Решение по делу № 2-2635/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-2635/18                                

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Помыткиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации города Перми к Алиной Ю.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Алиной Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 815 рублей 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 664 рубля 32 коп., с последующим начислением на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 162 рубля 32 коп.

В обоснование заявленных требований департамент указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Алиной Ю.В. был заключен договора аренды № земельного участка площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Алину Ю.В. возложена обязанность возвратить данный земельный участок департаменту. В нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 815 рублей 44 коп. Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 664 рубля 09 коп. Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 846 рублей 67 коп., которая ответчиком не уплачена. Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 162 рубля 32 коп.

Истец департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Алина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отношения к иску не выразила.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и Алиной Ю.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося(ихся) недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по <адрес> для целей, не связанных со строительством (для благоустройства территории), в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (приложение № к настоящему договору).

Пунктом 4.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4.2 Договора, арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору и составляет 84 846 рублей 67 коп., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора.

Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в пункте 4.2 Договора, вносится единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. По договорам, подписанным в текущем финансовом году, срок уплаты по которым наступает после ДД.ММ.ГГГГ для физических лиц, после ДД.ММ.ГГГГ для юридических лиц, - платеж вносится до ДД.ММ.ГГГГ следующего года (пункт 4.3 Договора).

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора.     

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, и срок договора, как отмечено выше, согласован сторонами по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор возобновлен на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец отказался от продолжения договорных отношений по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем предложил ответчику освободить земельный участок.

В связи с наличием задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком, невыполнением требований об освобождении земельного участка, департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Алиной Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возврате земельного участка. Полагая, что арендная плата по договору завышена и имеются основания для перезаключения договора на новый срок, Алина Ю.В. обратилась в суд со встречным иском.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить. Возложить на Алину Ю.В. обязанность возвратить департаменту земельных отношений администрации города Перми земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по <адрес>, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения. Взыскать с Алиной Ю.В. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере 79 846 рублей 67 коп., а также задолженность за несвоевременное исполнение обязательств в размере 7 101 рубля 24 коп. В удовлетворении встречных исковых требований Алиной Ю.В. к департаменту земельных отношений администрации города Перми об изменении условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №., расположенный по <адрес> части установления арендной платы в размере 20 330 рублей, об обязании перезаключить договор аренды данного земельного участка на новый срок, отказать. Взыскать с Алиной Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 808 рублей 44 коп».

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора: срок действия договора аренды согласован сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, без возражений со стороны арендодателя. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, департамент земельных отношений администрации города Перми, выступающий в качестве арендодателя земельного участка, отказался от договора аренды, предложил ответчику освободить земельный участок. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком указанного письма, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составила 79 846 рублей 67 коп.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Алина Ю.В. фактически использует земельный участок без оформления каких-либо прав на него и не возвратила земельный участок, департамент земельных отношений обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 132 рубля 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 843 рубля 51 коп., с последующим начислением на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения долга.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить. Взыскать с Алиной Ю.В. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми сумму неосновательного обогащения в размере 150 132 рубля 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 843 рубля 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с Алиной Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 460 рублей».

В рассматриваемом иске департаментом земельных отношений администрации города Перми заявлено о взыскании с Алиной Ю.В. задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования в этой части, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края урегулирован Законом Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

Согласно пункту 9 статьи 1 Закона Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Расчет задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом в соответствии с приведенными выше нормативными актами. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендным платежам за указанный период составила 50 815 рублей 44 коп. Судом расчет проверен и признан верным, ответчиком возражений по расчету не представлено.

Учитывая, что состоявшимися решениями суда с Алиной Ю.В. взыскана арендная плата по договору за период ДД.ММ.ГГГГ, а после прекращения договора – неосновательное обогащение, возникшее в связи с фактическим использованием земельного участка в отсутствие договорных отношений, за период ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму задолженности 50 815 рублей 44 коп.

Согласно условиям Договора, арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Пунктом 4.7 Договора предусмотрена уплата арендатором пени за каждый день просрочки невнесения арендной платы в установленный договором срок.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка, предусмотренная договором аренды, начисляется по дату прекращения договорных отношений, за последующий период подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2006 года № 9895/05 по делу № А41-К1-17831/04.

В соответствии с нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ, действующей с 01 августа 2016 года), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по арендной плате, образовавшейся за период ДД.ММ.ГГГГ

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов, считает возможным с ним согласиться, поскольку он соответствует указанным выше правилам, и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 664 рубля 09 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет процентов не приведен.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения долга, суд находит обоснованными, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Алиной Ю.В. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в размере 79 846 рублей 67 коп., установленную решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения суда следует, что у ответчика Алиной Ю.В. образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 846 рублей 67 коп., на сумму задолженности начислена неустойка в размере 7 101 рубль 24 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ

На момент рассмотрения настоящего иска задолженность по арендной плате в размере 79 846 рублей 67 коп. ответчиком не погашена, доказательств иного не представлено.

Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является неисполнение денежного обязательства, в том числе вследствие просрочки в их уплате. Для применения данного вида гражданско-правовой ответственности необходимо установить факт и период просрочки исполнения денежного обязательства. При этом право кредитора на привлечение должника к ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента просрочки исполнения денежного обязательства и не зависит от наличия судебного акта, наличия или отсутствия мер принудительного исполнения.

Поскольку задолженность по арендной плате в размере 79 846 рублей 67 коп. ответчиком Алиной Ю.В. не погашена, оснований для начисления договорной неустойки после прекращения договора аренды не имеется, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ, суд также полагает законными и обоснованными, соответствующими положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с Алиной Ю.В. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 349 исходя из цены иска 71 641 рубль 85 коп. и требований пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить.

Взыскать с Алиной Ю.В. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере 50 815 рублей 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 664 рубля 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Алиной Ю.В. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 162 рубля 32 коп.

Взыскать с Алиной Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 349 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     Д.О. Хузяхралов