД. Таким образом: расчетная площадь одной доли (или одного парковочного места) в общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью ... кв.м МКД составляет ... кв.м. У ответчика образовалась задолженность за содержания жилья и коммунальные услуги. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность полностью не погашена.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в общем размере ... руб., пени в размере ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Ответчик Крылов О.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Кубышкин И.В. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на исковое заявление, в котором указывает на то, что ответчик не пользуется отоплением с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление истцу об отключении отопления ввиду его не целесообразности, кроме того фактически принадлежащие ответчику помещения не отапливаются, отопление парковочных мест истцом не подтверждено, сам по себе факт заявления об отключении от отопления его наличия не подтверждает, как и факт частичной оплаты ответчиком за отопление, поскольку таковое было ошибочным. Жилищным кодексом перечислены услуги, которые подлежат оплате, а именно такие как: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Иные услуги, такие как: как услуги банка в размере ...% не предусмотренные ни договором, ни решением общего собрания не подлежат оплате. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 66 Правил № 354 от 06.05.2011, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 1,3 ст. 169 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положений ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», действие положений ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015 № 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности нести расходы на текущее содержание и коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права компании на получение соответствующих платежей.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Дом на Покрышкина» осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного дома ...

Общим собранием членов ТСЖ «Дом на Покрышкина» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание жилья в размере ... руб. с одного кв.м (содержание жилья – ... руб. + вывоз твердых бытовых отходов ... руб.) ...

Ответчик Крылов О.М. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (помещение встроенно-пристроенной подземной автостоянки) общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ...

Таким образом, ответчик, являясь собственником парковочных мест, обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными, решением общего собрания членов товарищества собственник жилья.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг и работ по содержанию жилья нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Ответчик Крылов О.М. не отрицает, что не вносит надлежащим образом плату за коммунальные услуги и работы по содержанию жилья, в том числе по отоплению.

Задолженность ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по оплате содержания жилья и коммунальные услуги по отоплению в размере ... руб., по электроэнергии - ... руб., пени – ... руб.

Судом проверен расчет задолженности за содержание жилья, коммунальных услуг и пени, представленный истцом ... в результате чего суд пришел к выводу, что расчет представленный истцом произведен верно, исходя из действующих тарифов, утвержденных общими собраниями собственников, размера, принадлежащих на праве собственности площадей недвижимого имущества, потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в спорный период, истцом при расчете неустойки учтены все суммы, подлежащие уплате и уплаченные ответчиком и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется отоплением с ДД.ММ.ГГГГ и не обязан ее оплачивать не состоятельны, так как не смотря на его заявления об отключении отопления, услуги по отоплению в спорный период ему предоставлены.

При этом, исходя из ответа АО «Сибэко» от ДД.ММ.ГГГГ №..., адресованному председателю ТСЖ «Дом на Покрышкина» следует, что в соответствии с п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, отключение системы вентиляции в многоквартирном доме недопустимо без внесения изменений в проектную документацию и согласования органов местного самоуправления, поскольку система вентиляции предусмотрена проектом многоквартирного дома для качественного предоставления коммунальных услуг всем собственникам и пользователям помещений жилого дома. Учитывая изложенное, АО «Сибэко» не имеет оснований для фиксации демонтажа системы вентиляции помещений парковки по <адрес>, а также исключения площадей указанных помещений из расчетов. АО «Сибэко» подготовлен запрос в адрес государственной жилищной инспекции Новосибирской области, являющейся государственным надзорным органом в сфере контроля за корректностью определения размера платы за коммунальные услуги. В случае, если жилищная инспекция определит, что демонтаж системы вентиляции и исключение из расчетов площади помещений парковки не нарушит прав собственников иных помещений в многоквартирном доме, АО «Сибэко» вернется к рассмотрению обращения ...

Таким образом, судом установлено, что не смотря на наличие заявления Крылова О.М. об отключении парковки от отопления, фактически спорное помещение отапливалось, поскольку из переписки истца подтверждается невозможность его отключения от подачи тепловой энергии. Аналогичная информация содержится и в письме государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ...

Соответственно ни истец, ни АО «Сибэко» не имеют законных оснований демонтировать систему вентиляции многоквартирного дома, отключить отопление в помещении гараж-стоянки в жилом <адрес> г. Новосибирска, а наличие о том заявления Крылова О.М. никак не может нивелировать его обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплении, при условии, что таковая оказана. Кроме того, факт оказания услуги по отоплению также подтверждается и наличием платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №..., об оплате Крыловым О.М. за отопление парковочных мест ... а доводы представителя ответчика об ошибочности указанного платежа суд отклоняет, признавая их несостоятельными, в том числе и потому, что вплоть до настоящего времени, каких-либо заявлений от Крылова О.М. по данному факту не поступало, но даже и наличие таковых не свидетельствовало бы об отсутствии отопления парковочных мест.

Как следует из п. 1, 2 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Дом на Покрышкина» (заказчик) и НП «Объединенная расчетная система» (исполнитель), был заключен договор об обеспечении информационного и технологического взаимодействия №... НП по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по обеспечению информационного и технологического взаимодействия между участниками расчетов при начислении и приеме платы абонентов заказчика, за жилое помещение, коммунальные и другие услуги в рамках единой городской информационной системы обмена данными по начислению и учету платы населения за жилое помещение, коммунальные и другие услуги. ...

Согласно разделу 3 указанного договора - Условия оплаты и расчеты по договору – Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере ... % от суммы платежей и от сумм пени за несвоевременное внесение платежей, принятых за день от абонентов в пунктах приема платежей, зарегистрированных в платежной системе и от сумм платежей принятых за день от абонентов в пунктах приема платежей, не зарегистрированных в платежной системе и проведенных в системе работниками Исполнителя на основании данных предоставленных Заказчиком по истечении первого месяца со дня вступления Договора в действие

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого, сумма комиссии была изменена и составила 2 %...

Фактически 2% эта плата за услуги исполнителя в рамках заключенного договора, которую регулярно вносит истец за ответчика, поскольку последний обязанность по оплате не исполняет.

Факт оплаты ТСЖ «Дом на Покрышкина» АО «Сибэко» за тепловую энергию подтвержден платежными поручениями ...

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, истец понес убытки в виде услуг банка в размере ... руб. Указанные убытки истца подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку оплата услуг банка произведена истцом по вине ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, при подаче иска на сумму ... руб. истцом была оплачена государственная пошлина в сумме ...

Впоследствии истец уменьшил исковые требования до ...., таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащая оплате при указанной цене иска должна была составить ... руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца исходя из размера удовлетворенных судом требований, поскольку согласно п. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░     «░░░░░░░»

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.