Решение от 23.12.2021 по делу № 8Г-29284/2021 [88-29100/2021] от 02.11.2021

I инстанция- Чурсина С.С.

II инстанция – Гербеков Б.К., Курочкина О.А. (докладчик), Лагунова О.Ю.

Дело №88-29100/2021

№ 2-98/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Москва 23 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Лысовой Е.В.,

судей Кисловой Е.А., Шамрай М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес и право» в лице конкурсного управляющего Смагина Владимира Петровича к Богданову Александру Леонидовичу о взыскании арендной платы,

по кассационной жалобе представителя Богданова Александра Леонидовича - Морозовой М.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2021 года,

заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Кисловой Е.А., пояснения представителя истца Богданова А.Л. – Морозовой М.С., поддержавшей кассационную жалобу, представителя конкурсного управляющего ООО «Бизнес и право» - Братковой Ю.П., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы,

установила:

истец общество с ограниченной ответственностью «Бизнес и право» (далее по тексту – ООО «Бизнес и право») в лице конкурсного управляющего Смагина В.П. обратился в суд с иском к ответчику Богданову А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года.

Требования мотивированы тем, что 01 апреля 2016 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Порядковый переулок, <адрес>.

Арендная плата была согласована сторонами и составляет 131 250 руб. в месяц.

Начиная с 01 июня 2017 года, ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполняет, арендную плату не вносит, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 4 725 000 руб.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований ООО «Бизнес и право» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2021 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым с Богданова А.Л. в пользу ООО «Бизнес и право» в лице конкурсного управляющего Смагина В.П. взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 4 725 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 825 руб.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

При рассмотрении дела установлено, что 01 апреля 2016 года между ООО «Бизнес и право» и Богдановым Л.Л. заключен договор аренды №КН 02-2016, в соответствии с которым ООО «Бизнес и право» передало Богданову А.Л. в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Порядковый пер., <адрес>.

Пунктом 5.1 договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы и порядок ее уплаты арендатором.

01 июня 2016 года между ООО «Бизнес и право» и Богдановым А.Л. заключен договор аренды №КН 02-2016, в соответствии с которым ООО «Бизнес и право» передало Богданову А.Л. в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Порядковый пер., <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, принимая во внимание, что соглашение нового договора аренды свидетельствует о достижении сторонами соглашения о прекращении обязательств по ранее действующему договору №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года, ни одной из сторон договора аренды №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года данный договор не оспаривался, пришел к выводу, что договор аренды жилого помещения от 01 апреля 2016 года считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01 июня 2016 года.

Вместе с тем, учитывая отсутствие доказательств наличия задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда не согласился и, отменяя решение, исходил из того, что суд первой инстанции не правильно распределил обязанности по доказыванию, поскольку законом в данном случае на истца возложена обязанность доказать факт заключения и исполнения договора аренды арендодателем и такие доказательства в материалы дела представлены. Договор был заключен 01 апреля 2016 года, ответчик занимает арендуемое им помещение, в то время как суд пришел к выводу, что договор аренды жилого помещения от 01 апреля 2016 года считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01 июня 2016 года, а ответчику надлежало доказать исполнение обязанности по оплате арендной платы, однако таких доказательств в материалы дела не представлено, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 4 725 000 руб. в соответствии с расчетом, представленным истцом, который ответчиком не оспорен.

На основании части 1, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 825 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами суда апелляционной инстанции и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации ( часть 3 указанной нормы).

Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные судами правоотношения сторон, вытекающие из договора найма жилого помещения, отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по ежемесячной оплате арендной платы за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года, суд апелляционной инстанции обосновано пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 4 725 000 руб.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что суд апелляционной инстанции фактически подменил основание иска, заменив требования, предъявленные истцом по договору от 01 апреля 2016 года, установив правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды от 01 июня 2016 года, который предметом спора не являлся, не основаны на материалах и обстоятельствах дела, нормах права.

Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав.

Истцом требования к Богданову А.Л. обоснованы не исполнением обязанности нанимателя жилого помещения по внесению за него ежемесячной арендной платы, в связи с чем судом правомерно установлены правоотношения сторон и основания, из которых они вытекают, в том числе договоры аренды от 01 апреля 2016 года и от 01 июня 2016 года, а также установлена пролонгация договора найма.

Доводы о том, что после отказа в удовлетворении иска решением суда истцом заявлен новый иск в Тверской районный суд г. Москвы, в обоснование которого уже положен договор аренды от 01 июня 2016 г, иск принят к производству суда в рамках гражданского дела № 02-2886/2021, однако на момент вынесения апелляционного определения иск не был рассмотрен, отмену апелляционного определения по настоящему спору не влечет, поскольку решение суда от 03 февраля 2021 года отменено, а настоящий спор рассмотрен с соблюдением требований материального и процессуального права, а также отсутствуют основания полагать, что новый иск заявлен истцом в отношении спорного периода задолженности.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению периодических ежемесячных платежей с июня 2017 года, срок исковой давности на момент подачи в суд настоящего иска не пропущен.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судом апелляционной инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судом произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права нарушены не были. Исходя из установленных фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции правильно применил нормы материального права.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░