Решение от 27.04.2024 по делу № 2-5061/2024 от 28.02.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Н.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А., Г.Д.Р. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, расходов за услуги представителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.А., Г.Д.Р. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №), в соответствии с которым ответчик в предусмотренный договором срок обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства - квартиру в данном многоквартирном доме. Стоимость объекта ими оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта договором определен не позднее ДД.ММ.ГГ, однако, фактически объект был передан ДД.ММ.ГГ, то есть с нарушением срока. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, ответчиком оставлена без исполнения.

Просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях: неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 193 613,52 руб., штраф - 50% присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя - 70 000 руб., почтовые расходы – 721,88 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – представитель ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском истцами срока исковой давности. В случае удовлетворения иска просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» (Застройщик) и Г.А.А., Г.Д.Р. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик в предусмотренный договором срок обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства - квартиру в данном многоквартирном доме (л.д. 9-28).

Согласно п. 4.1 Договора – стоимость объекта составляет 5 976 726 руб. Указанная сумма внесена истцами в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 Договора - срок передачи объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект по акту приема-передачи передан истцам ДД.ММ.ГГ (л.д. 29).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Поскольку срок передачи объекта долевого участия истцам был определен договором не позднее ДД.ММ.ГГ, тогда как за защитой своих прав, связанных с нарушением застройщиком срока передачи объекта, истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГ.

При этом суд считает, что срок исковой давности следует исчислять не с ДД.ММ.ГГ (момент подписания акта приема - передачи квартиры), а с ДД.ММ.ГГ, поскольку в договоре участия в долевом строительстве определен срок исполнения обязательств (ДД.ММ.ГГ), и именно с указанной даты истцы узнали о нарушении своих прав.

Вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности для обращения в суд, истцами не представлено.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцами пропущен срок исковой давности, в связи с чем оснований для удовлетворения основных исковых требований - о взыскании неустойки, а также производных - о взыскании штрафа, расходов за услуги представителя и судебных расходов, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░

░░░░░                                                                           ░.░.░.