Решение по делу № 2-2156/2021 от 07.10.2021

57RS0№-43 Дело №2-2156/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Жировой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Киселёвой О. Н. к администрации Платоновского сельского <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Киселёва О.Н. обратились в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее.

Киселева О.Н. является членом СТ «Сигнал», расположенного на территории Платоновского сельского поселения <адрес>, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 746 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поселение, СТ «Сигнал», участок 704, для ведения садоводства, на котором она возвела двухэтажный жилой дом, площадью 76,6 м2., которому присвоен адрес: РФ, <адрес>, Орловский муниципальный район, Платоновское сельское поселение, территория СНТ Сигнал, <адрес>.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на возведенный ею жилой дом Киселевой О.Н. было отказано Причинами отказа послужили те обстоятельства, что садовый дом располагается в переделах зоны с особыми условиями 57:00-6.210 (Придорожная полоса автомагистрали М-2 «Крым» - от Москвы через Тулу, Орел, Курск, Белгород до. границы с Украиной (на Харьков, Днепропетровск, Симферополь), подъезды к городам Тула, Орел, Курск, Белгород км 304 км 456 в границах <адрес>) и что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено обременение - зона объектов электросетевого хозяйства, при этом согласие владельца автомобильной дороги и сетевой организации на размещение садового дома не представлено.

Однако земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен рассматриваемый жилой дом, только частично находится в переделах зоны с особыми условиями 57:00-6.210 (придорожной полосе автомагистрали) и в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, при этом жилой дом расположен за пределами зон с особыми условиями использования территории.

Приводя положения статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 263, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», просит суд признать за Киселевой О. Н., Дата года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, имеющие назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 76,6 м2., количество этажей: 2, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, Орловский муниципальный район, сельское поселение Платоновское, территория СНТ Сигнал, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание участвующие лица не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 12, 13 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2021 года (в настоящее время - до 1 марта 2026 года) допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как усматривается из материалов дела, Киселева О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 746 м2, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Платоновское, СТ «Сигнал», участок №.

На указанном участке истцом возведен жилой дом, площадью 76.6 м2.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении и об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от Дата и от Дата, Киселевой О.Н. было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права возведенный ею жилой дом в СНТ «Сигнал», т.к. садовый дом располагается в переделах зоны с особыми условиями 57:00-6.210 (Придорожная полоса автомагистрали М-2 «Крым» - от Москвы через Тулу, Орел, Курск, Белгород до границы с Украиной (на Харьков, Днепропетровск, Симферополь), подъезды к городам Тула, Орел, Курск, Белгород км 304 км 456 в границах <адрес>) и что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено обременение - зона объектов электросетевого хозяйства. Согласие владельца автомобильной дороги и сетевой организации на размещение садового дома не представлено.

Как следует из технического плана здания от Дата, подготовленного ЗАО «Акрос», земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, только частично находится в переделах зоны с особыми условиями 57:00-6.210 (придорожной полосе автомагистрали) и в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства. При этом на схеме расположения здания на земельном участке, являющейся составной частью технического плана, видно, что жилой дом расположен за пределами зон с особыми условиями использования территории.

Доказательств опровергающих требования истца суду представлено не было.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киселёвой О. Н. к администрации Платоновского сельского <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Киселевой О. Н., Дата года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, имеющие назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 76,6 м2., количество этажей: 2, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, Орловский муниципальный район, сельское поселение Платоновское, территория СНТ Сигнал, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста, т.е. с 24 ноября 2021 года.

Судья А.А. Дементьев