Решение по делу № 2-2692/2022 от 20.06.2022

Дело №2-2692/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003256-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик 07 ноября 2022 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

    при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

    с участием:

    прокурора Зиненко А.А.,

представителя истца: Ефименко А.В. – Захарченко О.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.05.2022,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федотова Л.В. – Захарченко О.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.04.2022,

представителя ответчика: Хомрач И.И. - Мусаева А.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко А.В. к Хомрач И.И. и Хомрачу Е.А. о выселении,

     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 19.04.2022, заключенного с Федотовым В.С. и Федотовой Л.В., праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом площадью 58,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. При подписании договора лица, зарегистрированные проживающими в указанном жилом доме, отсутствовали. Со слов продавцов, в доме с их устного согласия проживали ответчики, которые знали, что дом продан. В добровольном порядке освободить занимаемое помещение ответчики отказались, поэтому просит выселить их из принадлежащего ему жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федотовой Л.В. в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, заключенному с Хомрач И.И., которая попросила у неё разрешения временно пожить. Никаких договоров, позволяющих Хомрач И.И. проживать в доме, не заключалось. Договор купли-продажи с Ефименко А.В. заключен с условием погашения им кредитной задолженности перед ПАО Банк «ФК Открытие». Поскольку денежные средства Ефименко А.В. перечислены, договор купли-продажи состоялся, считает заявленные требования обоснованными.

Представитель ответчика Хомрач И.И. исковые требования не признал и просил в иске отказать, пояснив, что ответчик проживает в доме с разрешения Федотовой Л.В. Вместе с ней проживает несовершеннолетний сын Хомрач М.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., другого жилого помещения для проживания не имеет, поэтому просит в иске отказать.

Ответчик Хомрач Е.А.. в судебное заседание не явился, отказавшись от получения судебного извещения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Федотову В.С. и Федотовой Л.В. на основании договора купли-продажи от 08.04.2011, заключенного с Хомрач И.И., на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 58,7 кв.м, литер А,а, этажность 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2011.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, очставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

19 апреля 2022 между Федотовым В.С. и Федотова Л.В. (продавцы) и Ефименко А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил земельный участок площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 58,7 кв.м, литер А,а, этажность 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности Ефименко А.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2022.

В судебном заседании установлено, что в указанном жилом доме с разрешения предыдущего собственника – Федотовой Л.В. проживают Хомрач И.И. и Хомрач Е.А.

13.05.2022 ответчикам направлено предупреждение об освобождении занимаемого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Представленный Хомрач И.И. договор безвозмездного найма от 25.12.2011, заключенный с Федотовой Л.В.. не может быть принят судом во внимание, поскольку из пояснений Федотовой Л.В. следует, что данный договор она не заключала.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ей и Федотову В.С. на праве общей совместной собственности, согласие которого, указанное в п.2.1, не представлено. Договор заключен 25.12.2011, однако срок найма указан с 10.04.2011 по 01.01.2028, тогда как их право собственности возникло с 14.04.2011.

Кроме того, по договору купли-продажи от 08.04.2011, заключенному между Хомрач И.И. и Федотовым В. С. и Федотовой Л.В., жилой дом и земельный участок находились в залоге у ОАО Банка «Открытие», в связи с чем, сдача объектов недвижимости в аренду или в пользование возможна с согласия Банка. Однако такое согласие не представлено.

С учетом изложенного, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефименко А.В. к Хомрач И.И. и Хомрачу Е.А. о выселении удовлетворить.

Выселить Хомрач И.И. и Хомрач Е.А. из жилого дома, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 11 ноября 2022.