Решение по делу № 2-136/2022 (2-1673/2021;) от 05.08.2021

Дело №2-136/2022

91RS0001-01-2021-004987-59

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 января 2022 года                                                         г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Тощевой Е.А.

при секретаре                       - Сейдаметовой Ф.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску Лещенко Александра Владимировича к Янко Марии Юрьевны, Янко Ольге Валерьевне, Джемилеву Решату Бекировичу, Финько Анатолию Вячеславовичу, третье лицо Администрация г. Симферополя о признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

Лещенко А.В., 05.08.2021 года обратился с вышеуказанным иском, в котором просил:

- признать за истцом право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «В» с кадастровым номером №, площадью 50,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 12/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №, жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером №, жилого дома лит. «В» с кадастровым номером № и хозяйственных строений и сооружений. С целью государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на жилой дом лит. «В», ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Госкомрегистр. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права была приостановлена ввиду разночтения площади лит. «В», которая увеличена с 41,5кв.м. до 50,8кв.м. путем пристроек литер «В1» и литер «в3». В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с удовлетворением требований согласно выводов экспертизы, также просил прекратить производство по делу в части исковых требований по земельному участку.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ранее от третьего лица – Администрации г. Симферополя поступили письменные возражения на иск.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда от 20.01.2022 года в части исковых требований о признании за истцом право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> производство прекращено, в связи с отказом от иска.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судебным разбирательством установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

- 12/100 доли за ФИО1

- 14/100 доли за ФИО2, ФИО3

- 34/100 доли за ФИО5

- 26/100 доли за ФИО4

Истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 12/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек по адресу: <адрес>, ул. <адрес>103. На указанном земельном участке мерою в 470кв.м., расположены три жилых каменных дома, обозначенные в плане под лит. «А», «Б», «В», общей жилой площадью 60,6кв.м., со следующими служебными и бытовыми постройками: сараями «Е», «З», подвалами п/Ж, п/З, уборной «О», летней кухней «Ш», сооружениями.

Судом также установлено, что уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав из-за разночтения площади, а именно: согласно сведениям ЕГРН площадь литер «В» - 41,5кв.м., а согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. <адрес> 50,8кв.м., также самовольно выстроены литер «В1», «в3».

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1-3 ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 26 Постановления совместного Пленума Верховного суда Российской Федерации N10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в строительные работы, выполненные в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес>, литре «В», классифицируются как реконструкция.

В литер «В» в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг:

- выполнены строительные работы по возведению пристройки литер «В1» к жилому дому литер «В», в результате чего образовано помещение № – кухня, площадью 12,70кв.м.;

- выполнены строительные работы по возведению тамбура литер «в3» к жилому дому литер «В», в результате чего образовано помещение № – санузел, площадью 4,70кв.м.;

- возведена перегородка в помещении №, в результате чего образованы помещение № – коридор, площадью 6,40кв.м. и помещение № – жилая, площадью 5,10кв.м.;

- демонтирована часть тамбура литер «в1» в результате чего ликвидировано помещение № – кладовая.

При этом изменены планировка, площадь и строительный объем жилого дома литер «В» (произошло изменение основных технико-экономических параметров здания), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого дома литер «В».

После проведения реконструкции, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, существует в составе:

- литер «В» жилой дом;

- литер «В1» пристройка;

- литер «в» тамбур;

- литер «в1» тамбур;

- литер «в3» тамбур;

- литер «п/в» подвал.

В состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, литер «В», после проведения строительных работ, входят следующие помещения:

- № прихожая, площадью 6,40кв.м.;

- № санузел, площадью 4,70кв.м.;

- № жилая, площадью 13,60кв.м.;

- № коридор, площадью 6,40кв.м.;

- № жилая, площадью 5,10кв.м.;

- № жилая, площадью 6,10кв.м.;

-№ кухня, площадью 12,70кв.м.;

Итого по литер «В»: общая площадь 55,0кв.м., жилая площадь 24,80кв.м., вспомогательная 30,20кв.м.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, в реконструированном состоянии соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека. Угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объекта – обеспечена) отсутствует. Права и законные интересы граждан не нарушает.

Сохранение жилого дома литер «В» в реконструированном состоянии, с технической точки зрения возможно.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом заключений эксперта и отсутствия каких-либо возражений от иных сособственником в части заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Лещенко А.В. в полном объеме.

Согласноч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Лещенко Александра Владимировича – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В» общей площадью 55,0кв.м., жилой площадью 24,80кв.м., вспомогательной площадью 30,20кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>.

    Признать за ФИО1 право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 55,0кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:                                         Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2022 года.

Председательствующий судья:                                         Тощева Е.А.