Решение по делу № 2-699/2024 от 01.08.2024

    Дело № 2-699/2024

86RS0009-01-2024-001051-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас                                                                25 сентября 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Лангепаса Леонова В.В.,

представителя органа опеки и попечительства Зюзиной Л.А.,

а также с участием представителя истца Золотарева О.И., ответчика Назмутдинова Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации г. Лангепаса к Назмутдинову Ю.Т., Назмутдиновой Назмутдиновой И.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Назмутдинову Т.Ю., Назмутдинову Назмутдинову Д.Ю. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что квартира, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес> принадлежит на праве собственности г. Лангепасу. Указанная квартира предоставлялась Назмутдинову Ю.Т., на основании постановления №473 от 15.04.2024 года, договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №59 от 16.04.2024 года сроком действия с 07.01.2024 года по 07.07.2024 года, на состав семьи 6 человек.

Ранее на аналогичных условиях между истцом и ответчиком заключались договоры найма: <номер> от 06.02.2009 года сроком с 02.02.2009 года по 02.02.2014 года; <номер> от 11.04.2019 года на срок с 03.02.2019 года; <номер> от 07.08.2019 года сроком с 02.06.2019 года по 02.05.2020 года; <номер> от 10.06.2020 года сроком с 03.05.2020 года по 03.04.2021 года; <номер> от 22.04.2021 года сроком с 04.04.2021 года по 04.03.2022 года; <номер> от 11.04.2022 года сроком с 05.03.2022 года по 05.02.2023 года; <номер> от 06.02.2023 года сроком с 06.02.2023 года по 06.01.2024 года.

У ответчика имеется просроченная задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 16 320 рублей 29 копеек.

Письмом от 12.04.2024 года ответчик уведомлялся о возможности выкупа жилого помещения, но с таким заявлением ответчик в администрацию не обращался.

Письмами от 03.07.2024 года и от 12.07.2024 года ответчик уведомлялся о том, что истец не планирует заключать договор найма на новый срок, а также о необходимости освободить жилое помещение.

Постановлением администрации г. Лангепаса<номер> от 24.07.2024 года принято решение перевести жилое помещение из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда или на условиях договора социального найма жилого помещения.

Просит суд признать Назмутдинова Ю.Т., Назмутдинову И.В., Назмутдинова М.Ю., Назмутдинову Л.Ю., Назмутдинова Т.Ю., Назмутдинова Д.Ю. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес> выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Золотарев О.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске. Пояснил, что в период с 2014 года по 2019 год договоры с ответчиком не заключались.

Ответчик Назмутдинов Ю.Т. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил. что в настоящее время задолженность погашена. В настоящее время он временно проживает у своей сестры, что связано с подачей администрацией г. Лангепаса настоящего иска. Он, его супруга и несовершеннолетние дети, постоянно проживают в г. Лангепасе, где у них нет другого жилья.

Ответчики Назмутдинов Т.Ю., Назмутдинов Д.Ю., Назмутдинова И.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, а также прокурора полагавших исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела муниципальное образование городской округ город Лангепас, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15).

Указанное жилое помещение предоставлялось ответчикам на основании постановлений администрации г. Лангепаса, а также следующих договоров найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, которые заключались администрацией г. Лангепаса и Назмутдиновым Ю.Т.:

- <номер> от 06.02.2009 года, срок действия с 02.02.2009 года по 02.02.2014 года (л.д.50-55);

- <номер> от 11.04.2019 года, срок действия с 03.02.2019 года по 01.06.2019 года (л.д.64, 67-70);

- <номер> от 07.08.2019 года, срок действия с 02.06.2019 года по 02.05.2020 года (л.д.77-80);

- <номер> от 10.06.2020 года, срок действия с 03.05.2020 года по 03.04.2021 года (л.д.87-90);

- <номер> от 22.04.2021 года, срок действия с 04.04.2021 года по 04.03.2022 года (л.д.97-100);

- <номер> от 11.04.2022 года, срок действия по 05.02.2023 (л.д.109-112);

- <номер> от 06.02.2023 года, срок действия по 06.01.2024 года (л.д.123-126);

- <номер> от 16.04.2024 года, срок действия по 07.07.2024 года (л.д.138-141).

Письмом от 03.07.2024 года истец уведомил Назмутдинова Ю.Т. о необходимости освобождения спорного жилого помещения, в связи с отсутствием намеренья наймодателя заключать договор на новый срок (л.д.148-150).

Часть 1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Краткосрочный наем ограничивает права нанимателя, в том числе право на автоматическое продление срока действия договора, наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

Анализируя сложившиеся отношения между администраций г. Лангепаса и Назмутдиновым Ю.Т. по найму квартиры расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, суд отмечает, что между администрацией г. Лангепаса и Назмутдиновым Ю.Т. 06.02.2009 года был заключен договор найма <номер> срок действия которого был определен с 02.02.2009 года по 02.02.2014 года. Доказательств того, что по окончании срока действия указанного договору, сторонами был заключен договор на других условиях, либо того, что стороны пришли к соглашению о прекращении отношений найма жилого помещения, суду не представлено. Следующий договор был заключен только 11.04.2019 года.

Согласно ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, срок действия договора найма <номер> от 06.02.2009 года, сроком действия с 02.02.2009 года по 02.02.2014 года, по окончанию срока его действия, считается продленным на новый срок на тех же условиях, то есть по 02.02.2019 года. На указанную дату сторонами также договор не расторгнут, в связи с чем срок его действия был продлен до 02.02.2024 года, а затем до 02.02.2029 года.

Также суд приходит к выводу о том, что между истцом и Назмутдиновым Ю.Т. сложились длящиеся отношения по найму жилого помещения, так как спорное жилое помещение на основании восьми договоров найма в течении более чем 15 лет предоставлялось ответчикам.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден порядок расторжения договора найма с Назмутдиновым Ю.Т., так как представленное уведомление от 03.07.2024 года не содержат указание на то, что администрация г. Лангепаса не намерена сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем кому – либо. В связи с изложенным исковые требования администрации г. Лангепаса, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Лангепаса к Назмутдинову Ю.Т., Назмутдиновой И.В., ФИО1, ФИО2, Назмутдинову Т.Ю., Назмутдинову Д.Ю. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Лангепас, <адрес> выселении их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024 года

Судья                                            К.А. Кучинский