Решение по делу № 2-1318/2019 от 27.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года                      г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3- ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, признании отсутствующим права собственности на квартиру, применении последствий расторжения договора и дополнительного соглашения к договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком; признать отсутствующим право собственности ответчика на квартиру: расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером ***; применить последствия расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером ***; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование своего иска истец указала на то, что межу ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается штампом регистрации.

В июне 2018 года автомобиль «Lexus GS300», черного цвета, с регистрационным номером ***, указанный в дополнительном соглашении к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был остановлен и в последующем помещен на арест площадку с признаками кустарного изменения номерных знаков.

Согласно заключению эксперта *** ГУ МВД Российской Федерации по <адрес> (ГУ МВД России по <адрес>) экспертно-криминалистический центр следует, что заводское (первичное) содержание идентификационного номера кузова представленного на экспертизу автомобиля «Lexus GS300» черного цвета с пластинами регистрационных знаков ***, подвергалось изменению. Исходя из заключения эксперта *** и справки, истцу стало известно о том, что в рамках договора купли-продажи квартиры ответчиком в качестве оплаты ей был передан автомобиль с существенными нарушениями, о чем истцу не было сообщено при подписании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему и не было известно до июня 2018 года.

На основании изложенного, полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком.

О том, что автомобиль «Lexus GS300», черного цвета, с регистрационным номером ***, указанный в дополнительном соглашении к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеет признаки кустарного изменения номерных знаков, истцу ничего не было известно ни в момент подписания договора и дополнительного соглашения к нему, ни после его подписания, ответчик об этом не сказал. Об этом истцу стало известно только из заключения эксперта в июне 2018 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 были оставлены без рассмотрения.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнительно суду пояснил, что сделка купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является притворной, так как она прикрывала другую сделку – мену. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было подписано сторонами договора, так как денежные средства за квартиру не передавались истцу. О том, что автомобиль не принадлежит ФИО2 истец не знала, она не обратила на это внимание, документы на автомобиль истец не смотрела, поверила на слово покупателю. Истец лично ДД.ММ.ГГГГ подписывала договор купли – продажи квартиры, о том, что автомобиль не принадлежит ФИО2 узнала после того, как документы на регистрацию сделки по купле – продажи квартиры сданы были в МФЦ. Был подписан договор купли – продажи квартиры, затем дополнительное соглашение, истец его предоставила в ФРС, но дополнительное соглашение было не принято, затем истцу передали автомобиль, после она узнала, кто является собственником автомобиля и в эту же дату был заключен договор купли – продажи автомобиля. Расписка в получении от ответчика денежных средств за квартиру была подписана истцом, однако истец подписала чистый лист бумаги, в который в последующем был кем-то внесен печатный текст. Фактически денег за квартиру истец от ответчика не получала, ответчик за квартиру передал ей автомобиль. Истец не желает проводить по делу судебную техническую экспертизу документа. Представитель истца не может пояснить, почему истец, узнав, что покупатель квартиры не является собственником автомобиля, не приостановила регистрацию сделки купли – продажи квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал суду пояснил, что он на кредитные денежные средства, полученные в Сбербанке, купил у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после чего вселился в данную квартиру, сделал в ней ремонт. Он отдал 800 000 руб. наличными ФИО4 за квартиру в присутствии риэлтора. Риэлтор напечатала расписку в получении денежных средств от ответчика к ФИО4, ФИО4 ее подписала, после этого он и ФИО4 подписали договор купли – продажи квартиры. Когда они шли на регистрацию сделки в МФЦ, истец сказала, что она покупает автомобиль у сына ответчика и потребовала заключить дополнительное соглашение, содержащее условие об автомобиле, иначе она не будет продавать квартиру. Он подписал дополнительное соглашение по требованию истца, присутствовавший при этом риэлтор сказала ему и истцу, что дополнительное соглашение недействительно, так как ответчик не является собственником автомобиля. ФИО4 пообещала, что после регистрации автомобиля в ГИБДД она разорвет дополнительное соглашение, которое ей было необходимо как гарантия того, что автомобиль не имеет недостатков. Истец автомобиль зарегистрировала, но дополнительное соглашение не порвала.

Они подписал дополнительное соглашение, так как опасался за то, что истец откажется от сделки и не вернет ему деньги, так как истец деньги получила за квартиру и тут же передала их другой женщине и настаивала на подписании дополнительного соглашения. Он не имел намерения заключать договор мены, так как он приобретал квартиру для себя, указанный в дополнительном соглашении автомобиль ему никогда не принадлежал, собственник автомобиля ему не давал никаких полномочий в отношении автомобиля, при оформлении дополнительного соглашения сведения об автомобиле предоставила истец. При подписании дополнительного соглашения сын ответчика не присутствовал. Он никаких документов на автомобиль истцу либо риэлтору не давал, они были у ФИО4. Сын говорил, что продавал автомобиль мужчине. Ответчик не присутствовал при заключении купли – продажи автомобиля, а его сын не находился при подписании договора купли – продажи квартиры и расчете за нее.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о его времени и месте, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что автомобиль при его продаже смотрел мужчина Алексей, он передал ему документы на автомобиль, а автомобиль покупала ФИО4, она ему передала деньги в размере 10 000 руб.. Договор купли-продажи автомобиля исполнен, он не расторгался, изменения в него не вносились. Никакой договоренности о ФИО1 квартиры истца на его автомобиль не было.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что материалами дела подтверждаются обстоятельства, при которых из поведения истца явствовала его воля сохранить силу сделок купли-продажи, из его поведения после заключения сделок давало основание другим лицам полагаться на действительность сделок, истцом были совершены действия по фактическому одобрению сделок купли-продажи (подписание договоров купли-продажи, подача документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект, получение денежных средств за продаваемый объект недвижимости). На протяжении длительного времени (с 16.02.2017г. (дата заключения договоров) по 06.07.2018г. (дата претензии)) истец ФИО4 не предъявлял никаких требований ни о расторжении договора купли-продажи квартиры, договора купли-продажи автомобиля, ни о притворности сделки. При этом сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям сделки купли-продажи, которая для каждой из сторон повлекла юридически значимые последствия. Между тем истцом не представлены доказательства, свидетельствующие, что заключенные сторонами договоры купли-продажи являются притворными сделками, и не доказано наличие между сторонами иных правоотношений, свидетельствующих о том, что воля всех сторон при заключении оспариваемых договоров была направлена на достижение иных правовых последствий, чем предусмотрено договорами. При этом, то обстоятельство, на которое ссылается истец, а именно подписанное между истцом и ответчиком дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, само по себе не свидетельствует о намерении всех сторон (истца, ответчика, третьего лица) изменить условия уже заключенных договоров купли-продажи и заключить договор мены. Указанное дополнительное соглашение подписано только истцом и ответчиком, без согласия, волеизъявления, уведомление третьего лица ФИО3 (собственника ТС, сторона (продавец) в рамках договора купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ). Данное дополнительное соглашение является ничтожным. ФИО3 не заключал указанного дополнительного соглашения, не подписывал его и не одобрял содержащиеся в нем условия. По общему правилу на документе должна стоять собственноручная подпись участника сделки или его представителя.

Также в соглашении отсутствует ссылка на документ, предоставляющий ответчику полномочия распоряжаться автомобилем, заключать в отношении данного имущества сделки по своему усмотрению. Существом обязательства, вытекающего из договоров купли-продажи или мены, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Передача имущества по договору лицом, не обладающим статусом собственника этого имущества, вступает в противоречие с правовой природой сделки (купли-продажи, мены) и, тем самым, противоречит существу законодательного регулирования данного вида обязательства. Дополнительное соглашение от 16.02.2017г. к договорам купли-продажи не было представлено сторонами на государственную регистрацию (при этом исходя из содержания соглашения, следует, что оно изменяет условия договоров купли-продажи, а именно порядок оплаты, и как следствие, саму сущность сделки). При этом соглашение относится одновременно к двум договорам купли-продажи и подписано в день заключения обеих сделок, а, следовательно, является неотъемлемой частью упомянутых договоров купли-продажи и не может существовать и исполняться отдельно от них. Такое соглашение признается недействительным (ничтожным) (ст. 3, п. 1 ст. 168 ГК РФ), поскольку противоречит существу законодательного регулирования обязательств из договора купли-продажи недвижимости, предусматривающего регистрацию вносимых изменений в договор (ст. 164, 558 ГК РФ). Также в материалы дела не представлены доказательства последующего одобрения ФИО3 изменений условий заключенного договора купли-продажи автомобиля от 16.02.2017г., вносимых дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являясь стороной по дополнительному соглашению от 16.02.2017г., знал об отсутствие у ответчика полномочий на распоряжение движимым имуществом - автомобилем уже в момент его заключения, т.е. в момент подписания соглашения, так как в тексте соглашения указано, что «автомобиль принадлежит на праве собственности гр. РФ ФИО3».

Таким образом, истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что воля всех сторон при заключении спорных договоров купли-продажи была направлена на установление каких-либо иных правоотношений, чем определенных в договорах купли-продажи, при этом оспариваемая сделка купли-продажи сторонами исполнена и повлекла желаемые для них правовые последствия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указала, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально – правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к заявителю.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица и его представителя, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Согласно со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4 продает, а покупатель ФИО2 покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, <адрес>, (кадастровый ***). <адрес> квартиры - 27,8 (двадцать семь целых восемь десятых) кв.м. Данная квартира расположена на первом этаже (п. 1).

Вышеуказанная квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Справки *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Романтик». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>, запись в реестровой книге ***, что подтверждается Регистрационным удостоверением *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес> (п.2).

Продавец гарантирует, что указанная квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц (п.3).

Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется (п.4).

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме: 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей (п.5).

Согласно п. 6 договора порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплатил продавцу всю сумму наличными полностью до подписания настоящего договора.

Договор подписан сторонами и имеет штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ***.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли – продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 и ФИО2 произвели обмен
автомобиля на квартиру (п.1).

Указанный автомобиль принадлежит на праве собственности гр. РФ ФИО14
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 25 09 ***, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> 26 августа года, зарегистрированному по адресу: ФИО1, <адрес>, место рождения: <адрес>, имеет следующие характеристики: марка, модель ТС: ЛЕКСУС GS300; наименование (тип ТС): седан легковой; категория ТС: «В»; год изготовления *** г.; модель № двигателя: 3GR, 0235210 ; кузов: ***; цвет кузова: черный; государственный регистрационный знак: ***.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности гр. ФИО4, расположена по адресу: ФИО1, <адрес>, (кадастровый ***) (п.2).

Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, стоимость автомобиля — 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Обмен между сторонами является равноценным, произведен без доплат. Фактически гр. ФИО4 и гр. ФИО2 не производили выплаты указанных денежных средств друг другу (п.3).

Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, один из которых выдается гр. ФИО4, второй - гр. ФИО2 (п.4).

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 передала, а покупатель ФИО2 принял квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, <адрес>, ж. <адрес>, (кадастровый ***) (п.1). Расчет между сторонами произведен полностью (п.4).

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил потребительский кредит в размере 1 272 000 руб., № кредитного договора 1422.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом ТСЖ «Романтик». Ей принадлежит на праве собственности 1- комнатная квартира, общей площадью – 27,8 кв. м, в том числе жилой – 12,5 кв. м. По адресу: <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению *** от ДД.ММ.ГГГГ выдано Бюро технической инвентаризации в том, что домовладение, <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности общая площадь – 27,8 кв.м., жилая площадь -12,3 кв. м за ФИО10 на основании справки *** ЖСК «Романтик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из согласия № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ дал согласие ФИО4 произвести продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитое ими в браке имущества, отстоящего из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, она получила от ФИО2 денежную сумму в размере 800 000 руб. в порядке расчета за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: по адресу: ФИО1, <адрес>, (кадастровый ***).

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 передает (продает) в собственность покупателя, а покупатель ФИО4 принимает (покупает) и оплачивает транспортное средство: Марка, модель ТС: ЛЕКСУС GS300 ; Идентификационный номер: JTHBH96S1050601; № двигателя: отсутствует; № шасси, рамы: отсутствует; № кузова: отсутствует; Цвет: черный (п.1).

Указанное в п.1 транспортное средство, принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждает паспорт транспортного средства, серии <адрес>, выданный РЭО ГИБДД УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

Стоимость указанного в п. 1 транспортного средства согласована покупателем и продавцом и составляет: 10 000 руб. (п.4).

Покупатель в оплату за приобретаемое транспортное средство передал продавцу, а продавец получил денежные средства в размере 10 000 руб. (п.5).

Из представленного в материалы дела заключения эксперта *** ГУ МВД России по <адрес> экспертно-криминалистический центра следует, что заводское (первичное) содержание идентификационного номера кузова представленного на экспертизу автомобиля «Lexus GS300» черного цвета с пластинами регистрационных знаков ***, подвергалось изменению путем:     вырезания (демонтажа) фрагмента маркируемой панели со знаками первичного идентификационного номера кузова автомобиля с последующей установкой в полученном проеме с помощью сварки фрагмента маркируемой панели, с нанесенными на нем знаками вторичного идентификационного номера кузова «***», не по технологии предприятия - изготовителя (кустарным способом); демонтажа заводской полимерной таблички с последующей установкой на ее месте полимерной таблички с вторичным идентификационным номером кузова «***» изготовленной не по технологии предприятия - изготовителя (кустарным способом).

Согласно справке МВД Российской Федерации ОП-8 МУ МВД России «Иркутское» *** указано, что в ОД ОП-8 МУ МВД России «Иркутское» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 326 ч. 1 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, из которой следует, что истец предлагает ответчику в течении трех дней с момента получения претензии: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2; расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО2 ; передать в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, с кадастровым номером ***.

Согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 отказал ФИО4 в требованиях о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2; расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2; передаче в собственность ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, с кадастровым номером ***.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Данный договор был совершен в надлежащей письменной форме, подписан и фактически исполнен его сторонами; квартира была передана покупателю ФИО2, а денежные средства в размере 800 000 руб., составляющие цену квартиры были переданы продавцу ФИО4. Указанное подтверждается самим договором купли-продажи, в котором в пункте 5 и пункте 6 определено, что цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 800 000 рублей, покупатель выплатил продавцу всю сумму наличными полностью до подписания настоящего договора; а также актом приема-передачи ( передаточным актом) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что продавец ФИО4 передала, а покупатель ФИО2 принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью; а также распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО2 денежной суммы в размере 800 000 рублей в порядке расчета за продаваемую ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данные письменные доказательства опровергают доводы истца о том, что расчет по договору купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 был произведен путем обмена квартиры истца на автомобиль третьего лица без выплаты денежных средств друг другу. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 и ФИО2 произвели обмен автомобиля на квартиру без доплат, является ничтожным в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку оно нарушает требования закона ( п.1, п.2 ст. 209, п.2 ст. 218 ГК) и посягает на охраняемые интересы третьего лица – собственника автомобиля ФИО3. Поскольку данное дополнительное соглашение ничтожно, оно не влечет в силу п.1 ст. 167 ГК РФ юридических последствий и не может быть расторгнуто. Истцом не представлено доказательств наличия у ответчика ФИО2 права распоряжения автомобилем, принадлежащим на праве собственности ФИО3. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи этого же автомобиля, по условиям которого покупатель выплатил продавцу денежные средства за автомобиль в сумме 10 000 рублей, доказательств внесения в договор изменений, в том числе в части порядка расчета, который относится к существенным условиям договора, истцом в суд не представлено. Вышеуказанное дополнительное соглашение таким доказательством не является, оно не подписано продавцом автомобиля ФИО3. Никаких исковых требований относительно данного договора купли-продажи автомобиля ФИО4 не заявлялось.

Из представленных доказательств судом не установлено наличие предусмотренных ст. 450 ГК РФ обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, следовательно требования истца о расторжении этого договора и заявленного в иске дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о применении последствий расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде возложения на ответчика ФИО2 обязанности передать в собственность ФИО4 квартиру по <адрес> не подлежат удовлетворению.

Судом не принимаются доводы представителя истца о том, что истец подписала чистый лист, поскольку они не подтверждены доказательствами. Из содержания расписки следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства за проданную квартиру, данная расписка подписана истцом. Наличие в расписке подписи истца истцом не оспаривалось. Ходатайства о назначении по делу судебно – технической экспертизы документа истцом не заявлялось. Из пояснений представителя истца следует, что истец проводить такую экспертизу не желает.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Доказательств того, что ответчик при подписании дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действовал с согласия и одобрения собственника автомобиля ФИО3 суду истцом не представлено, а ответчик этот факт отрицал. Само по себе наличие между ответчиком и третьим лицом ФИО3 родственных отношений не является достаточным основанием для удовлетворения иска. Фактически договор купли – продажи квартиры исполнен, квартира была передана ответчику, который зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, доказательств недействительности сделки суду не представлено, поэтому требование ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на квартиру по <адрес> не подлежит удовлетворению.

Судом отклоняются доводы представителя истца о фактическом заключении между ФИО4 и ФИО2 договора мены. Доказательств того, что волеизъявление сторон было направлено на совершение сделки мены квартиры на автомобиль суду истцом представлено не было. Факт получения автомобиля истец не оспаривает. Ответчик истцу данный автомобиль не передавал, да и не мог передать в виду отсутствия у него полномочий. Доводы ответчика об оплате квартиры за счет кредитных средств подтверждаются справкой с банка и не были опровергнуты истцом.

Судом исследовалось реестровое дело на спорную квартиру, из которого следует, что ФИО4 лично обращалась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру к ФИО2, предоставила в регистрирующий орган вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи ( передаточный акт) от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенное письменное согласие ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 на продажу квартиры по <адрес>, нажитую в браке. В реестровом деле не содержится сведений о предоставлении истцом в регистрирующий орган вышеуказанного дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении истца с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Указанное в совокупности с пояснениями ответчика, третьего лица и его представителя свидетельствует о том, что истец и ответчик желали заключить договор купли-продажи квартиры, достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, фактически заключили и исполнили данный договор. Поэтому наличие в автомобиле, купленном истцом у третьего лица ФИО3, недостатков не влияет на правоотношения ФИО4 и ФИО2, возникшие по заключенному между ними договору купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика, третьего лица и представителя третьего лица ФИО8 о необоснованности иска и приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд отказал в удовлетворении иска, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса ФИО1, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2; расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ; признании отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером ***; применении последствий расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- возложении на ФИО2 обязанности передать в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером ***; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Вершинина