Решение по делу № 2-717/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-717/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04 апреля 2022 года                                  г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                         Надбитовой Г.П.,

при секретаре                                 Тюрбееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отиевой Баиры Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Отиева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 10 октября 2019г. заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» (далее Общество, Застройщик) договор № 10/2019 участия в долевом строительстве (далее Договор). Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира на восьмом этаже с номером квартиры (строительным) 35 по адресу: <данные изъяты>, на земельных участках: площадью 4 270 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 370 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 606 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. По п. 2.4 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 25 августа 2021г. Застройщиком условие договора о передаче квартиры в установленный срок не исполнено, квартира передана ей 19 ноября 2021г. В соответствии с действующим законодательством имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25 августа по 19 ноября 2021г. в размере 148 150 руб. 19 коп. Двадцатого декабря 2021г. направила Обществу претензию о выплате ей неустойки и компенсации морального вреда, но добровольно данное требование ответчиком не исполнено. Просила суд взыскать с Общества в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору № 10/2019 участия в долевом строи- тельстве от 10 октября 2019г. за период с 25 августа по 19 ноября 2021г. в размере 148 150 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

16 марта 2022г. истица уточнила исковые требования в части периода взыскания неустойки, просит суд взыскать неустойку за период с 26 августа по 18 ноября 2021г. в размере 144 704 руб. 83 коп., в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании истица поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.

Представитель Общества Доногруппов Н.А. возражает против удовлетворения иска, пояснив, что 23 августа 2021г. истице направили уведомление о готовности к передаче ей квартиры 01 сентября 2021г.; фактически передача ключей от квартиры состоялась 01 сентября 2021г., что свидетельствует о добросовестных действиях Общества, направленных на исполнение обязательств по договору; истица умышленно уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, поэтому неустойка подлежит взысканию за период с 25 августа по 01 сентября 2021г. в размере 12 797 руб. 03 коп., так как фактически квартира находилась в пользовании и владении истицы с 01 сентября 2021г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

    Пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214) установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частями 2,3 статьи 8 Закона № 214 установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истице либо уклонения истицы от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Из материалов дела следует, что 10 октября 2019г. истица заключила с Застройщиком договор № 10/2019 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик принял на себя обязательство построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом и после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру на восьмом этаже с номером квартиры (строительным) 35 по адресу: <данные изъяты>, на земельных участках: площадью 4 270 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 370 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 606 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, а Отиева - уплатить обусловленную договором цену – 3 691 450 руб. и принять объект долевого строительства. По п. 2.4 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 25 августа 2021г.

Договор заключен Отиевой исключительно для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истица обязательства по Договору выполнила в срок, уплатив ответчику стоимость квартиры (справка Общества от 29 октября 2021г.).

В судебном заседании установлено, что 23 августа 2022г. Общество направило истице Уведомление № 293 от 20 августа 2021г., пригласив ее для передачи квартиры по адресу: <данные изъяты>, - 01 сентября 2021г. в 16 часов; указав в уведомлении, что для передачи квартиры необходимо личное присутствие всех участников долевого строительства, при себе иметь паспорт или доверенность представителя. Данное уведомление, направленное истице по адресу регистрации: <данные изъяты>, получено истицей 25 августа 2021г.

По п. 4.1.4 Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором... 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона № 214 участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренном договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что 01 сентября 2021г. Застройщик вручил истице комплект ключей от квартиры в количестве 9 штук (журнал «Жилой дом – «9-ти этажный 116 квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения» по адресу: <данные изъяты>), т.е. фактически объект долевого строительства - квартира передана истице 01 сентября 2021г., но акт приема-передачи квартиры, для составления которого ответчик приглашал истицу, составлен лишь 19 ноября 2021г., но не по вине ответчика.

Истица, не оспаривая вызов ее на 01 сентября 2021г., утверждает, что Уведомление, полученное ею 25 августа 2021г., было иного содержания; но доказательства этого, суду не представила; т.е. не опровергла то, что ответчик приглашал ее 01 сентября 2021г. для передачи ей квартиры по акту приема-передачи. Истица, получив 01 сентября 2021г. ключи от квартиры, количество которых в «отзыве на возражение» обозначила как 4, от подписания акта приема-передачи квартиры уклонилась, подписав его лишь 19 ноября 2021г.

Таким образом, период неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств составляет 08 дней, с 25 августа по 01 сентября 2021г.; за период со 02 сентября по 19 ноября 2021г. неустойка взысканию не подлежит, п.ч. суд установил, что в данный период истица уклонялась от подписания передаточного акта.

Неустойка с ответчика в пользу истицы за период с 25 августа по 01 сентября 2021г. включительно подлежит взысканию в размере 12 797 руб. 03 коп., исходя из расчета: 3 691 450 руб. (стоимость квартиры) х 08 дней (просрочки) х (1/300 х 6,5 % (ставка рефинансирования в указанный период) х 2 (двойной размер).

    По ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Причем достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда является нарушение прав потребителя без предоставления доказательств причинения ему такого вреда.

Факт нарушения Застройщиком прав истицы на получение объекта строительства в срок, предусмотренный Договором, судом установлен, ответчиком не оспорен и не опровергнут. Суд установил, что истица фактически получила квартиру с просрочкой в 08 дней.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Застройщика в пользу Отиевой компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., исходя из периода просрочки – 08 дней.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя указанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

20 декабря 2021г. Отиева вручила Застройщику досудебную претензию с требованием выплатить ей неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

10 января 2022г. Застройщик ответил истице, что 23 августа 2021г. направил ей уведомление о готовности передать квартиру не позднее 01 сентября 2021г., представил расчет неустойки, указав ее размер - 12 797 руб. 03 коп. и период – с 25 августа по 01 сентября 2021г.

Следовательно, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 6 898 руб. 52 коп., исходя из расчета: 12 797 руб. 03 коп. + 1 000 руб. = 13 797 руб. 03 коп. х 50 %; поскольку ответчик, указав в ответе на досудебную претензию истицы размер неустойки, фактически ее истице не выплатил.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. Поскольку истица, обращаясь в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, если истица освобождена от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 087 руб. 82 коп., из них за требования имущественного характера 787 руб. 82 коп., за требование неимущественного характера 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отиевой Баиры Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» в пользу Отиевой Баиры Анатольевны неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 12 797 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 6 898 руб. 52 коп., всего 20 695 (двадцать тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 55 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 3» в бюджет г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 1 087 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                              Надбитова Г.П.

         Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2022г.