Решение по делу № 2-9961/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-9961/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 г.                                                                                            г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием представителя истца Зубаировой Р.Р, действующей по доверенности от < дата >,

при секретаре Турумтаевой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Порфирьевой Е.Ю. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Порфирьева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на жилое помещение, однокомнатную ... на первом этаже в жилом ... ... .... В обоснование иска истец указала, что < дата > между Мирзаян Е.Ю. ( ныне Порфирьева) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... «Договор № ...», согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок 1-< дата >. после окончания строительства передать ей в собственность ... секции Б, общей проектной площадью ... кв. м., на первом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ... ...). В течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору обусловленную договором квартиру по Акту приема - передачи. Стоимость квартиры в размере < дата > руб. оплачена Порфирьевой Е.Ю. в пользу «Уфагражданстрой» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от < дата > на сумму ... руб., от < дата > на сумму ... руб.

< дата > между Порфирьевой Е.Ю. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» заключено дополнительное соглашение к договору ... инвестирования жительства жилья от < дата >., согласно которому п. 3 договора изменен и изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - П квартал 2007 г.», а пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции « стоимость квартиры с учетом обслуживающих площадей, социальной инфраструктуры составляет ... руб».

Главой Администрации городского округа ... Республики Башкортостан принято Постановление от < дата > ... о предоставлении ЗАО «Газнефтьресурс» для строительства жилого дома с подземной автостоянкой двух участков из земель населенных пунктов: с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... городского ... Республики Башкортостан по .... В соответствии и во исполнение указанного выше постановления Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... /Арендодатель/ заключил с ЗАО «ГазНефтьРесурс» два договора аренды земельного участка от < дата > г.:

- ... о предоставлении ЗАО «ГазНефтьРесурс» /Арендатор/ земельного участка с кадастровым номером ... общей ... кв. м.;

- ... о предоставлении ЗАО «ГазНефтьРесурс» /Арендатор/ земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м.

На основании указанных договоров аренды земельных участков ЗАО «ГазНефтьРесурс» было выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой. Однако несмотря на выполнение истцом всех взятых на себя договором инвестирования обязательств и полной оплаты стоимости квартиры, застройщик ОАО «Трест Уфагражданстрой», не только в предусмотренные договором сроки передачи квартиры, но и до сего дня не передал истцу квартиру, хотя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дано ... ещё < дата >. Истец в связи с неисполнением условий договора просит взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Истец Порфирьева Е.Ю. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной ею по почте < дата >, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Зубаирова Р.Р. сняла исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб., расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб., в остальном иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ОАО «ТрестУфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, судебными повестками полученной им 10 и < дата >, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Представители третьих лиц Администрация ГО ..., МУП «ИСК ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, судебными повестками полученными < дата >, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Порфирьевой Е.Ю.. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст. ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > ОАО « АП Уфагражданстрой» ( инвестор) и ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) заключили Договор инвестирования ... в соответствии с которым инвестор производит финансирование строительства многоэтажного жилого дома, по строительному адресу: ... .... А заказчик организует за счет средств инвестора работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатаци этого жилого дома и после ввода его в эксплуатацию обязуется передать объект инвестору в собственность.

< дата > между Мирзаян Е.Ю. ( ныне Порфирьева) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... «Договор № ...», согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок 1-ое полугодие < дата >. после окончания строительства передать ему в собственность ... секции Б, общей проектной площадью 41, 00 кв. м., на первом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ...). В течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору обусловленную договором квартиру по Акту приема - передачи. Стоимость квартиры в размере ... руб. оплачена Порфирьевой Е.Ю. в пользу «Уфагражданстрой» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от < дата > на сумму ... руб., от < дата > на сумму ... руб.

< дата > между Порфирьевой Е.Ю. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» заключено дополнительное соглашение к договору ... инвестирования жительства жилья от < дата >., согласно которому п. 3 договора изменен и изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - < дата > г.», а пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции « стоимость квартиры с учетом обслуживающих площадей, социальной инфраструктуры составляет ... руб».

ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с договором инвестирования строительства жилья от < дата > № ... с учетом дополнительного соглашения обязался в срок ориентировочно во < дата > < дата > года завершить строительство жилого дома и после строительства передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером ... общей проектной площадью ... кв. м., расположенную на первом этаже жилого дома по строительному адресу: ..., ....

В настоящее время строительство жилого ... ... ... окончено и < дата > Администрацией городского округа г.Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, а право собственности на ... этом доме ни за кем не зарегистрировано, то право на эту квартиру, согласно заключенному с инвестором договора ... от < дата >. принадлежит истцу. Все принятые на себя обязательства истец выполнил, оплата стоимости квартиры была им произведена в полном объеме, в связи с чем, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Порфирьевой Е.Ю., удовлетворить.

Признать за Порфирьевой Е.Ю. право собственности на жилое помещение - однокомнатную ... жилом ... ... ....

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского ....

               Судья                                                                                      Власюк С.Я.