Решение по делу № 2-2251/2019 от 28.06.2019

38RS0034-01-2019-002199-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года                                                                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Трофимовой Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мелиховым А.А.,

в присутствии представителя истца Минченко А.Р., действующей на основании доверенности от 25 июня 2019 года сроком на один год,

в отсутствие истца Клепиковой Н.В., представителя ответчика Администрации города Иркутска,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2251/2019 по исковому заявлению Клепиковой Натальи Викторовны к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состояния,

У С Т А Н О В И Л:

Клепикова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование предъявленных требований указала, что Клепикова Н.В. является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: г.Иркутск, <адрес>, <адрес> на праве собственности. В период с ****год по ****год ею самостоятельно проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: заделан дверной проем размером 2100*800 мм между помещениями «жилая комната №» и «жилая комната №», перегородка между помещениями «кухня №» и «жилая комната №» на 420мм, при перепланировке квартиры функциональное назначение помещений не изменилось. Дверной проем в межкомнатной деревянной перегородке зашит гипсокартонными листами влагостойкими. Смонтированная перегородка вдоль оси «Б-Б» между помещениями «Кухня №» и «Жилая комната №», из гипсокартонных влагостойких листов. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 42,2 кв.м, в том числе жилая 26,0 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 42,2 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м. ****год главным специалистом -муниципальным жилищным инспектором отдела ЖКХ комитета по управлению <адрес>ом администрации г.Иркутска, ФИО3 составлен акт проверки № о том, что в жилом помещении № многоквартирного <адрес> между комнатой и кухней разрушена и возведена стена с разницей 30 см. ****год главным специалистом -муниципальным жилищным инспектором отдела ЖКХ комитета по управлению <адрес>ом администрации г.Иркутска, ФИО3 выписала предписание № об устранении самовольно перепланированное жилое помещение № многоквартирного <адрес> в срок до ****год. Обратившись в Администрацию г.Иркутска <адрес> о согласовании проведенных перепланировок, получила отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. Полагала, что жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м.

Истец Клепикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Минченко А.Р. в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Согласно отзыву, представленному в материалы дела, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке жилого помещения, также не были представлены документы, подтверждающие безопасность проведенных работ для целостности конструкции многоквартирного дома и отсутствия угрозы для жизни или здоровья граждан.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Так, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира по адресу: г.Иркутск, <адрес> находится в собственности у Клепиковой Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ****год.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, выданным МУП БТИ г. Иркутска ****год, по указанному адресу расположена 2-х комнатная квартира, площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд составляет 42,2 кв.м., общая площадь 42,2 кв.м., из них жилая – 26,0 кв.м.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Клепиковой Н.В. произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Так, согласно акту проверки № органом муниципального жилищного контроля проведена проверка в отношении собственника спорного жилого помещения, в результате которой установлено, что в жилом помещении № многоквартирного дома по <адрес> между комнатой и кухней разрушена и возведена стена с разницей 30 см.

Из предписания 620-08-29/19 органа муниципального жилищного контроля от ****год следует, что выявленные нарушения подлежат устранению в срок до ****год.

Клепикова Н.В. ****год обратилась к заместителю мэра-председателю комитета по управлению <адрес>ом администрации г.Иркутска с просьбой узаконить ранее выполненную перепланировку по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Согласно ответу на заявление от ****год Клепиковой Н.В. отказано в согласовании проведенной перепланировки.

В материалы дела представлено заключение о несоответствии площадей от ****год предоставленному МУП БТИ г.Иркутска, согласно которому по данным технической инвентаризации МУП БТИ г.Иркутска от ****год жилого помещения (квартиры) по адресу: г.Иркутск <адрес> общая площадь квартиры составила 42,2 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м. На момент обследования от ****год установлено, что жилая площадь квартиры уменьшилась в результате переноса межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней также произведено уточнение размеров. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, выданным МУП БТИ г. Иркутска ****год, по указанному адресу расположена 2-х комнатная квартира, площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд составляет 42,2 кв.м., общая площадь 42,2 кв.м., из них жилая – 25,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем квартиры после перепланировки от ****год на основании проведенного диагностического обследования объекта выявлено, что техническое состояние строительных конструкций и внутренних инженерных систем квартиры соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Перепланировка квартиры не ведет к потере эксплуатационных качеств строительных конструкций и внутренних инженерных систем жилого многоквартирного дома. Сохранение и эксплуатация строительной конструкции, возведенной в процессе перепланировки квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ****год следует, что выполненная перепланировка 2-х комнатной квартиры по адресу: г.Иркутск <адрес> соответствует СанПиН 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению специалиста № АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности после произведенной перепланировки. Эксплуатация жилого помещения (квартиры) №, расположенного по спорному адресу не создает угрозу жизни и здоровья граждан в части соблюдения пожарно-технических норм и требований.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд исходит из того, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка без соблюдения требований законодательства, то есть без согласования с органом местного самоуправления, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Клепиковой Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 42,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 25,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.11.2019.