Решение по делу № 2-852/2018 от 27.02.2018

ОПУБЛИКОВАТЬ

Дело № 2-852 /2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска ФИО3 пояснил в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2017 года, заключенного с ФИО1, он является собственником однокомнатной квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв. м.

Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2

В соответствии с 1.4 договора купли-продажи ответчик ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных в квартире в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

По мнению истца, он в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК, п.2 ст. 292 ГК РФ имеет право требовать признания ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судебными извещениями (л.д. 29, 30). Суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчиков, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчики извещались надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребили своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Третье лицо по делу – Отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 28), не направил своего представителя в судебное заседание. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Право общей долевой собственности на спорное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (л.д. 19-21).

Ответчику ФИО1 указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным домовой книги, в спорном жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обязалась осуществить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. В данном договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, «ГК РФ», действующим в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на <адрес> перешло к истцу ФИО3, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиками ФИО1, ФИО2

В судебном заседании установлено, что по условиям договора купли-продажи, заключенном между истцом и ответчиком ФИО1 не предусмотрено сохранение права пользование жилым помещением ответчиками ФИО1 и ФИО2

Ответчики не являются членами семьи истца ФИО3, какие- либо договоры, предусматривающие право пользования ответчиками жилым помещениям истца между сторонами по делу не заключались.

Учитывая, что ответчик ФИО1 при отчуждении спорной квартиры истцу ФИО3 взяла на себя обязательство, как продавец, по снятию с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире всех зарегистрированных в квартире, и ее право собственности было прекращено, суд приходит к выводу, что в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ у ответчиков ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой № в <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее «ГПК РФ», содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по существу и признанием ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

При этом суд не учитывает, что у ФИО1, ФИО2 не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «12» апреля 2018 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина